紓困基金來救房企了2022-08-10 由 仁連榮 發佈於 財經文/樂居財經 鄧如菲紓困樓市又開啓新路徑——由政府牽手資產管理公司（AMC）設立地產紓困基金。近日，鄭州出台房地產紓困基金設立運作方案，暫定規模100億元。《方案》提到，房地產紓困基金按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設紓困專項基金，採用母子基金方式運作。作為國內第一個紓困樓市的地方基金，這一舉措無疑提振了房地產市場信心，向市場釋放了積極信號。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對媒體表示，此類基金具有槓桿撬動效應，其投入和運作也體現彙集各類社會資金的導向，尤其是包括資管、商業銀行等資金都會進入，客觀上增強解決問題的資金實力，對於三季度快速破解“爛尾樓”問題具有積極意義。在他看來：“鄭州紓困基金模式的創立具有導向作用。”嚴躍進估算，目前鄭州一些重點項目的資金硬缺口大約15億/個，按照母基金子基金的運作模式，最後此類問題樓盤硬資金“分攤”到母基金約為1.8億。據此能夠有效發揮槓桿效應，使得看似並不大的百億資金規模，能夠發揮很好的紓困效應。近期備受矚目的還有中國華融，8月5日，其發佈消息稱近日與陽光集團簽署《紓困重組框架協議》，並召開紓困戰略合作會議。中金公司研究部銀行業首席分析師張帥對媒體表示，從目前已公開的紓困案例來看，AMC主要紓困方式是聯合產業投資人（通常為央企或地方國企）設立紓困基金或合作平台，由AMC發揮產業鏈及政府資源調動融通優勢，由產業投資人發揮開發運營優勢。今年以來，東方資產、長城資產、信達資產、華融資產四大全國性AMC先後入局出險房企的收併購，已向包括恆大、佳兆業、陽光城、融創、奧園、佳源國際、富力地產、花樣年、世茂等多家在列的知名房企伸出援手。AMC的入局，加速了房企化解債務危機的腳步。但同時也應意識到，AMC機構業務的特殊性令其援助的效果存在較大不確定性。IPG中國首席經濟學家柏文喜表示，AMC的長處是對不良資產的處置與整理，但AMC發揮該長處的前提是獲得出險房企的資產管理權，在出險房企尚未進入破產清算程序，還試圖努力自救和通過重整來恢復生機的狀態下，AMC就只能成為這些出險房企自救的配角和資源提供者，而無法成為資產處置的主導者，自然也就致使AMC的隆重出場，至今也是一場雷聲大雨點小的空歡喜。文章來源:樂居財經 版權聲明：本文源自 網絡， 於，由 楠木軒 整理發佈，共 944 字。轉載請註明： 紓困基金來救房企了 - 楠木軒
