遠洋服務(06677-HK)2021年持續聚焦中高端住宅 並提升商寫項目佔比

　　遠洋服務截至2020年12月31日止年度業績公告，收入較2019年增長11%至20.233億元。公司擁有人應占溢利較2019年增長25%至2.576億元。每股基本盈利較2019年增長26%至0.29元。董事局建議派發截至2020年12月31日止年度期末股息為每股0.055元。

　　毛利較2019年大幅增長36%至5.113億元。毛利率為25.3%，較2019年上升4.7個百份點。

　　剔除與向最終控股公司提供貸款有關的利息收入、與資產支持證券有關的財務費用、其他一次性損益及相關所得税項後，核心利潤由2019年的1.732億元顯著上升44%至2020年的2.5億元。董事局建議以現金派發期末股息每股0.055元。

　　截至2020年12月31日，合約建築面積約7110萬平方米，在管建築面積約4550萬平方米，及儲備建築面積約2560萬平方米，分別較2019年12月31日增長約20%、12%及35%。

　　此外，該公司管理層舉行媒體會議並答記者提問，節錄如下

　　Q:目前港股市場已有許多內地的物業公司上市，公司與其他提供物業管理服務的公司相比，最大的優勢是什麼？

　　A:遠洋服務和這個行業內其他公司相對比的話，我們的特點和優勢也比較明顯。第一個優勢是遠洋服務90%多的項目都是位於在一二線的核心城市。第二個優勢是我們的客户。我們管理的項目都是中高端項目，所以我們服務的客户基本上也都是一些中高端的。

　　第三個較明顯的優勢就是在相對規模比較大的物管公司中，你要服務的商品佔比是比較高的，而且都屬於高端商寫項目為主，那麼這一塊在我們整個收入佔比大概能佔到30%左右。然後商業項目主要位於在一線和一些新一線城市，這是楊福第三個方面比較明顯的優勢或者特色。

　　第四個優勢是遠洋服務有強大的股東背景，一個是遠洋集團，遠洋集團在遠洋服務發展路上，除了在管理規模上提供穩定的支撐，包括在住宅商寫和其他業務提供一個非常堅實的保障。另外還有遠洋集團的兩大股東，中國人壽和大家保險，他們規模也非常大，其機構也遍及全國。

　　Q:在非住宅的領域公司的戰略規劃有哪些？除了寫字樓還會關注哪些業態？

　　A:發展的業態方面，2021年我們還是聚焦在中高端住宅，同時還會積極獲取優質的商品項目。之後我們逐步去大力的去發展其他業務，我們希望在2022年整個商寫項目佔比能夠提升到35%。從整個業務方面來講，我們主要是在擴大管理規模，增加基礎物業服務的同時，快速發展整個增值業務，特別是社區增值業務。通過提升整個社區增值業務的規模，來優化整個業務的結構。預計我們2021年實現社區增值服務收入佔比提升到20%以上。

　　從發展策略方面來講，一方面我們是繼續打造像成都遠洋這樣的標杆性項目，另一方面繼續強化跨業態的管理，除了綜合體單體量的商辦寫字樓，還會繼續拓展工業產業園的，2022年起我們是希望拓展為主，收併購為輔。第三方項目面積的佔比超過50%。

　　Q:想問一下公司今年有沒有收併購的計劃？

　　A:在收併購方面，我們主要的收購標的適合於面積大約300萬平方，年收入大於5000萬，淨利率不低於8%的。我們希望未來能夠整合更好的項目資源，所以我們選擇項目是在規模管理的模式上，在項目的品質方面能跟我們一致的一些公司。

　　另外在渠道上，我們公司的收併購資源渠道比較豐富，我們能夠避免過度的採用價格競爭的方式來獲取項目。比如説我們是通過協同遠洋集團和銀行資本，像一些城市的本地的開發商，提供全鏈條的綜合解決方案的同時，協同來獲取我們的資源。

　　目前我們儲備的整個收併購項目的規模大約在8000萬平方，其中80%是外部市場，轉化率能夠達到30%~50%。未來公司將繼續加大商業業態的外拓收併購。

　　Q:關注到遠洋集團最近和國壽進一步簽署了戰略合作協議，是否可以為給遠洋服務帶來更多的資源協同？

　　A:遠洋集團非常重視也會一如既往支持遠洋服務的長期的一個發展。首先是常規性的業務，像住宅物管維保修、智能化管理，都會傾其所有去全力支持遠洋服務。

　　除此以外，遠洋自身的一個優勢就是其他業態方面有非常多的互補性的資源優勢，我們重點會把工作放在資源整合和協同上面，包括像寫字樓、商業物流園區、數據中心，這塊業務方面，遠洋持有的商業寫字樓的資源非常優質，主要都位於一線城市，另外集團還持有像遠洋太古裏一樣非常頂級的商業物業，都會在基礎物管上去進行結合和合作，這樣會為遠洋服務的持續增長提供非常重要的支撐。

　　其次遠洋集團正在跟遠洋服務積極探討深入研究在商寫基礎物管的基礎之上，從招商、設計運營到資管業務鏈條衍生來逐步整合，形成商管一體的輕資產業務模式，集團這個層面是希望是以遠洋服務為主題去依託。

　　遠洋集團陸續會交付優質的不動產資源，儘快的整合出有市場影響輕資產商管能力，商管團隊和商管品牌，最後是服務。最重要的一個寶貴的資源在於遠洋集團的大股東和一些重要的戰略合作伙伴，包括像中國人壽，大家保險、太古地產，集團一直在支持及積極推動促成我們和這些合作伙伴的合作，在商業寫字樓等不動產管理領域，還有客户業務方面的共贏合作，這方面合作也是我們一直在大力推推進的。