市場解讀 | 房價解析 | 樓盤測評 | 商業評論
後疫情時代，全球各國金融市場持續暴跌，資產大幅縮水，資產保衞戰成為每個家庭成員的首要課題。
但萬萬沒想到，一路高歌的基金、股市開年來遭受重創，基金綠竟成為2021年的首個流行色。
一時間，基金暴跌等關鍵詞頻頻登上熱搜，“基金無情人有情”、“大盤綠你我不會”等網絡段子橫出，在波動不定的市場裏，段子與心態齊飛。
股市，成為成人世界的第一記重拳。
圖 | “基金綠”，圖源網絡
在物價飛漲，貨幣貶值加大的大環境下，投資更需謹慎，眾多投資方式帶來高收益的同時也伴隨着高風險，沒有專業操盤分析能力的普通人，想要在股市中淘金並非易事。
因此，房產作為抵禦貨幣投資的良好資產，仍然處於白銀時代，而且未來隨着城市化的不斷髮展，房產投資依舊是抵禦通貨膨脹更安全、更易操作的途徑。
資產重置，投資迎來新方式
房地投資中，住宅產品作為“頂樑柱”，一直以來備受寵愛，不過近年來，住宅的投資屬性已逐漸弱化。
政策上，“房住不炒”主旋律一直未變；房價上，據AI君統計，2020年西安均價在1.6萬元/平，溢價空間不斷被壓縮。
土地上，萬元地頻出，開年僅三個月，西安土拍市場就已頻繁上演“地王易主”，軟件新城、高新三期多個萬元地還未入市，因此，住宅“投機獲利”的可能性的被不斷壓縮。
圖 | 2020年西安房價地圖
而商鋪，憑藉多用途、不限購、不限貸等優點脱穎而出，成為近年來備受市場青睞的投資產品。
那麼，什麼樣的商鋪才適合投資？以下幾點核心要素不可或缺。
01
抄底新區，擴大收益
投資的本質就是收穫資產升值實現財富進階，因此，相比起老城區高昂的土地價格，挑選一個規劃明確，發展前景良好的潛力新區更具投資價值。
圖 | 港務區實拍圖
02
核心地段，人潮湧動
地段論作為房產投資的金科玉律，在商鋪投資上同樣適用。只有選擇有潛力的核心地段，才能盡享板塊紅利和持續增長的人流量。
圖 | 示意圖，圖源網絡
03
實力品牌，自帶客流
同樣的商鋪，一定要挑選有實力的大開發商，最好是行業的佼佼者，因為他們擁有商鋪成熟的運營經驗，對於項目品質和產品設計的要求亦相對嚴苛，更能抵禦投資風險。
圖 | 華潤未來潤街效果圖
因此，位於國際港務區奧體板塊的華潤未來潤街，於奧體板塊門户之上，打造區域新型商業，吸附人潮，成為資產投資的新寵兒。
潛力新區，抄底正當時
華潤未來潤街地處西安目前發展前景無限的國際港務區奧體板塊，隨着第十四屆全運會節點逼近，板塊價值即將迎來全面躍升。
01
港務區裂變在即，潛力新區放心投
國際港務區作為全國首個內陸港口，是絲路經濟帶之上的關鍵點，也是歐亞大陸橋的貿易樞紐，這樣一個黃金內陸港，將會成為西安下一個面向世界的開放窗口。
並且在產業落地上，規劃級別較高，贏在了起跑線上。
十大總部項目你追我趕全速推進中，國港絲路全球貿易港、第二國際商事法庭、陸港金融小鎮項目更是升級了區域能級。
圖 | 十大總部效果圖
總部集羣作為提高區域競爭力的重要途徑，未來可以吸引更多的人來這居住、辦公、生活，形成一個獨具特色的總部經濟圈，從而帶動區域發展。
02
價格窪地，投資可收益空間大
對於投資客而言，投資時機就是這場遊戲的命門，需要深入瞭解市場邏輯，最大化的保證投資收益。
縱觀西安市場，自2021年開始，西安地王就你方唱罷我登場，精彩到讓人惶恐，3月1月，滻灞6宗地歷經七小時的土拍大戰，最高樓面價達19685元/平，創下了滻灞四年來的最高地價，引爆朋友圈。
