現如今北上廣深等一線和所謂的新一線城市，對於學位房爭奪甚上塵囂，父母們擠破腦袋想要買一套好學校的學位房。房子不只是具有投資和居住的屬性了，儼然還具有極強的教育屬性！
買二手房的時候不要一口成交，學會這3個技巧，可能會幫你省一大筆錢。
二手房和新房是不一樣的，新房明碼標價，而二手房的掛牌價只是一個參考，在交易的時候是可以搞價的，一定要提前學好這三個技巧！
搞清楚二手房業主賣房的原因
瞭解一下二手房業主賣房的原因，如果是急於用錢的話，你一定有點耐心，慢慢跟他砍價，明確表明你有買房的傾向。二手房業主真的很着急的話，一般降點價也會賣給你。
考察一下房子的缺點
檢查一下房子有沒有漏水、牆皮脱落等現象，懂得砍價的就不能放過每一個細節。抓住主動權，講價的時候更有優勢，這些小缺點也可以為你省下一筆錢。
和中介搞好關係
一般中介都會幫業主説話，但要和中介打好關係，一般來説給中介一些好處，讓中介幫你説説好話，幫你壓壓價，絕對的物有所值。只要你把中介費給齊，他們一定最大努力幫你説話砍價，如果給的太少，你的成交價格一定比給齊的價格要高。
但是買二手房雷區多，這四個問題不能忽視！
二手房買賣過程複雜，到了簽約的時候更是大意。簽約時的細節尤為重要。二手房買賣合同糾紛頗多。為了防止將來發生衝突，咱們在簽訂合同時有必要仔細查看。特別是以下幾個問題，一定不能忽視!
一、清晰流程處理時間
這一點主要是針對買賣環節中每個環節的處理時間，如借款完成的時間、辦理過户手續的時間、交納契税的時間、房子移送的時間等。這些環節的處理時間應盡或許在合同中寫明，以防止買賣時間被無限延長，買家長時間無法完成買賣手續。
二、違約補償
違約補償應儘量添加，並要求違約方補償總房價的10%，使二手房買賣能夠起到重要的約束效果，買賣雙方的買賣愈加順利，當對方違約時可以獲得補償。
第三，需求注意付款的時間和方式
二手房買賣的交給時間和方式有必要在合同中清晰規定，包含：首付多少，餘款何時結算，借款是否一次性付清。此外，購房者應預留至少2萬元作為終究付款，然後在成功回收後付清。轉讓時不要結算房款，以免收樓時出現問題。
四、房子租賃
有租約的房子有必要與賣方商洽移送租約。誰來收取租金，如何處理房客的押金？簽訂合同前，買受人應與承租人聯絡，瞭解房子的全體問題，以便對房子的全體狀況有更全面的瞭解。