第二批公募REITs“一票難求”

　　11月29日，建信中關村產業園REIT、華夏越秀高速REIT一日售罄。華夏基金於11月29日晚間發佈公告表示，基金公眾投資者累計有效認購申請份額已超過本次公眾投資者的初始募集規模上限，將啓動比例配售。公募REITs投資門檻低、投資項目豐富且優質，具有穩定分紅機制、投資流動性強、完善資產配置組合等優勢，成為吸引投資者的重要原因。

　　將啓動比例配售

　　近期權益市場稍顯冷清，但難以阻擋公募REITs的火爆發售。中國證券報記者從渠道方面瞭解到，11月29日起發行的建信中關村產業園REIT、華夏越秀高速REIT，發行首日就超過預定募集規模，將啓動比例配售，再現了今年5月份首批REITs“一日售罄”的盛況。

　　“發行太火爆了。截至下午16時，建信中關村產業園REIT僅公眾認購資金超過90億元，肯定要啓動比例配售了，比例或不到3%。”渠道方面人士告訴中國證券報記者。華夏越秀高速REIT的公眾認購資金也超過70億元，將啓動比例配售。

　　華夏基金於11月29日晚間發佈公告表示，截至2021年11月29日，基金公眾投資者累計有效認購申請份額已超過本次公眾投資者的初始募集規模上限。根據相關規定，華夏基金決定提前結束公眾投資者的募集。同時，將按發售公告中的相關約定對11月29日的公眾投資者有效認購申請採用“末日比例配售”的原則予以部分確認。戰略投資者和網下投資者的募集期限保持不變。

　　兩隻產品留給公眾投資者的發售初始基金份額並不多。其中，建信中關村產業園REIT公眾投資者發售份額為0.8075億份，華夏越秀高速REIT為0.27億份，結合發行價，兩隻產品公眾部分募集資金各約2億元。

　　一位基金投資人士此前曾預測這批REITs的發行將格外火爆，他稱：“我準備拿20萬元認購，最後能買到幾千元就滿足了。”他表示，這批REITs的底層資產質量高，作為創新產品以及對公眾募集份額較少，大概率是供不應求、首日售罄的情況。

　　具有多重投資優勢

　　為何公募REITs如此受歡迎？

　　建信基金基礎設施投資部公募REITs業務總負責人、建信中關村產業園REIT擬任基金經理張湜提到，具體來看，公募REITs具有多重投資優勢，可作為科學多元資產配置的“新選擇”。

　　具體來看，一是投資金額門檻低，公募REITs能助力投資者低門檻涉足基礎設施領域，享受優質不動產帶來的長期分紅收益機會。二是投資項目豐富且優質。三是具有穩定分紅機制。根據監管要求，公募REITs每年給投資者的收益分配比例不得低於基金可供分配金額的90%。四是投資流動性強。不動產資產的投資流動性普遍較弱，相比之下，公募REITs成立後可在交易所上市，屆時投資者通過證券賬户在場內買賣這類產品，投資效率將得到大幅提升。五是完善資產配置組合。公募REITs擁有獨特的風險收益特徵，與股票、債券等傳統資產的相關性較低，因此能夠起到分散風險、投資互補的作用，進一步豐富投資者的收益來源，優化資產配置組合內部結構。

　　實際上，早在網下詢價階段，第二批RETIs的認購倍數已經遠超首批。建信中關村產業園REIT有53家網下投資者，管理配售對象110個，擬認購份額數量總和為106.18億份，為初始網下發售份額數量的56.35倍。而本次華夏越秀高速REIT網下投資者有40家，管理配售對象95個，擬認購數量總和為278410萬份，為初始網下發售份額數量的44.19倍。