美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）曾在世界範圍內做過一個調查，結果顯示，在所有發達國家中，日本擁有最低的房貸利率，還允許零首付購房。但日本年輕人買房意願是最低的，僅有34%。相比之下，美國和英國，70%的年輕人都願意買房。
日本政府每五年發佈的數據顯示，截至2018年10月1日，日本空置房屋數量已達到歷史新高——864萬間，較5年前的調查數據增加約26萬間，占房屋總數的比例也上升至13.6%，較五年前增加0.1個百分點。從1998年至今，日本房屋每5年空置率分別為11.5%、12.2%、13.1%、13.5和13.6%，空置量一直在上升。
另一組數據則顯示，日本20至30的這個年齡段的人羣中，只有27%的人擁有房子，而這些房子裏，還有相當一部分不是買的，是繼承的。
是什麼讓日本年輕人如此抗拒買房呢？
曾經日本年輕人，也對買房趨之若鶩
連繼承房子都是負擔
28歲的伊藤是一名IT工程師，他住在東京市中心一套僅10平方米的複式公寓裏。公寓分為上下兩層，有獨立衞浴，有電磁爐和免費寬帶。睡覺的時候，伊藤得用梯子爬上二層卧室。
儘管空間不大，但伊藤很滿意，他覺得這樣的單身生活，很是舒適自在。
伊藤説這套公寓是他反覆比較後才拿下的，他打算長租下去，而且不打算買房。
35歲的須賀在一家公司做主管，他和妻子孩子住在長租的房子裏。須賀説，他現在不打算買房，今後也不打算買。
須賀認為，眼下經濟前景不明朗，房子反而是累贅，一旦沒有工作，付不起房貸更加麻煩，還不如租房來得靈活方便。
在日本，年輕人只租房不買房，已經成為一種普遍現象，單身人士不買，已婚人士也不想買。根據東京大學的調查數據顯示， 85%的日本年輕人結婚後選擇租房住，還有10%的人是住在父母家裏或者公司宿舍，真正買房結婚的比例只有5%。
這些年輕人都不想重複父輩在泡沫經濟時期踩過的坑。日語當中甚至出現了流行一種説法，叫做：年輕人遠離住房。在當地媒體，也常常會看到一些類似於“一輩子租房”“房是絕對不能買的”之類的話題。
甚至超過一半的年輕人覺得，連繼承父輩的房產都是一種負擔——因為要交額外的遺產税。
日本年輕人：白給的房子，都不想要
不願意還房貸
年輕人的擔憂來源於歷史。
曾幾何時，日本的房地產市場一派狂熱：20世紀80年代，日本經濟高速發展，房價也跟着大漲。
1985年至1990年，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神户六大城市中心的地價指數上漲了約90%，幾乎翻倍。東京都的地價更是高到可以買下整個美國。
彼時，流動性過剩疊加低利率，讓日本老百姓對樓市充滿期待。他們堅信，房價會像每一個昨天一樣，一直漲下去。
泡沫的破滅來自於利率的變化。日本央行意識到需要制止資產泡沫擴大，於是開始改變貨幣政策方向：上調利率，收緊信貸。到了1991年，日本商業銀行已停止了對房地產業的貸款。
一系列政策組合拳後，日本房地產市場開始出現大轉向。1992年4月1日，日本實施新“地價税”，日本樓市進入供過於求的狀態，泡沫經濟時代結束，樓價比1989年下跌了70%。
大跌之下，日本不動產破產企業的負債總額高達3萬億日元。
無數高位接盤的日本國民，一夜之間從資產千萬變成負債累累。這樣的場景成為了現在日本年輕人心中揮之不去的陰影。
在日本著名動畫片《蠟筆小新》中，野原一家1990年因為買房而背上了32年的房貸。
圖源：蠟筆小新動畫截圖
原著中，小新一家人生活在日本埼玉縣的春日部市。從1987年到1990年，春日部市的地價翻了3倍。
日本網友估算了一下，小新家的具體位置在春日部市的春日部車站附近，當時這裏房價均價為每平方米25.75萬日元，小新家房子約為100平米，總價大概在2575萬日元左右（約合當時人民幣77萬元）。
隨着日本泡沫經濟破滅，春日部市地價在1990年最高峯後開始大跌。到了2021年，春日部車站附近的均價已跌到了每平方米14.9萬日元，31年間地價下降了41%。
在最高點1990年買房的小新一家無疑成了冤大頭，和原價比，至少虧了1085萬日元（以當前匯率計算約合人民幣55萬左右）。
這是還沒有算上房貸的價格。事實上，1990年的日本住房貸款，利率最高可達8.5%。
如今的日本，房貸利率降到1.41%左右，在全球主要經濟體中最低。日本本國人購房的話，如果是自住房，不僅可以獲得超低利率，條件優越者甚至可以享受零首付。
然而，從上一代人那裏吸取了教訓的年輕人，不願意重蹈自己前輩的覆轍，把幾十年人生與還貸捆綁在一起。
在他們看來，買房若是要被房貸約束，就意味着失去自由。年輕人甚至喊出“背上房貸的房子不是家，是牢獄”的口號。
2022年，網友調侃道，“恭喜蠟筆小新一家今年終於還完房貸”。
泡沫經濟陰影
對於在日本年輕人的父輩來説，可怕的也許不是還上幾十年房貸，而是還了幾十年後，發現結局是一場空。
1991年，日本房價巔峯期，一位日本人花1300萬日元，在靜岡縣伊豆半島買下了一塊300平米的地。他希望自己可以退休後在這裏蓋一棟別墅，安享晚年。
然而，泡沫破滅，別墅也蓋不成了，26年後的2017年，這位日本老人已經78歲了，他最終以10萬日元轉手了這塊地，還不得不向中介繳納21萬元的手續費和廣告費。
雖然虧慘了，但這位老人總算鬆了一口氣。他説，至少以後不需要每年繳納4.6萬日元的別墅用地管理費和7000日元的固定資產税了。
曾經的日本人，也相信明天會像每一個昨天一樣
失去上進心和慾望的年輕人愈來愈多，這些人不僅不願意承擔房貸，連結婚生子也不想承擔。在一份針對當代日本年輕人的調查中，受訪者表示，單身最大的理由是“行動和生活方式自由”，其他選擇比較多的理由還有“金錢上的寬裕”、“沒有撫養家人的責任，很輕鬆”、“容易保持廣泛的人際關係”等。
代價就是人口萎縮和老齡化。今年4月15日，日本內閣府公佈的最新人口數據顯示，2021年日本人口較2020年下滑64.4萬，降至1.25億，為1950年有紀錄以來的最大下滑幅度。首都東京也經歷了26年來首次人口下滑的局面，人口降至1398萬人，比上年同期減少4.8萬人。
至此，日本人口已連續11年下滑。同時，2021年的65歲以上老年人的數量為3621萬4000人，佔總人口的比例達28.9%，創出歷史最高。
日本年輕人正在盡一切所能，避免成為自己的父輩。