2020年上市物企每股盈利最高落差達111倍

來源: 每日經濟新聞

物業上市公司2020年年報披露完畢,每日經濟新聞據年報數據,發佈多項指標榜單並解讀。

上市潮疊加後疫情時代需求刺激,物業企業成為市場“新寵”,成長性和盈利空間被資本市場看好。

通過對已發佈年報的43家上市物企進行梳理發現,2020年物業行業迎來整體爆發,每股基本盈利均值為0.46元,其中13家物企位於每股基本盈利均值之上。從每股盈利水平來看,佳兆業美好以每股基本盈利1.52元拔得頭籌;雅生活和特發服務均為1.32元,緊隨其後。

2020年上市物企每股盈利最高落差達111倍

注:鑫苑服務2020年財報尚未發佈

具體而言,43家上市物企中,有7家物企的每股基本盈利高於1元,22家物企的每股基本盈利在0.1元至1元之間,另有4家物企的每股基本盈利低於0.1元,由於背靠的“母公司”規模各異,而呈現嚴重分化的態勢。

其中,金科服務、保利物業、新大正、南都物業等均為每股基本盈利在1元以上的物企;碧桂園服務、榮萬家、新城悦服務、華潤萬象生活等則為每股基本盈利在1元以下、0.1元以上的物企。排名倒數第一位的是宋都服務,每股基本盈利僅為佳兆業美好的0.9%。排名居中的彩生活,每股基本盈利尚不足佳兆業美好的1/4。

一般來説,物管行業的盈利能力,尤其在具有大型房企背景和高增長中型企業中的表現更為明顯,多數開發商背景較弱的小盤股表現仍不理想。

如作為每股基本盈利最高的物企,佳兆業美好已連續兩年高位上漲:2019年佳兆業美好實現每股基本盈利1.17元,同比大漲134%;2020年公司繼續保持高位盈利,每股1.51元,同比上升29.1%。

2020年上市物企每股盈利最高落差達111倍

具體分析來看,2020年佳兆業美好總收益同比增加約37.1%至約人民幣17.3億元,毛利同比增加約39.4%至5.28億元,公司擁有人應占溢利同比增加35.4%至2.22億元,經調整溢利同比增長約49.2%至約2.55億元;與此同時,截至2020年底,公司物業管理服務的在管建築面積為 5749萬平米,同比增長約 24.4%,當年新增在管面積1129萬平米。

而墊底的宋都服務在今年1月18日上市首日即大跌36%,刷新物業股上市破發記錄。截至2020年底,宋都服務實現全年收入為人民幣2.57億元,較2019增長15.4%;毛利為7790萬元,較2019年增長20.0%,在管總建築面積僅820萬平方米。

不過值得注意的一個現象是,A股上市物企整體每股基本盈利普遍高於港股上市物企。如4家A股上市物企,每股基本盈利均值為0.995元,特發服務、新大正、南都物業每股基本盈利均超過了1元,分別為1.32元、1.22元、1.03元,招商積餘略低,為0.41元,位居榜單第14位;而港股39家上市物企每股基本均值則為0.404元,有29家物企均低於均值,其中包括恆大物業、融創服務、世茂服務、彩生活等在規模上和營收上佔據優勢的行業頭部物企。

另外,除榜單上已上市的43家物企之外,目前還有超10家物企已經遞表,等待敲鑼時刻。未來一段時間,物業服務企業還將延續扎堆上市的趨勢。隨着這些物企相繼湧入資本市場,每股基本盈利會發生怎樣的變化,仍有待觀察。

(2020年上市物業龍虎榜,由每經記者根據企業年報整理)

每日經濟新聞

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