兩個漲停板後，美好置業的資本故事似乎正在發生變化。
變賣物業資產
3月7日，美好置業稱，公司此前披露的重大交易事項因政策等原因終止。
這場重大交易被放至台前源於1月底，彼時，美好置業稱其控股股東美好集團於2021年1月20日開始，分別與一家物業服務公司（下稱“擬交易對方1”）和一家建築產業集團（下稱“擬交易對方2”）進行了涉及上市公司股權方面重大交易事項的意向性會談。
兩個緋聞對象均家世不凡。擬交易對方1為國內領先的現代物業服務集團企業之一，物業服務範圍覆蓋全國31個省、自治區、直轄市的140個城市；擬交易對方2為一家建築產業集團，擁有建築工程施工總承包壹級、建築裝飾裝修工程專業承包壹級等專業資質，業務覆蓋全國逾80個城市。
對於這場交易的初衷，《國際金融報》記者獲悉，美好置業希望引入產業鏈上下游實力較強的外部投資者，通過股權交易實現一些合作。
這些美好的“願景”終究敗給了現實，有接近美好置業的人士對記者表示，終止原因是受制於目前房地產業相關政策，“房地產上市公司股權方面的合作，在目前的政策背景下並不容易推進”。
與交易終止消息一同披露的還有公司物業資產的轉讓信息。
美好集團於2021年2月7日同另一名與上述事項無關的交易方簽訂了擬轉讓所屬物業服務資產的合作框架協議。上述物業服務資產帳面淨資產約6500萬元，由美好集團持股60%，美好置業持股40%。
《國際金融報》記者核實到，此次交易涉及的標的為美好生活投資有限公司（下稱“美好生活”）下屬的一個物業公司。對於轉讓的原因，美好置業表示，物業資產板塊是由公司控股股東控股的資產，上市公司只是參股，並沒有決策權。
由於目前交易雙方只是簽署了框架協議，尚在盡調階段，美好置業最初並沒有公告此事的想法。“正式的合同尚未簽訂，目前只是框架協議”。
然而，股價的異動打亂了公司原來的節奏，他們不得不提前對當下動作做出説明。
東財Choice數據顯示，3月4日、5日，美好置業連續2日漲停。上述消息披露後，3月6日，美好置業以2.33元的價格開盤，隨後股價一路走低，期間最低跌至2.07元。臨近尾盤，公司股價拉昇，最終以2.36元的價格收盤，漲幅4.42%。
業績暴跌
相較於資本市場的變動，更讓美好置業頭疼的還是業績。
1月29日，美好置業披露了2020年業績預告。公司預計2020年實現營收37億元-48億元，上年同期為36.59億元；歸母淨利潤0.9億元-1.15億元，同比增長34.55%-71.92%。
然而，其扣非後的淨利潤卻預計虧損4.3億元-5.5億元，較上年同期的0.61億元暴跌超800%。
2020年12月31日，美好置業公告稱，公司計劃轉讓全資子公司合肥名流置業有限公司、安徽東磁投資有限公司和東莞市塘廈寶光渡假娛樂有限公司100%股權。上述交易最終取得處置長期股權投資產生的投資收益約9億元，計入非經常性損益。
如此來看，美好置業臨近2020年末甩賣資產的動作可謂意味深長。
2019年，美好置業將其五大業務板塊進行整合，形成兩大條線。其中，一個條線為通過房屋智造一體化業務模式進一步推動房地產業務與裝配式建築業務融合發展，另一條線則為發展現代農業業務。
由於在發展初期，裝配式建築業務和現代農業業務雖然投入頗大，卻並沒有為美好置業的業績增色多少。數據顯示，截至2019年末，美好置業現代農業業務的營收同比增長670.78%至4367.59萬元，但該業務當期的毛利率為-214.75%。
截至2019年末，美好置業旗下美億農業在湖北省洪湖及監利兩市共計流轉土地8.5萬畝，涉及13個鄉鎮35個村，建成18個“雙水雙綠”農業種養殖基地。
由於連續虧損，美好置業於2020年內完成洪湖土地6.4萬畝的退租工作。報告期內，公司將已投入的農田改造費用，即長期待攤費用餘額約1.5億元一次性計入當年損益，該損失屬於非經常性損益。
用美好置業方面的話來説，現代農業業務只是公司的副業，主業還是以裝配式建築為主的房屋智造。從2019年的經營計劃來看，裝配式建築的經營指標達成率並不“好看”。
公司當期新籤合同額為38.97億元，實際完成率為31%；新籤合同面積為254.59萬平方米，實際達成率為48%；產值為7.8億元，僅完成了目標的31%。受累於兩大業務條線，美好置業2019年歸母淨利潤同比跌73.12%至6688.65萬元。
嘗試轉型的美好置業並不順利，“收緊”現代農業業務後，想要依靠房屋智造重獲新生或許還有漫長的道路要走。
記者：吳典
編輯：沈玉潔