在年報季大考中，金地集團（600383.SH）一直是不會讓市場失望的一家房企。4月22日，金地集團發佈2019年年報，再一次向投資者詮釋了其均衡增長、盈利強勁的經營本色。
2019年，金地集團全年實現營業收入634.20億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤100.75億元，分別同比增長25.1%和24.4%；實現每股基本收益2.23元，同比增長24.58%；實現簽約銷售金額2106億元，三年複合增長率達27.9%，成功翻番，超額完成三年衝擊2000億規模的目標。
金地集團董事長凌克表示，2019 年，公司通過精益管理進一步實現了開發提效。在複雜和動盪的市場環境中，金地集團需要持續保持銷售規模和利潤的健康、均衡增長。需要培育和增強更加均衡、獨到的企業競爭力及組織能力，練好內功、提質增效。
淨利潤同比增長24.4% 毛利率41.3%仍居高位
隨着公司規模有效提升、城市深耕紅利及產品溢價能力進一步釋放，金地集團2019年業績穩健增長，營收同比上升25.1%至634.2億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤同比上升24.4%至100.75億元。
2019年，金地集團實現簽約金額2106億元，簽約面積1079萬平方米。截至2019年底，公司土儲總面積為5233萬平方米，其中一二線佔比75%，2019年新增1688萬平方米，將有效保障公司未來營收與利潤均衡增長。
金地集團業績增長主要是由於並表範圍內的房地產項目的結算面積增長。報告期內，金地集團房地產項目結算面積393.22萬平方米，同比上升53.8%；結算收入573.92億元，同比上升24.6%。
與此同時，通過洞悉客户需求和對產品創新的持續探索，金地集團的產品溢價能力在報告期內進一步提升。2019年，公司的房地產業務毛利率為41.3%，在A股20強上市房企中保持前列，盈利能力凸顯。
在規模和利潤穩步增長的同時，金地集團繼續響應國家“結構性去槓桿”的要求，截至2019年底，公司淨負債率為60.24%，遠低於行業平均水平。
在負債結構方面，報告期內，金地集團長期債務佔比63.01%，長期債務佔比延續2016年以來的高位水平，財務彈性表現良好；在償債能力方面，截至2019年底，金地持有貨幣資金餘額為451.42億元，遠超過一年內到期有息負債，短期流動性保持充裕，經營活動現金流量淨額為78.99億元。
基於健康的債務結構，聯合信用評級有限公司針對金地主體信用等級及各項融資產品均為AAA級，國際評級機構標準普爾、穆迪維持給予金地長期信用評級分別為BB、Ba2。在優質的信用評級護航下，金地集團2019年加權平均融資成本僅為4.99%，已連續四年低於5%。
ROE提升至20.14% 將全面推進建築工業化
進入行業下半場，追求財務穩健與高品質的產品成為了眾多房企保持核心競爭力的法寶，產品力不僅包括產品品質，還包括背後一些列工藝的革新。
對於金地來説，財務安全性可以説屬於頭部水平，而產品力方面，金地集團2020年計劃通過全面推進建築工業化在產品中實踐的深度和廣度，以提升主營住宅開發業務的經營效率，從而提升盈利能力及ROE水平。
“科學築家”是金地集團產品創新的核心理念和品牌基因。在不斷的創新中，公司緊跟時代科技發展和客户需求變化，2019年在“峯匯”產品系列上衍生出主打精緻時尚、科技便捷、成長關懷的子系列產品“峯範”，在杭州、合肥等五個城市實現落地後獲得了市場的良好反響。此外，格林系列升級產品在青島、西安落地。
建築工業化方面，2019年全年金地集團的裝配式項目超55個，裝配式建築面積超過526萬平米，並在灌漿套筒PC構件、新型SPCS裝配式建築結構體系、ALC牆板、裝配式裝修等建築工業化部品研究上取得了技術成果。
凌克指出，全面推行穿插提效施工，高層項目從開工到交付時間進一步縮短，全面啓用智慧工地進行管理，並開展BIM逆向建模，同時房屋質量總體滿意度再創新高。無論市場如何變化，產品和服務始終是鏈接企業和客户的核心。
2019年，金地集團成立了BIM專門工作小組制定發展規劃、拓展合作資源，在全集團項目中全面推進應用，已在10個試點項目中進行設計出圖、成本算量、工程建造等應用實踐，初步建立了BIM平台協同作業能力。
2020年，金地集團將不斷加強BIM系統的應用推廣，完善BIM技術標準、構件庫及協同平台，強化基於BIM的協同設計平台，提升產品研發能力，並推進建築主體的PC化與精裝修的裝配化。
金地集團有關方面表示，2020年，公司將通過推動數字化技術應用於房地產設計、建造、運營全過程，實現建築工業化實踐的全面推進，從工程層面推動公司開發提效，促進週轉率進一步提升。
文章來源:樂居財經