雷達財經出品 文|李亦輝 編|深海
8月29日，萬科發佈2021年半年度報告，上半年總營業收入1671.1億元，同比增長14.2%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤110.5億元，同比下降11.7%；每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%；全面攤薄的淨資產收益率為4.98%，較上年同期下降1.41個百分點。
其中，二公司季度實現營收1048.5億元，同比上升6.4%，環比上升68.4%；單季度歸母淨利潤為97.5億元，同比下降13.4%，環比上升654.8%。
分業務類型看，上半年營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為1575.3億元，佔比94.3%；來自物業服務的營業收入為85.7億元，佔比5.1%。
公告稱，萬科集團2021年半年度不派發現金紅利、不送紅股，不進行公積金轉增股本。
翻看歷年財報數據，萬科上次中報淨利潤下滑還要追溯到2002年，當年半年報歸母淨利潤同比下滑16.6%。
萬科表示，淨利潤下滑受報告期結算的房地產開發項目利潤率下降影響。
數據顯示，萬科上半年營收中，其中房地產開發業務結算收入1443.3億元，佔比86.36%；房地產開發及相關資產經營業務的結算毛利率為18.0%，較2020年同期下降6.02個百分點。
綜合來看，報告期內，公司毛利率為22.9%，同比下降8.87個百分點；淨利率為9.7%，同比下降3.05個百分點。
此外，報告期內，萬科實現投資收益28.8億元，同比增長7.0%。其中，來自聯營、合營公司實現的公司權益淨利潤為22.1億元。
負債方面，萬科一季度順利迴歸“綠檔”。截至報告期末，該集團淨負債率為20.2%；持有貨幣資金1952.2億元，高於短期借款和一年內到期有息負債總和843.0億元，剔除預收款項的資產負債率為69.7%。
上半年，萬科經營性現金流淨額67.8億元，同比下降70%；其中第二季度經營性現金流淨額-101億元，同比下降139.5%。
截至2021年6月30日，萬科總資產規模1.96萬億，比年初增長4.59%；總負債規模1.59萬億，比年初增長4.74%；資產負債率81.40%，比年初上升0.12個百分點。
所有1.59萬億負債中，有息負債金額為2687.1億元，較年初增加101.9億元，佔總資產的比例為13.7%。有息負債以中長期負債為主，其中短期借款和一年內到期的有息負債合計843.0億元，佔比為31.4%；一年以上有息負債1844.1億元，佔比為68.6%。
主營業務房地產板塊，上半年萬科房地產開發實現合同銷售面積2191.7萬平方米，同比增長5.5%；實現合同銷售金額3544.3億元，同比增長10.6%。上半年合同銷售金額中，住宅佔86.7%，商辦佔9.1%，其它配套佔4.2%。
據第一財經此前報道，去年末內部召開的2021目標與行動大會上，萬科總裁兼首席執行官祝九勝以OKR的形式佈置了2021年度的6大工作任務，其中涉及到幾個目標數據，一是銷售規模達到7900億，回款率達到95%；二是歸母淨利潤實現500億；三是投資前現金流要達到2000億。
據此計算，上半年萬科銷售規模完成全年目標的44.86%、歸母淨利潤完成僅全年目標的22.1%。
此外，上半年萬科實現新開工面積1748.3萬平方米，同比下降4.8%，佔全年開工計劃的55.5%，2020年上半年為62.8%；實現竣工面積1225.3萬平方米，同比增長14.0%，佔全年竣工計劃的34.2%，2020年上半年為32.4%。
土地獲取方面，上半年萬科獲取新項目95個，總規劃建築面積1505.9萬平方米，權益規劃建築面積1101.4萬平方米。項目總地價1126.3億元，均價為7480元/平方米，權益地價總額約886.5億元。
報告期末，萬科持有存貨金額為1.05萬億，較2020年底增長4.6%。其中，擬開發產品為1897.4億元，佔比18.1%；在建開發產品7865.4億元，佔75.1%；已完工開發產品（現房）701.4億元，佔比6.7%。
業績同比下降，萬科被基金大幅減持。根據基金披露數據，截至6月30日，基金持有萬科A合計7.16億股，環比第一季度減少29.46%。
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