6月3日，歲寶百貨（00312.HK）發佈訃告：集團的創始人兼執行董事楊祥波先生於昨日離世。
事實上，針對楊祥波的身體健康問題，歲寶百貨提前做好了安排，5月26日完成了新舊權力更迭。楊祥波兒子楊題維被任命為董事會聯席主席。
4日，一名接近歲寶百貨的工作人員告訴時代週報記者，楊題維在歲寶集團任職11年，一直負責比較核心的百貨經營業務，公司既定戰略發展不會有太大變化。
資料顯示，楊題維於2009年6月加入集團，擔任集團執行副總裁。於2013年9月7日獲委任為執行董事兼行政總裁。主要負責公司的整體策略性發展、營運及物流管理、人力資源、信息科技基建策劃，以及市場及推廣活動統籌工作。
在楊題維接任歲寶百貨執行董事兼行政總裁職位後，歲寶百貨開始扭虧為盈，但業績波動明顯，營收在8億與20億浮動。
記者注意到，2018年6月，歲寶開啓轉型之路，與盒馬科技訂立戰略合作框架協議，將位於深圳的12間歲寶超市租賃予盒馬科技，用作經營盒馬鮮生超市。
這意味着，在歲寶百貨未來的收入曲線中，租金收入佔比將逐漸提升。
同年，創始人楊祥波重金將中海前任掌門人郝建民招攬至麾下，由其擔任董事會聯席主席兼執行董事，專門負責物業項目管理及開發。
如今，伴隨着創始人楊祥波離去，在二代掌門人楊題維治下，歲寶百貨是否會有新變化成為外界最關注的問題。
不過，資本市場的反應似乎並不樂觀。截至4日收盤，歲寶百貨股價報收0.82港元/股，下跌6. 82%。
轉型新零售
歲寶百貨誕生於1996年，是深圳第一家為顧客提供免費送貨的企業，一度成為深圳“四大百貨”之一。2010年，歲寶百貨在香港主板上市。
在零售商業歷史中，百貨業曾屹立山頂，但隨着電子商務浪潮興起，傳統百貨銷售方式開始走下坡路，歲寶百貨也同樣如此。
2018年3月，開業15年的歲寶百貨南山店正式關閉。
公開數據顯示，2013年-2018年，歲寶百貨的營業收入分別為13.57億元、12.68億元、13.9億元、21.65億元、20.79億元、9.71億元。
為謀求新的成長空間，歲寶百貨也開始謀劃轉型。
2018年6月19日，歲寶百貨發佈公告稱，其與盒馬科技訂立戰略合作框架協議，深圳的12間選定歲寶超市將停止業務經營，而相關區域將租賃予盒馬科技，用作經營盒馬鮮生超市。
通過與盒馬科技的合作，歲寶百貨主要收入來源將由直接銷售逐漸轉為收取租賃付款。
上述接近歲寶百貨的人員告訴時代週報記者，“在零售市場中，歲寶百貨的店鋪形象及產品種類競爭力已經沒有那麼強了，雖然公司有自身網上零售平台，但經營規模僅限於深圳，和盒馬的合作既可以完成新零售的轉型，也可以獲得更加穩定的收入來源。”
2019年報顯示，當年，歲寶百貨10家百貨店空間升級及翻新完成，一家百貨店空間正在翻新中並預計翻新將於2020年完成。截至2019年年末，歲寶百貨擁有或經營17家百貨店，總建築面積約31.15萬平方米。
另外，2019年8月，歲寶還與天和集團訂立協議，將其在汕尾及梅州的超市業務外包，目前這兩家超市已經開業。
事實上，這樣的轉型方式早有先例。
4日，明源地產研究院首席研究員艾振強向時代週報記者指出，“紅星美凱龍最開始也是銷自己生產的傢俱，隨後將大賣場變成一個平台，通過收取入駐品牌商的租金來獲取更多收入。”
地產業務提速
除了朝着新零售方向邁進，歲寶百貨還將觸手伸向房地產行業。
2015年，歲寶百貨成立深圳市晟潤豐投資發展有限公司，主營房地產開發。而其經營的多年裏，地產業務並不突出，土地儲備也非常有限，這一局面被郝建民的到來打破。
2018年9月，中海前任“掌門人”郝建民獲委任為歲寶百貨董事會聯席主席兼執行董事，並獲得2400萬港元的豐厚年薪，比萬科董事長鬱亮還高一倍。給予郝建民高薪、送上豐厚股份，足見歲寶百貨對地產業務的重視和期待。
在郝建民帶領下，歲寶百貨地產業務發展速度明顯加快。
據悉，歲寶百貨在深圳共有兩個地產項目，一個是位於深圳羅湖八卦嶺片區的國展中心項目，由世茂集團代建，另外位於深圳寶安沙井片區的項目則是由星河灣集團代建。
郝建民帶來後將上述兩個項目收回並獨立開發。
4日，國展中心項目營銷負責人對時代週報記者表示，該項目仍處在施工中，因為疫情的原因耽誤了，預計公寓部分預計在今年8、9月份開盤。
另一個總建築面積19.6萬平方米的沙井項目鵬展匯，目前已經入市，在售均價約4.3萬/平方米。
在深圳外，歲寶百貨還將地產版圖延伸至珠海。
2019年11月，歲寶百貨收購珠海一家房地產發展公司的全部股權，該公司主要有位於珠海市金灣區的發展項目，地塊面積為1607萬平方米，預計發展為商住雙樓綜合體，2020年內竣工。
2019年，歲寶百貨房地產業務收入為4.93億元，應占溢利為2.48億元，同比增加51.2%。
今年2月，歲寶又收購珠海另一家房地產公司1%的股權，該公司主要有位於珠海市香洲區的發展項目，地塊面積為1.4萬平方米，作住宅用途。
年輕少帥加上行業老兵的組合，將帶領歲寶集團這家企業未來走向何處，在外界看來，仍是一個未知數。