中報釋放強勁發展潛力，科技賦能構建健康生活圈

來源： 鳳凰網房產廣州站

8月23日，奧園健康（3663.HK）召開中期業績發佈會，正式發佈2021年中期業績報告。奧園健康生活集團董事會主席郭梓寧、執行董事兼總裁鄭煒、非執行董事阮永曦、首席財務官劉江濤與執行董事陶宇分別在廣州總部和香港辦公室出席發佈會。

2021年，奧園健康抓住大灣區城市更新發展機遇，持續豐富物業商管服務內容及內涵，內增外延優化業務結構，基於科技賦能深入挖掘社區增值服務，為發展前景與盈利能力預留了巨大想象空間。

奧園健康2021年中期業績發佈會廣州主會場

奧園健康2021年中期業績發佈會香港主會場

上半年，奧園健康的核心業務營收、毛利、利潤、核心淨利潤等多項指標再次取得大幅度的增長，向市場釋放出強勁發展潛力。

奧園健康董事會主席郭梓寧在會上表示：“我們繼續秉承“高效、誠信、責任、共贏”的企業價值觀，繼續以商業運營、物業管理為支柱，打造智慧健康養老等業務為主的大健康產業，致力為業主和客户提供最優質的服務，為股東和合作夥伴提升價值。”

釋放強勁發展潛力，盈利能力不斷提升

公告顯示，奧園健康總收入突破10億元，同比大幅增長83%；毛利約3.5億元，同比增長57.2%；淨利潤約1.9億元，同比增長66.3%，淨利率約18.5%；核心淨利潤約1.8億元，同比增長70.4%；每股基本盈利為24.49分，同比上升60.2%；銀行結餘及現金為15.3億元。

依靠集團綜合運營抗風險能力，奧園健康迅速走出疫情影響，及時抓住整體經濟回暖創造的發展機遇，上半年各項核心營收數據均呈現顯著上漲趨勢，而且現金結餘充足。奧園健康企業的財務結構相對完善穩健，可持續盈利運營能力足以應對外界不確定的經營挑戰。

物業管理方面，奧園健康已完成全國重點區域佈局，通過深耕住宅物業管理、品牌分層分級，為住户提供高品質居住服務，同時憑藉自身增長、收併購及自建團隊等方式，不斷增長物業服務範疇以及逐漸豐富服務業態，提高管理能級；商業管理方面，主動調整城市佈局及合作方，拓展一線城市業務，其中通過“國潮”文化的引入，在廣州奧園城市天地打造“國潮”街區，並把經驗延伸至株洲和合肥項目，進行整個運營商圈的產品升級與打磨。

在業績發佈會現場，首席財務官劉江濤強調，奧園健康毛利潤率和淨利潤率多年來維持着平穩發展態勢，屬於行業較高水平，增長勢頭持續強勁。

內增外延雙驅動，結構持續優化

今年3月，母公司中國奧園正式從架構上明確劃分開房地產板塊和非房地產板塊，加強內部協調聯動，進一步提高一體化管理和精細化管理能力。

圍繞中國奧園“一業為主，縱向發展”戰略，奧園健康將服務業態延伸至辦公樓、公建、醫院、學校、企業、綜合體、產業園等，協同非房板塊內其他業務拓展城市服務，向“綜合城市服務運營商”的定位轉型。

今年5月，奧園健康與同屬中國奧園的奧園城市更新集團確定戰略合作，預計新增管理面積過千萬平方米。

奧園健康主席郭梓寧表示，至2021年6月30日，中國奧園擁有逾70個不同階段的城市更新項目，預計提供可售貨值約人民幣7543億元。隨着這些舊改項目逐漸轉化，相信將會對奧園健康有良好帶動作用。

此外，奧園健康也在強化運營能力、優化激勵體系的基礎上，籌備發力增量拓展。截至2021年6月末，47.2%的物業管理服務分部在管面積來自於母公司及關聯方，52.8%來自於第三方，面積貢獻度較2020年6月末提升45.5個百分點，實現大幅度跨越，展現出強勁的外拓增長力。

奧園健康執行董事陶宇指出，集團一方面尋找優質產業化資產進行收併購，另一方面也在積極培養自身第三方拓展能力。

深挖增值服務，創造全新增長空間

上半年，奧園健康社區增值服務表現亮眼，報告期內收入達1.50億元，取得了160.5%的增長。奧園健康正在運用人工智能、雲計算、大數據等智能化技術路徑，為傳統社區向智慧社區轉型提供技術支撐， 實現智慧社區的建設融合。其中，集團自主開發的信息化平台上線了6A智慧社區解決方案，成為賦能社區精細化管理又一升級服務路徑。截至今年6月底，奧園健康信息化平台移動應用程序已經涵蓋多處集團在管住宅及商業物業項目，擁有眾多認證業主。

此外，上半年積極響應政策號召，奧園健康與政府合作傾力打造的番禺區橋南街綜合養老服務中心——幸薈裏頤康中心，1月份正式揭牌，並通過奧園第一綜合門診部加入番禺區“醫共體”，先後兩次獲得央視媒體的報道，助力打造老年友好型社區。

執行董事兼總裁鄭煒指出，集團已確定了大健康資產整合和賦能的模式，正在整合內外部服務資源，引入社區生態，實現從內部運營走向外部競爭的態勢，構建宜居、養老、綠色的健康社區。

提質增效重塑內生力，實現高質量發展

面對行業快速發展時期的機遇與挑戰，鄭煒提出“健康發展，聚焦主業，重塑內生力”的十三字戰略方針，旨在抓住政策創造的紅利機遇，實現高質量的企業發展。

鄭煒認為，奧園健康已全面進入一個增量發展模式，須持續提升“內功”，加大科技和數字化對奧園健康服務的賦能，真正實現降本增效。在發展多元業態服務、增加物業管理前置業務運營的過程中，重點打造多經業務，搭建全新的“物業+多經”大物管體系，通過物管、多經、健康、科技、智慧平台等多個維度向社區、商圈賦能，提供無處不在的健康生活服務。

未來，奧園健康將立足現有，聚焦綜合競爭力提升，全面落實精細化運營，優化資本結構、財務管理，實現提質增效；以物業商管為主業，注重品質、加強外拓，重塑內生力，形成一個獨立發展、健康成長的服務型企業；與業主、區域及城市同頻共振，朝着“中國領先的科技型健康生活服務集團”的美好願景不懈前進。