11月22日，穆迪已將世茂集團控股有限公司的“Ba1”公司家族評級（CFR）列入評級下調觀察名單。列入評級下調觀察名單前展望為“穩定”。
穆迪副總裁/高級分析師CelineYang表示，“列入評級下調觀察反映了我們預計世茂集團的合同銷售額將在未來6-12個月內下降。這也反映了在融資緊張和市場情緒疲軟的情況下，該公司是否有能力以合理的成本獲得新的融資解決其規模龐大的境內外債務到期問題這一點仍存在不確定性。”
穆迪預計世茂集團將有足夠的內部現金償還其短期到期債務，但償債將減少其流動性緩衝和同期運營可用資金。
截至2021年6月30日世茂集團擁有748億元人民幣的無限制現金，而報告顯示短期債務為444億元人民幣。然而，穆迪預計，該公司的部分無限制現金將保留在項目層面，無法立即用於償還債務。其中除銀行和其他借款外還包括17億美元債券和89億元人民幣的在岸債券將於2022年到期或可回售。
面臨流動性壓力的房地產行業，出問題的企業如打地鼠一般，不知道在哪個窟窿裏就冒出了。
當高樓遇強風，考驗地基是否穩固的時候就到了。
圍繞在世茂集團的質疑近日來似乎平息了許多，從資本市場的異動再到信託逾期的擔憂，雖然世茂集團已不再是風口浪尖，但債務壓頂是實實在在的，而公司的操作也是引起外界擔憂的一個導火索。
尤其是上海老小區一次性拋售93套房產被發現是世茂所為，讓這個地產企業看起來似乎不像“穩坐釣魚台”。回款達不到預期已成定局，上海93套房的消息，着實霸屏了一段時間的朋友圈。這些房子位於浦東陸家嘴，寸土寸金的地方。
一開始相傳拋售者是一個神秘的房東，在同一個小區一次性拋售了93套房子，套現4.5億，以市價的八折出售。一開始大家以為是哪位隱藏富豪，隨着事態進一步發展，這批房源的真正持有方浮出水面，是房地產開發商世茂集團下屬的蘇滬區域公司。沒想到，世茂集團不但甩賣新房，連老房子也甩賣了。
11月8日，世茂集團發佈公告，公司10月簽約銷售金額203.4億，簽約銷售面積117.5萬平方米，銷售均價為1.73萬/平方米。1-10月，公司累計簽約銷售金額達2418.4億，同比增長5%，簽約銷售均價1.77萬/平方米。
面對地產趨勢下行，世茂集團下調了銷售目標。此前公司計劃的銷售目標是3300億元，要求每個月都要實現約300億元左右的銷售額，但鑑於最近銷售額200億左右，所以今年世茂集團已經改口要實現“2900億元左右的銷售額”。
世茂集團的管理層稱，降價促銷策略對世茂集團的銷售起到極大作用，若不是採取了多項促銷政策，這幾個月世茂集團的銷售額或許達不到200億。
世茂集團今年上半年已經開始收縮。其拿地金額佔銷售金額的13.2%，較去年同期下降了不少，投資強度也是大幅下行。
截至2021年6月30日，世茂集團的土地儲備約為7283萬平方米，新增加土地儲備301萬平方米，拿地金額201億元。今年上半年，世茂共拿地19宗，增加土地儲備301萬平方米，土地總價201億元。
11月10日，標普全球評級宣佈將世茂集團的長期發行人信用評級從“BBB-”下調至“BB+”，並將其高級無抵押票據的長期發行評級從“BB+”降至“BB”。
展望“負面”反映了標普的觀點，即在當下嚴峻的經營環境中，世茂集團的去槓桿化進程將面臨巨大阻力。
手中資金是否足夠？一個顯而易見的數據是，世茂集團的負債總額仍在持續攀升。2020年上半年，世茂集團總負債高達4143億元，2021年上半年為4636.33億元。
不過，世茂集團日前的一則信託逾期的傳聞，讓公司當時揹負不小壓力，短期內股債雙殺。
11月5日晚間，世茂集團發佈一則澄清公告稱，對於近期網傳的“世茂與陸家嘴信託談延期”報道，“本公司謹此澄清，該等報道內容乃不實資料”。
世茂集團表示，“經進行內部審查及與陸家嘴信託確認後，本公司謹此知會其股東及投資者，本公司與陸家嘴信託的合作為正常及穩定，以及本公司過去未發生過逾期或延遲付款的情況。”
不過一方面是新房和資產的拋售，一方面是通過各子公司回血，世茂集團手中資金是否穩，可能只有核心層才會瞭解。
世茂控股旗下A股上市平台上海世茂股份有限公司9日公告稱，第二大股東西藏世茂企業發展有限公司質押世茂股份4000萬股股份用於補充質押，其所持公司股份已累計質押2.95億股，佔其持股數量比例為41.89%。
此前，世茂集團在所謂的“大飛機戰略”之下，在物業開發為核心主體上，以商業運營、酒店經營及物業管理為堅實雙翼；以高科技、醫療、教育、養老、文化等投資為平衡發展關鍵尾翼，但是，“大飛機”作為一個精密集合體，某一個零部件出了故障，那都將是大問題。