冠君產業信託中期可分派收入下跌10.9%至7億港元 物業估值648億

觀點網訊：8月19日，冠君產業信託公佈2022年中期業績，期內可分派收入下跌10.9%至7.04億港元，而每基金單位分派則減少11.1%至0.1064港元。

觀點新媒體查悉，報告期內，冠君產業信託的租金收益總額下跌5.0%至11.96億港元。物業經營淨開支增至1.52億港元(2021年：1.22億港元)，主要因為朗豪坊商場Langham Beauty的營運開支令信託的物業經營淨開支比率上升至12.7%(2021年：9.7%)。物業收益淨額則下跌8.2%至10.44億港元(2021年：11.37億港元)。

物業估值方面，於2022年6月30日，該信託旗下物業的估值為648億港元，較2021年12月31日的653億港元微降0.8%，主要因為所有物業的續租租金下跌。花園道三號、朗豪坊辦公樓及朗豪坊商場所採用的資本化率分別維持於3.7%、4.1%及4.0%。

每基金單位資產淨值由2021年12月31日的8.25港元跌至8.15港元。資產負債比率由2021年12月31日的22.9%温和下跌至2022年6月30日的22.3%，總負債(不包括基金單位持有人應占的資產淨值)佔總資產的百分比為27.3%(2021年12月31日：27.9%)。

另悉，截至2022年6月30日止六個月，冠君產業信託的分派款額為6.34億港元(2021年：7.11億港元)。該分派款額乃按冠君產業信託的可供分派收入總額7.04億港元(2021年：7.90億港元)的90%計算。

隨着2022年3月利用內部財務資源贖回中期票據，信託的未償還債務總額由2021年12月31日的154億港元減少至2022年6月30日的147億港元。固定利率債務佔信託借貸約67.6%，其餘32.4%為浮動利率債務。現金融資成本下跌14.5%至1.83億港元。期內，該信託以內部資源償還6.43億港元中期票據。

於2022年6月30日，冠君產業信託擁有37.31億港元的未使用的承諾債務融資。連同現金和存款的4.98億港元與貨幣掛鈎存款的賬面總額為2.67億港元。其稱，信託擁有充裕的流動資產以應付其營運資金及營運所需。