日前 ，戴德梁行發佈2021年上半年度的大宗交易市場以及零售物業市場表現。
從大宗交易市場來看，2021年上半年共錄得38宗成交，共計294億元，成交宗數和成交金額環比2020年下半年分別增加80%和19%，市場整體活躍度提升。
從買家類型方面來看，2021年上半年大宗交易市場投資型買家佔比由2020年下半年的26%提升至58%，增幅明顯；外資買家佔比38%，相較2020年上漲約65%，充分彰顯其對上海高流動性和吸引力的看好。
從物業類型來看，得益於新基建發展，數據中心及工業/物流成交增長明顯，其中，凱德36.6億元收購閔行數據中心更是創下上海數據中心成交總價新高。
展望下半年，戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示，預計可發行REITs（房地產信託投資基金）的物流地產、數據中心、商務園區及長租公寓將額外受到追捧；以TMT企業為代表的新經濟自用買家將持續活躍；在日趨嚴格的拿地條件下，可散售住宅或公寓類快週轉項目將更具優勢；此外，三道紅線和融資收緊的雙重政策影響下，房企和高負債業主將有更大機會以市場預期價出售其一線城市持有的優質資產。
從優質零售物業市場來看，據市統計局數據，2021年本地經濟仍保持快速增長，帶動上海消費品市場及零售物業續向好。一季度，上海市社會消費品零售總額同比增長48.9%至 4557億元。二季度，上海共5家購物中心開業入市，落成零售項目推升上海中高端購物中心總存量達到19，248,027平方米。二季度上海優質零售物業市場需求旺盛，眾多業態的零售商持續擴張，不斷有國內外新品牌進入上海零售市場。整體空置率環比下降0.12個百分點至9.25%，淨吸納量增加至約350,221平方米。一些成熟的中高端購物中心進行業態調整和品牌升級，推動了對上海零售物業的吸納。其中，餐飲、生活以及汽車體驗店零售品牌為最主要的市場需求驅動力。
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