公司丨跨界轉型非良藥千億“廣廈系”再遭股權凍結

中房報記者唐珊珊丨北京報道

跨界轉型終非良藥，廣廈控股集團有限公司（以下簡稱“廣廈控股”）創始人、董事局榮譽主席、老牌富豪樓忠福一手締造的“廣廈系”帝國，在40年的風雨中逐漸衰落。

8月23日，浙江廣廈股份有限公司（股票代碼600052，以下簡稱“浙江廣廈”）發佈公告稱，公司股東廣廈建設集團有限責任公司持有浙江廣廈的4723萬股無限售流通股被分二次執行輪候凍結，合計凍結數9446萬股。

上述兩次輪候凍結股份分別佔廣廈建設持股比例的100%，分別佔浙江廣廈總股本的5.42%。

公告顯示，此次凍結系因工程施工合同糾紛所致，凍結申請人為張斌，凍結起始日為2020年8月21日，凍結期限為3年。

對此，中國房地產報記者致電投資者熱線，浙江廣廈表示，廣廈建設不屬於公司控股股東、實際控制人，因此本次凍結不會對公司控制權產生影響，亦不會對公司的日常經營管理造成影響。

儘管如此，但記者梳理發現，自2016年以來浙江廣廈已多次發生股權凍結事件，2019年尤為頻繁，最大一筆股權凍結事件發生在2019年11月15日，彼時其控股股東廣廈控股持有的浙江廣廈3.26億股無限售流通股全部被執行司法凍結，佔公司總股本的37.43%。

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不省心的控股股東們

業績增長乏力，官司不斷，是浙江廣廈肉眼可見的麻煩。

2019年年報數據顯示，報告期內，公司全年實現營業收入約1.01億元，比上一年同期下降87.46%；實現歸屬母公司所有者淨利潤約12.25億元，比上年同期上升939.91%，扣非後淨虧損1.68億元，同比下降224.48%。

今年上半年疫情影響下，轉型影視文化業的浙江廣廈更是雪上加霜。2020年一季報數據顯示，公司2020年一季度實現營業總收入142.1萬元，同比下降91.4%，降幅較去年同期擴大；實現歸母淨利潤-7035.9萬元，上年同期為-2489.6萬元，虧損幅度擴大。報告期內，公司毛利率為52.9%，同比降低1.9個百分點，淨利率為-4951%，同比降低4800.7個百分點。

除了自身業績增長乏力，浙江廣廈更多的麻煩是來自控股股東廣廈控股集團和第二大股東第二大股東廣廈建設。

自2015年起，便不斷髮生因拖欠工程款導致的股權凍結事件。2015年，浙江廣廈於10月30日發佈公告稱，公司第二大股東廣廈建設持有的公司8642.445萬股無限售流通股被輪候凍結，凍結期限為三年，凍結原因系由於項目業主未按約履行付款義務，導致施工方廣廈建設嘉興分公司未及時向材料供應商支付款項，材料供應商對廣廈建設嘉興分公司提起訴訟，採取財產保全措施所致。

2017年3月10日，廣廈建設持有的430萬股股票被上海市徐彙區人民法院執行司法劃轉，持股比例因此從7.49%降至6.99%。當年11月，這位二股東持股數再次莫名消失300萬股，持股持股比例從6.99%降至6.56%，有媒體猜測，有可能是發生了類似司法劃轉的情形。

不省心的還有控股股東廣廈控股。

2019年6月21日，控股股東廣廈控股持有的浙江廣廈800萬股無限售流通股被安徽省合肥市廬陽區人民法院執行凍結，凍結起始日為2019年6月14日，凍結期限3年。同年7月，廣廈控股持有的公司1.43億股無限售流通股被法院執行凍結，凍結期限為3年。截至公告期，其累計被凍結股份2.14億股，佔其持股總數的65.51%，廣廈控股所持股份被凍結的原因是2017年其向中江信託8億元的信託貸款，而今年其未按照約定償還欠款，構成實質違約。

除了工程欠款糾紛，浙江廣廈大股東廣廈控股集團和實控人樓忠福及其子在2019年牽扯進了多宗非標融資違約中，涉及原中江信託、某派系旗下的潤興租賃、某公募基金資管子公司等。據記者瞭解，由某公募旗下資本管理有限公司2017年發行的“廣廈控股股權收益權一期專項資產管理計劃”在2019年10月底出現了逾期，至今仍未完全解決。

企查查顯示，廣廈控股曾在2019年10月30日被金華市婺城區人民法院列為失信被執行，公司2019年至今，公司法人7次被限制高消費。

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轉型之殤

千億“廣廈系”的榮衰成敗與其創始人樓忠福有着不可分割的聯繫。

建築工人出身，起家於東陽“建築之鄉”，雖然文化水平不高，但在政商兩界長袖善舞，在樓忠福身上有着上個世紀90年代初第一代地產人特有的印記。1997年4月15日，樓忠福的浙江廣廈成為中國建築行業的第一家上市公司。2001年，經過資產重組，浙江廣廈由建築業變更為地產業。

據悉，在廣廈創立以來，有大批公職人員跳槽至廣廈集團。2005年4月，樓明簽署成立浙江廣廈猛獅籃球俱樂部，並於次年順利進入中國籃球職業聯賽（CBA）。與此同時，樓忠福父子的事業也達到頂點，2009年時，廣廈集團已涉足建築、房產、傳媒、能源、旅遊等領域，一時間風光無兩。

2014年11月，廣廈創業30週年之際，廣廈集團在浙江東陽舉辦30週年慶典，明星雲集，盛況空前；60歲的樓忠福拿着剛出版的新書《我要富過四代：樓忠福內部講話》，對媒體高調宣稱：“我要富過四代，這句話在中國誰敢説，只有我敢。”

然而世事難料，慶典次日上午，樓忠福登機離開廣州，一度下落不明。同年12月31日，新浪財經報道稱，樓忠福被中紀委帶走協助調查。

2015年8月，當樓忠福再次出現在公眾視野中時，向眾人宣佈了一個重要決定，浙江廣廈將在三年內完成房地產業的剝離，徹底轉型影視業。

當時，廣廈旗下只剩下了五個地產項目。廣廈的策略是，對於存量項目，加快項目去化；對於尚未去化項目、在建及待建項目，採取轉讓、資產置換等方式出售給控股股東。此外，公司將不再增加新的地產項目。2018年，隨着浙江廣廈向控股股東廣廈控股出售天都實業100%股權，三年轉型戰略正式收官。

2014年6月，浙江廣廈以藍天白雲96.43%股權和華僑飯店90%股權，置換福添影視100%股權。通過本次交易，順利進入文化影視行業。

但影視業終究無法與高利潤的房地產業相比，財報顯示，2015年，浙江廣廈的影視業收入僅為2178萬元，是地產業務的1%；2016年上半年，影視業的收入達到4351萬元。

這一情況到2018年底仍未有起色，財報顯示，2018年，浙江廣廈的影視行業依舊佔公司營業收入較低。公司主要控股參股公司的天都實業、雍竺實業、廣廈傳媒，僅看房地產板塊雍竺實業營業收入20.67億元，淨利潤2.98億元，而廣廈傳媒營業收入僅2.6億元，淨利潤1097.47萬元。

（此文刊於中國房地產報8月31日07版責任編輯徐妍）

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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