致敬 梵高《夜間咖啡館》簡七·豆
文丨八爺(微信公眾號:簡七讀財)
前兩週,和大家介紹了一個還挺成功的「買房案例」,討論度很高。
其中有個點,關注的人特別多,就是新房搖號問題。
這個買房案例中的朋友看到後,特意給我發了一段説明:她這個挺熱門的房子,並不是搖號搖到的。
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是不是聽起來有點不可思議呢?
接着,她和我具體分享了一下“撿漏”過程:
參加搖號當然是第一步,在公證處見證下,就純拼運氣了。
但除了去抽籤,也別忘記提前和置業顧問説明白,你非常想要這個樓盤的房子,如果集中籤約的時候,有人因為任何問題退房了,請對方第一時間通知你。
當時,她就提前明確表達了這個意向和決心。後來,搖號結束後,遇到了一個客户因為信用卡違約,自己卻不知情,貸款被銀行拒了。(説到這裏,再次提醒大家日常一定要注意按時還款,珍惜自己的徵信,關鍵時刻很重要。)
當時不少置業顧問都開始通知有意向的客户,這套房子被退訂了。由於那一套房子本身還是很不錯的,所以一時間特別多人感興趣。
而我這位朋友,拿出了相當的魄力,5分鐘內就打了10萬定金到開發商對於賬户。
估計有些朋友還是會覺得,她還是運氣好啊,撿漏哪那麼容易呢?
但事實上,除了這位朋友,我最近還與一些買了較熱門新房的朋友,及專業中介朋友做了溝通,得到結論:
大部分認籌率超過100%的樓盤,還是有撿漏機會的。
熱門樓盤,一般都是性價比很高、相對搶手的樓盤;但反過來,這些優勢也往往會吸引更多人來“碰運氣”,甚至一些投資客。
這些人的購買意願並不那麼強,抽籤後遇到幾個放棄的,概率還是有的。
這個邏輯也不只是適用於新房,其實想搶任何所謂的熱門好房,都有個與錢無關的“隱性”技巧——你的決心/行動力。
朋友和我分享完這個經歷,我倆又覆盤了幾個技巧,無論你買新房還是二手房,其實“買”的這個具體過程,還是有不少功夫在之前的。
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第一點,提前做好活錢管理。
朋友分享,她還是挺慶幸身上有10萬現金活錢的,當時身上“多一萬都沒有”。
所以經驗就是,如果你計劃買房,身上還是要提早放足活錢。
而在一些熱門地區,甚至還需要提前打款驗資,才能獲得搖號資格,所以你需要準備的活錢可能更多。
這麼多錢,全躺在銀行卡里也有點浪費。分享2個適合存放大額資金的靈活理財渠道,一般50萬以內的資金,都可以快速到賬:
短期銀行創新存款
活期/7天期比較合適,一般10分鐘內就能回到銀行卡;
銀行T+0理財產品
不過要注意的是,這類產品往往只有在交易日+交易時間才能靈活取現,額度上限也需要關注,建議存入前瞭解清楚規則。
△某家銀行T+0理財產品説明,對大額資金比較友好。
第二點,提前摸清對應樓盤的搖號購房全過程+具體時間,相關消息請以開發商官方人員為準。
雖然搖號全拼運氣,但其他環節的流程主要還是開發商決定的。
比如我這位朋友參與的樓盤,購房資格甚至可以後補。如果你提前清楚集中籤約是哪天,上百個用户簽約的過程中,出現1-2套退房還是有可能的,甚至會是不錯的房子。
這個時候,提前準備,拼手速就很關鍵了。
還有一點需要注意,很多朋友習慣通過中介買房、包括新房,甚至可以拿到一些折扣和便利。不過對於具體的樓盤流程,建議以具體開發商官方人員為準。
就拿上海來説,每個樓盤的流程時間表,以及驗資認籌的標準,都會有細微差別,建議你至少加一個官方置業顧問,確認這些信息,以防錯過。
最後一點,出手果斷的前提,是明確自己的需求。
上次也説到,剛需,往往也“遺憾”地意味着,錢不是充足到房子隨便挑的程度。
無論是爭分奪秒的“撿漏”,還是任何搶購好房的環節,都建議你首先轉變思路:
把“優中選優”的完美主義思路,轉化為排序思維:充分列舉你的需求後,保留最核心的需求,一般不超過3個;一旦滿足,就是適合你的好房子。
按她的話説,重點是想清楚那個房子、那個價格,你要不要買,而不是別人。
另外,由於是置換需求,她會把家人和自己的居住喜好、活動區域考慮比較多,抓住這些就沒那麼糾結了。
舉個反例。
之前有同學,看中了同個小區的2個房子。房子的樓層、户型、樓的位置基本都差不多,一套比另一套貴了20萬。
但最終,這位朋友選擇了比較貴的那套,原因還蠻感性的:
便宜的那套,他看房時有住户住在房子裏,整個裝修都比較一般;
但另一套貴的,房東已經清空和打掃了一遍,看起來比較整潔,一眼舒服不少。
但買了以後,他還是選擇推倒重來、重新裝修,原本的感覺並不重要。冷靜一想,預算價格顯然是更核心的,20萬省下來完全可以用來提升裝修檔次。
覆盤到這裏,我倆又延伸出一個新的感嘆:
「啥都想要」的思維,其實特別“推走”財富。
好啦,如果你覺得今天的買房思路對你有啓發,歡迎在文末點個【贊】,讓我知道。
晚安