鑫苑置業上半年業績雙降負債突破500億 此前持續擴張

新京報貝殼財經訊（記者 李大偉 趙毅波）9月10日，新京報貝殼財經記者自上交所獲悉，鑫苑（中國）置業有限公司（下稱“鑫苑置業”）披露公司債券半年度報告顯示，報告期內實現營收216256.71萬元，較上年同期的380513.19萬元減少43.17%，報告稱受疫情影響，本期交付收入大幅降低；歸屬母公司股東的淨利潤為2156.82萬元，較上年同期的24875.41萬元減少91.33%，報告稱受疫情影響，本期交付收入大幅降低，歸屬母公司股東的淨利潤相應減少。同時，鑫苑置業的債務規模也進一步增長。據報告顯示，報告期末鑫苑置業總負債504.32億元。

據評級報告，截至2019年底，公司合併資產總額590.36億元，負債合計496.02億元，所有者權益94.34億元，其中歸屬於母公司所有者權益88.74億元。2019年，公司實現營業收入96.92億元，淨利潤6.62億元，其中歸屬於母公司所有者的淨利潤7.45億元；經營活動產生的現金流量淨額31.59億元，現金及現金等價物淨增加額-12.23億元。

值得一提的是，報告指出，鑫苑置業2020年6月擁有貨幣資金57.81億，2020年9月“18鑫業01”到期金額6億元，2020年12月“15鑫苑01”到期金額10億。

據報告，鑫苑置業上年末銀行授信總額度為245.27億元，本報告期末銀行授信總額度為234.42億元。

據2020年9月8日披露於上交所的《鑫苑（中國）置業有限公司公司債券2020年跟蹤評級報告》，聯合信用評級有限公司確定鑫苑置業公司主體長期信用等級為AA，評級展望為“穩定”，鑫苑置業公開發行的“15鑫苑01”“16鑫苑01”“16鑫苑02”和“19鑫苑01”信用等級為AA。

鑫苑置業在半年報中表示，公司積極推動創新，探索地產相關多元化業務，開工建設大型商業地產及融資代建模式，為公司打造持續競爭優勢和推動長遠發展創造了新的內生動力。

鑫苑置業官網顯示，鑫苑集團由董事長張勇於1997年在河南鄭州創辦，成立20餘年來，鑫苑集團以“立足主業，迅速轉型”為經營方針，成功實現由一主一輔向一主多輔的進化升級，開闢了由地產開發、產城運營、融資代建、物業管理、商業管理、智慧科技等交織而成的全新版圖。

截至目前，鑫苑累計開發建設項目超過60個，累計開發面積超過2000萬平方米，為超過20萬業主提供了優質居所。作為首批赴美上市、進軍海外的中國房地產企業，國際地產一直是鑫苑集團的重要業務，範圍輻射美國紐約、洛杉磯，馬來西亞等多個國家和地區。

鑫苑置業評級報告顯示，公司控股股東為鑫苑地產有限公司（以下簡稱“鑫苑地產”），鑫苑地產則為鑫苑地產控股有限公司（以下簡稱“鑫苑控股”）的全資子公司；鑫苑控股於2007年3月成立，2007年12月於美國紐交所上市，股票代碼為“XIN.N”。張勇持有鑫苑控股29.14%股份，為該公司的實際控制人。

記者注意到，在鑫苑集團2020年年中工作會議上，集團董事長張勇指出，圍繞集團戰略發展規劃和認知升級，要加強修煉內功，推進業財一體化、大運營以及考核激勵體系的再升級，堅持深耕主業房地產業務、擴大輔業版塊升級的能力邊界，持續創造資源和價值。

業績下滑之際，鑫苑置業旗下公司股權變動。

新京報貝殼財經記者發現，北京厚物敦德管理諮詢有限公司（下稱“厚物諮詢”）發生投資人變更，原獨資股東北京厚物聯合科技有限公司退出，自然人謝雨桐、王海濤接盤，認繳額分別為0.5萬元、49.5萬元。謝雨桐亦為該公司的法定代表人。

工商信息顯示，北京厚物敦德管理諮詢有限公司成立於2013年1月21日，註冊資本50萬元，經營範圍包括企業管理諮詢；組織文化藝術交流活動（不含演出）；技術推廣服務；製作、代理、發佈廣告；經濟貿易諮詢等。

企查查顯示，北京厚物聯合科技有限公司背後股東分別為北京厚德水木科技產業發展中心（有限合夥）和北京厚德管理諮詢有限公司，持股比例分別為70%、30%。

其中，北京厚德水木科技產業發展中心（有限合夥）為鑫苑置業的子公司，持股比例為50%；北京厚德管理諮詢有限公司實際控制人為鑫苑置業的創始人張勇，持股比例為51%。

記者注意到，厚物諮詢還被市場監管部門列入經營異常名錄，原因為“通過登記的住所或者經營場所無法聯繫”，列入日期為2020年6月30日。

新京報貝殼財經記者 李大偉 趙毅波 編輯 嶽彩周 校對 李項玲

記者郵箱：lidawei@xjbnews.com