圖 | 滻灞最新土拍圖
再加上軟件新城、高新三期的萬元地各個蓄勢待發，未來西安房價正在肉眼可見的拔高。
商鋪價格同樣位於全市低谷，在市場商鋪均價普遍3-4萬元的大背景下，港務區的商鋪價格和其他區域價差明顯，抄底正當時。
03
奧體核心，虹吸全城
港務區作為產業先行，緊跟配套建設的區域，符合新區發展邏輯，前景無限。
尤其是區域內的黃金奧體板塊， 總部企業聚勢成峯，未來區域將誕生高度在140米到160米之間的13棟超高層建築，17棟100米以內的高層建築，屆時總部聚集效應進一步顯現。
圖|港務區總部經濟帶效果圖
再加上新興文體經濟的加持，總投資約48億元的長安苑、長安雲、長安樂等公建項目規劃已相繼亮相，未來港務區會在高端產業的帶動下，虹吸全城優質客流，人潮湧動，消費羣體儲備豐富。
再加上區域內多個品牌房企扎堆，華潤未來潤街的出現恰好可以彌補區域商業空白，再加上其位於奧體門户的絕版地段，投資價值凸顯。
如今奧體中心正處騰飛之際，去年華潤所配置的雲端資產湃中心公寓的熱銷更是驗證了港務區奧體中心板塊的價值。
項目2020年12月底首推240套公寓，開年即售罄，無數投資客用真金白銀投票，再加上未來潤街的商業加持，一個城市新中心已初具雛形。
實力央企，硬核產品
華潤置地作為實力央企，在投資物業運營規模上保持高水準，一直是商業地產的優等生，尤其是2017年以來，承擔起城市運營商的角色，深耕城市發展，精鑄城市價值。
01
品質代建、築夢全運
去年7月1日，歷時996天的建設後，西安奧體中心“一場兩館”全部竣工交付，華潤置地作為代建方，開工7個月就實現了場館結構封底，創造了“華潤速度，西安效率”，也體現了華潤集團深度佈局西安的決心及兑現能力。
圖 | 西安奧體中心
02
商業巨頭、超強吸附力
華潤置地秉承“升級在營、創新在建”的理念，持續保持地產商業前端，引領商業升級。
作為實力央企，華潤擁有大量品牌資源，以強大的商業運營整合力，旗下合作商家超1000個，合作品牌超2500個，吸附力業界少有。
圖 | 華潤商業效果圖
03
未來潤街，投資新寵
全運會後，奧體中心及周邊約14.6平方公里的城市新中心，將成為對外展示西安國際化大都市形象的新窗口。
其中，以華潤綜合體為中堅力量的奧體商圈，將圍繞湃中心、萬象匯，形成新的商業矩陣，提升奧體商圈的能級和品質。
如今，華潤商鋪蓄勢待發，一場新的搶鋪之戰即將開啓！
華潤新推商業未來潤街，緊鄰奧體中心，四面臨街，是整個港務區潛力無限的黃金商鋪。
圖 | 華潤未來潤街商業效果圖
在產業設計上，開放式的Block街區重塑商業格局，更加註重消費者的體驗互動，因此，無論是業態規劃，還是資源整合，都比傳統商業模式佔據優勢。
全玻璃幕牆的外立面在陽光下熠熠生輝，與周邊高端住宅連成一片，刷新奧體板塊顏值。並且，全維業態隨心變，投資不受限。
既滿足了投資客對於人流量的需求，又兼具用途多樣性和投資優越性，在加上不限購的優勢，華潤未來潤街將成為新的投資寵兒。
近年來，地產行業的集中度是越來越強烈了，所有的開發都將慢慢進入深水區，特別是商業運營這塊，整體的競爭更是激烈萬分。
商鋪投資的風口雖已吹響，但雄厚的產品運營能力以及強勁的資源整合能力才是這棵大樹發芽的根基。
因此，華潤未來潤街的出現，正是眼下抵禦通貨膨脹的硬核投資產品，目前項目即將熱勢加推的是，建面約49-288平米，奧體360度全臨街鋪，感興趣的投資客可重點關注。
撰文：AD君