北京商報訊（記者董亮 榮蕾）不追求“為了上市而上市”的金科股份物業板塊，敲定了資本市場“自立門户”的計劃。4月29日凌晨，金科股份（000656）發佈的第十屆董事會第四十七次會議決議公告顯示，該公司擬分拆所屬金科物業服務集團有限公司（以下簡稱“金科服務”）到香港聯交所主板上市。
官網資料顯示，金科服務屬金科股份全資子公司，為金科旗下生活服務板塊。該公司成立於1998年，公司註冊資本5000萬元。當前，金科服務在職員工12000餘人。
從覆蓋城市及在管規模來看，截至目前，金科服務已覆蓋北京、重慶、四川、江蘇、湖南、陝西、山東、貴州、新疆、雲南、河南等24個省、自治區及直轄市，金科服務進入中國城市已達135個，管理規模約2.2億平方米，管理項目611個。
在物業服務形態上，金科服務已涵蓋住宅物業、商寫物業、高校以及政府部門辦公樓等諸多類型，包括開發商服務、資產服務、樓宇服務以及生活服務，管理方式從最初的委託管理轉型為“全委服務、諮詢服務、股權合作、專項合作”為一體的多樣化發展。
就物業板塊的分拆上市計劃，金科股份方面表示，由於金科服務與公司其他業務板塊之間保持足夠的業務獨立性，金科服務的境外上市不會對公司其他業務板塊的持續性經營運作構成實質性不利影響。
同時，金科服務境外上市後，有利於提升金科服務自身的市場競爭能力，有助於推動公司“四位一體”戰略落地，符合公司股東的整體利益。 金科服務境外上市後，公司能夠繼續保持較好的持續盈利能力和良好的發展前景。
據金科股份2019年報披露數據顯示，生活服務板塊實現營業收入23.09億元，同比增加33.21%；毛利率25.83%，同比增加7.07個百分點。截至2019年末，服務項目近800個。
就旗下物業板塊是否計劃上市的問題，金科方面的最新表態是在4月15日舉行的2019年度線上業績説明會上。
該公司董事會秘書徐國富表示，金科生活服務集團不追求“為了上市而上市”。雖然當時沒有給出明確的上市時間表，但從金科管理層的表述中不難看出，該公司對於生活服務集團走向資本市場抱有較大預期。
事實上，近年來房企物業板塊分拆上市漸成風潮。資料顯示，2019年共有12家物管企業以IPO或者借殼的方式登陸資本市場，這是自2014年彩生活作為第一家物管企業上市以來物管行業上市最頻繁的一年。截至2019年12月31日，合計有24家內地物管公司上市，其中A股3家，港股21家。
地產分析師嚴躍進向北京商報記者表示，伴隨着存量房時代的到來，盈利性較強的物業服務成為房企眼中新的利益增長點，因而最近幾年資本市場較歡迎這一類企業，房企分拆物業板塊上市的意願也愈發強烈。金科服務的拆分上市，符合企業的發展導向。
克而瑞證券也指出，物管行業可預見性強、盈利穩定，加之其可能成為“美好生活”的入口，已受到了資本市場的廣泛認可。該研究機構預測，2020年物管企業的上市熱度仍將繼續
據北京商報記者不完全梳理，於2019年內，建業新生活、興業物聯、燁星集團、正榮服務等物管公司已向港交所遞交上市申請表，華潤置地、世茂集團等房企也有物業分拆上市的計劃。