紡織企業化身“包租公”海欣股份將簽下逾6億工業地產大單

作為一家1994年便在A股上市的老牌上市公司，海欣股份（600851，SH）早年一直以人造毛皮、紡織面料等產品生產為主。2000年前後，公司開啓多元化經營，涉足醫藥、金融投資領域。目前，這兩塊業務已經成為公司業績的重要支撐，紡織板塊反而有些累贅的意味。

《每日經濟新聞》記者注意到，海欣股份工業廠房和物業出租板塊傳來一大利好。根據上市公司4日晚間公告，其近兩年投建的智能產業園有望迎來“實力買家”，對方一出手便是6個多億。

旗下產業園或迎來“實力買家”

據海欣股份公告，公司董事會審議通過《上海海欣集團股份有限公司關於引入“長三角G60浙江科創基地（松江）”項目及子公司開發物業轉讓的議案》。海欣股份表示，浙江省人民政府駐上海辦事處（以下簡稱浙江省駐滬辦）及浙江省部分地市的駐滬辦和國資企業先後考察了公司位於松江區洞涇鎮的海欣智能產業園（暫定名）首發地塊，並對項目高度評價。

按照海欣股份所寫，由浙江省駐滬辦牽頭籌建的“長三角G60浙江科創基地（松江）”擬落地在洞涇地塊，浙江省部分地市國資平台擬分別購買海欣智能產業園的9幢物業。其中，一期7幢樓的主體結構封頂已完成，預計今年第四季度交付使用；二期2幢樓現正規劃中。

回顧歷史，海欣股份於2018年8月宣佈，子公司海欣長毛絨擬對所持有的32.7畝工業用地進行開發，該地塊為海欣智能產業園（暫定名）首發地塊。2018年12月，該地塊正式開工建設。

對於上市公司而言，此次海欣智能產業園“開張”，有望給公司帶來不菲的收入。公司表示，根據意向購買方的報價並多次談判，首發地塊整盤轉讓均價約1.1萬元/平方米，本次交易地上9幢物業預估轉讓總價格為約6.17億元（按地塊容積率提升後測算），482個地下車位全部對外長租的價格約5398萬元，合計約6.71億元。

2019年度，海欣股份營業收入為11.12億元，同比增長1.19%；淨利潤為1.04億元，同比下降23.15%。由此看來，這筆交易對公司的業績影響不可小覷。

海欣股份表示，交易如能順利實施完成，將有效回籠資金，並對公司未來營業收入和淨利潤有積極影響。

紡織公司當上“包租公”？

海欣股份早期致力於人造毛皮，長毛絨玩具和紡織面料的生產和銷售。2000年前後，公司開始多元化投資經營，一方面投資生物醫藥以及醫藥銷售領域，另一方面開始涉足金融領域。公司投資了長江證券（000783，SZ），並與長江證券等共同發起設立了長信基金。

早前，海欣股份於2017年5月發佈其《五年發展規劃（2017-2021年）》，公司擬形成以醫療健康產業為主、地產物業及金融投資為輔的產業格局。

從業績構成上看，紡織業務的確已經不是海欣股份的業績重心。2019年度，公司紡織板塊實現營業收入4.6億元，同比下降1%；實現合併淨利潤-494萬元，同比下降613萬元。同期，公司醫藥板塊實現營業收入6.3億元，實現合併淨利潤3888萬元；金融投資實現淨收益5397.39萬元。此外，公司房產物業板塊實現營業收入7782.7萬元，實現合併淨利潤4835.46萬元。

近段時間以來，海欣股份股價持續震盪下行，走勢較弱。4日，海欣股份收報7.28元/股，下跌0.68%。

【來源：每日經濟新聞】

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