前兩個月房地產開發投資同比增長38.3％，開發投資增長該咋看？

3月15日，國家統計局公佈2021年1—2月份全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，1—2月份，全國房地產開發投資13986億元，同比增長38.3%；比2019年1—2月份增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長41.9%。

對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析：

1、開發投資

2021年1-2月全國房地產開發投資額同比增速為38.3%。其特點體現為“基數因素導致數據偏高、外部環境改善、後續數據運行將趨穩”的特點。開發投資數據是房地產市場景氣度的重要指標，雖然當前三道紅線和各類政策會影響房企拿地等工作，但是因為疫情把控得當，宏觀經濟基本面總體有改善的地方，所以客觀上對於開發投資數據的穩定等有積極的作用。

2、土地購置

2021年1-2月份全國房企土地購置面積同比增速為33.0%。若聯想到去年土地交易市場，可以看出的，當時疫情干擾使得土地交易市場關閉，所以當前土地交易數據容易呈現較大的幅度。另外也需要看到，土地市場面臨很多新的變動，尤其是雙集中供地政策，可能會倒逼房企到三四線尤其是百強縣等區域進行拿地。

3、商品房銷售

2021年1-2月全國商品房銷售面積同比增速為104.9%。就實際感受來看，撇去基數的因素，當前全國房屋交易市場表現是好於預期的。尤其是各地擔心信貸政策收緊，購房積極性還是比較高的。雖然統計角度看，此類數據後續會收窄，但是不代表今年房屋交易市場會降温，尤其是在股票市場表現波動性較大的情況下更是如此。

4、到位資金

2021年1-2月份全國房地產開發企業到位資金同比增速為51.2%。資金面方面需要關注後續嚴管金融風險方面的政策。從實際過程看，這也和各地房價走勢等有關。若是炒作多，那麼實際上就會面臨打壓，進而容易對金融環境有所收緊。

5、價格

根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算，2021年1-2月份全國商品房均價為11030元/平方米。由於前兩月數據有波動，所以後續是否會維持在1.1萬元以上的均價水平，還需要觀察。但是有一點應該是明確的，即“房價破萬”將是一個大趨勢。從地價角度看，根據國家統計局公佈的土地購置面積和土地成交價款，2021年1-2月份全國土地均價為3462元/平方米，當然從實際感受看，一些重點縣尤其是百強縣類似義烏、如東、玉環等，近期都出現了搶地和高溢價率現象，這是需要關注的內容。