樂居財經訊 5月26日，由中國物業管理協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合開展，中物研協具體實施的《2020物業服務企業上市公司測評報告》在上海正式發佈。
本次測評研究的對象為截止到2020年4月30日的26家上市物企，此外持續研究和分析掛牌新三板及計劃上市的物業服務企業的狀況，以進一步明確其在資本市場的發展和狀況，展示物業管理行業的現狀和活力。
新三板掛牌數量下降，摘牌企業過半
截止到2020年4月份，新三板累計掛牌數量79家，其中40家物企摘牌，數量過半。
對摘牌的40家物企跟蹤，可以發現，其中有9家物企成功赴港或在A股上市。
分拆上市，赴港上市熱度持續提升
截止到4月30日，共有26家物業服務企業上市，其中23家登陸港股，3家進入A股。
多家物業服務企業遞交上市申請，新一輪上市潮開啓
進入2020年，除了目前已上市的燁星集團，正榮服務、星盛商業、金融街物業、宋都服務4家企業均於1月份遞交上市申請，弘陽服務亦於3月份遞交上市申請。5月15日建業新生活正式在港交所上市。據不完全統計，目前在港交所等待上市的物業服務企業達6家。此外，2020年世茂集團、金科股份、華潤置地、陽光城、禹洲地產、佳源國際、合景泰富和榮盛發展等企業亦紛紛表示擬分拆物業上市。物業服務企業上市熱情不減，物業管理行業贏得資本市場青睞。
新三板：各項指標分化，企業之間差距較大
對截止到2019年底有過交易的18家新三板物業服務企業進行分析，可以看到，2019年底，美的物業股價最高；金髮股份股價漲幅最大，接近3倍。美的物業市值最高，達到25.31億元。從市盈率來看，企業之間的差距較大，其中9家物企市盈率高於10，另有兩家企業業績出現虧損，市盈率為負。
營收、淨利潤持續提升，六家符合港股上市要求
對新三板掛牌物業服務企業已摘牌退市和未披露年報企業剔除後，現對剩餘34家新三板物企進行分析可以看到，2016年至2019年營業收入和淨利潤均值均實現穩步上升。其中，2019年營業收入均值為2.03億元，較上年增長20.4%，2016年至2019年複合增長率20.4%。2019年淨利潤均值0.13億元，同比增長28.4%，2016年至2019年複合增長率達27.2%。
數據來源：企業年報，CRIC，中國房地產測評中心，中物研協注：截止到本報告結稿中樂生活、中楚物業、好生活、中都物業、未來物業年報仍未披露，故不在數據分析是不在統計範圍
根據赴港上市的要求，現仍掛牌新三板的物業服務企業中，美的物業、智善生活、銀中物業、建投實業、新日月和新鴻運6家物業服務企業符合港股上市基本要求。
