昨天（2022年9月7日），《觀察者網》官方賬號發表了一篇文章。文章的題目是“央企一哥保利舉起了‘價格屠刀’”。説的是，中央直屬房地產開發商——保利發展，在大環境不好的情況下，同樣面臨着內交外困的境況，已經陷入泥淖中不能自拔。在資金鍊即將斷裂的情況下，保利萬般無奈，只有走恆大前兩年的路子，大幅度降價賣房，指望靠這種方法，回籠資金來續命。所以，該媒體形容保利，是舉起了“價格屠刀”。
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眾所周知，對於開發商來講，不到萬不得已，是不會降價銷售的。降價就相當於割肉，正常情況下，哪個開發商也不肯割肉，多疼啊。何況，降價銷售不僅導致利潤減少，還直接打擊開發商的信譽和購房者的信心。消費者的心理，都是買漲不買落，越是降價銷售，購房者觀望情緒越大。因此，房地產開發商輕易不願意降價，就是降價，也是暗降。如贈送車位、贈送裝修、贈送傢俱、贈送電器、甚至贈送汽車。對於房地產開發商來説，降價銷售，基本上相當於飲鴆止渴，恆大就是這樣完蛋的。
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我們還是來看看保利降價銷售房子的事情。上週三，也就是8月31日，地處湖北省武漢市漢陽區的“保利·庭瑞閲江台”樓盤，售樓處突然宣佈，大幅度降價銷售。原來該樓盤的銷售平均價格每平方米是18500元，現在降到了每平方米12700元，平均每平方米的降幅高達5800元。而且還是現房銷售。該消息一出，瞬間造成了武漢房地產市場的巨大震動。保利，那可是央企老大啊！是國內頭部開發商排名第三的大開發商啊！它的一舉一動，都有着風向標的作用。
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當天，“保利·庭瑞閲江台”售樓部就人潮湧動，摩肩接踵。湧向售樓部的，不僅有很多打算撿漏抄底的潛在購房者，更多的是義憤填膺的老業主。或許他們剛剛購買了房子才幾天，如果晚到今天購買，以一套建築面積120平方米的房子來説，就能省下來69.6萬元！反過來説，就是他們早買了幾天房子，就損失了將近70萬元！擱誰身上，心裏也不可能平衡啊！那些前幾年購買房子的，更不舒服。這幾年，幾百萬的購房款，利息就損失了多少啊！現在省下幾十萬房款的購房者，還是現買現住。太不公平了啊！保利也太缺德了吧？只考慮自己的利益，而不管老業主的利益。
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讓老業主感到欣慰的是，有人為他們撐腰。立馬，武漢市漢陽區房管局就來到了“保利·庭瑞閲江台”現場。他們要求保利立即停止銷售活動，並把降價銷售收取的購房款，按照原路退還給購房者。而且，售樓部立即停止營業，進行整頓。很快，“保利·庭瑞閲江台”售樓部就被強制關門停業，連按照原來的價格銷售，也不允許。保利原本想快速回籠資金，卻弄巧成拙，真是賠了夫人又折兵！當然，漢陽區房管局，並不是為了該樓盤老業主的利益，因為如果都像保利這樣做，還有哪個開發商願意買地？當年，恆大這樣做，不也是被很多城市的有關部門叫停，甚至還予以處罰？
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事實上，上個月，在安徽省合肥市長豐縣的“保利·和悦廬鳴”項目，就進行過降價促銷活動。該樓盤原來的銷售價格，每平方米在13000元到14000元之間，降價促銷後的價格為每平方米8000元至9000元，相當於打了7折。當地有關部門，同樣以保利“擾亂市場秩序”為名，給予了叫停。在廣東省廣州市白雲區，包括“保利·閲雲台”、“保利·錦繡公館”等四個樓盤的180套房源，每平方米也降價6千元到七千元。那是保利和貝殼聯合推出的優惠項目。可能是房子不多，當地政府部門，沒有進行干涉。
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從保利在不少城市推出這樣大幅度的降價説明，保利已經和兩年前的恆大，走到了同樣的地步。當初那些撿漏抄底恆大的購房者，最終全都被套了進去。那些還想撿漏抄底的購房者，該吸取教訓啦！不然，倒黴的就是你們！雖然，保利發展是最大的央企，雖然保利排名全國第三。
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實際上，從2012年開始，保利就發誓要進入全國第三。但這10年來，保利最高時的排名，也是第五名。去年，排名第二的恆大暴雷；今年，原來排名第四的融創也暴雷。保利才替補到了第三名。這個第三，並不是靠自己的業績和努力爭取到的。保利這個前三，實在是有些勝之不武。
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從保利拼命降價銷售來看，會不會成為恆大第N，恐怕誰也説不清楚。
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