中金：升中海物業(02669)目標價18%至9.8港元 維持“跑贏行業”評級

智通財經APP獲悉，中金髮布研究報告，中海物業(02669)淨利潤率有望大致與去年持平，維持盈利預測不變，預計淨利潤今明兩年分別同比增長30%/31%至9.1億/11.9億元，同時上調目標市盈率至2022年達27倍，升目標價18%至9.8港元，維持“跑贏行業”評級。

報告中稱，預計公司上半年收入和淨利潤同比增長35%，淨利潤率維持穩定，今年上半年公司在管面積增加超過1000萬平方米，同比增長約25%。此外，公司增值服務等板塊收入有望在去年上半年疫情低基數下取得較快增長，增速有望超過物業管理板塊，從而帶動總收入增長約35%。

中金認為，公司整體利潤率受到多重因素綜合影響，其中正面影響包括業務結構變動，例如增值服務等收入佔比上升、運營效率提升等，負面影響包括包乾制項目佔比上升，業務擴張必要的費用投入上升等。