來源： 澎湃新聞
4月29日晚間，產業新城運營商華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）發佈2020年度及2021年一季度報告。截至2020年末，華夏幸福實現營業收入1012.09億元，較上年同期下降3.80%，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤36.65億元，較上年同期下降74.91%。報告期內，公司實現銷售額940.66億元，較上年同期下降34.30%。
華夏幸福業務分為產業新城及相關業務和商業地產及相關業務兩大板塊。2020年，華夏幸福產業新城業務方面營業收入1011億元，總成本840.76億元，營業利潤84.62億元；商業地產營業收入1.01億元，總成本5.15億元，營業利潤虧損4.51億元。
根據公告，截至2021年一季末，華夏幸福控股股東華夏幸福基業控股股份公司及其一致行動人合計持有公司10.62億股，佔其總股本的27.13%；中國平安人壽保險股份有限公司與一致行動人平安資產管理有限責任公司共計持有公司9.8億股股份，佔該公司總股本的25.19%。
根據雙方簽署的業績對賭，華夏幸福向平安人壽、平安資管承諾其2018、2019、2020年度歸屬於上市公司股東的淨利潤分別不低於114.15億元、144.88億元、180億元，如上市公司前述任一會計年度實際淨利潤小於承諾淨利潤的95%，則華夏控股應予補償——具體當期補償金額=(截至當期期末累積承諾淨利潤數-截至當期期末累積實際淨利潤數)×25.25%。
據此計算，華夏控股應予補償平安36.2億元。
應收賬款達648.84億元
年報顯示，截至2020年12月31日，華夏幸福貨幣資金賬面餘額269.93億元，其中可動用資金為20.29億元，各類受限或限定用途的資金為249.64億元;金融有息負債賬面餘額1952.50億元，其中短期借款及短期應付債券300.32億元、一年內到期非流動負債540.45億元。此外，2021年1月份華夏幸福出現未能償付到期金融債務情形，截至2021年4月29日累計未能如期償還債務本息合計415.49億元。
上述249.64億元受限或限定用途資金均無法用於償付金融機構負債，具體包括自有住宅項目監管資金79.75億元(包括按揭保證金、預售監管資金、預儲金和工程保證金等)，園區專項使用資金23.89億元，合作項目資金107.18億元(該資金公司無法單方支配)，園區履約保證金3.40億元，海外受限資金17.60億元，其他受限資金17.82億元。
華夏幸福表示，目前公司正在當地政府與債委會的大力支持下，加快制定風險綜合化解方案。但該方案的制定尚需一定時間。在方案制定與發佈之前，公司存在新增債務逾期以及流動性緊張進一步加劇的風險。華夏幸福的經營力爭在2021年內恢復穩定有序狀態、2022年進入發展提升狀態，實現公司業務的長期穩健發展。
值得一提的是，華夏幸福應收賬款達到648.84億元，欠款方歸集的期末餘額前五名（包括一年以內賬齡和1-3年賬齡）應收賬款佔比45.13%，約為292.84億元，大部分為3年以內的應收賬款。其中，總佔比14.34%為最高的固安縣新興產業示範區財政分局一年以內的應收賬款為46.7億元，1-3年應收賬款為46.99億元。
華夏幸福稱，在全國各區域重點項目均保持正常有序經營，重點交付項目普遍復工、員工隊伍基本穩定；債務展期取得積極進展，整體脱困方案穩步推進。
計提存貨跌價準備71億元
華夏幸福對截至2020年12月31日的應收款項、合同資產、存貨、商譽、債權投資計提資產減值準備共計95.69億元。其中，部分應收賬款及其他應收款計提了壞賬準備18.1億元，對合同資產計提壞賬準備1.9億元，對主要位於南京、固安、豐台、大廠、來安、霸州等區域的項目計提存貨跌價準備71.37億元，計提深圳市城市空間規劃建築設計有限公司商譽減值損失1.01億元，計提債權投資減值損失3.3億元；影響公司2020年度歸屬於上市公司股東的淨利潤86.7億元
華夏幸福稱，受多輪疫情特別是2020年底至2021年年初新一輪疫情的影響，公司部分區域的房地產市場價格受到較大影響。此外，年初公司爆發的流動性風險也客觀上對公司部分區域的房地產銷售價格造成了一定影響。
華夏幸福2020年未計提獎金，應付職工薪酬減少90.7%，從24.64億元減少至2.29億元；一年內到期的非流動負債540.44億元，應付債券重分類導致同比增加59.81%，因抵押借款、保證借款增加，長期借款增加32%至644億元。
2020年末，華夏幸福融資總額為1952.50億元，其中銀行貸款餘額為496.86億元，債券及債務融資工具期末餘額為791.87億元，信託、資管等其他融資餘額為663.77億元。利息資本化金額為92.84億元。期末公司對外擔保金額為1625.83億元，其中1619.77億元為對控股子公司擔保。截至報告期末，公司融資加權平均成本為7.97%，其中銀行貸款的平均利息成本6.17%，債券及債務融資工具平均成本為7.14%，信託、資管等其他融資的平均利息成本10.20%。
今年一季度，華夏幸福權益口徑銷售額18.7億元
此外，華夏幸福一季度營業收入79.49億元，同比下降59.27%，歸屬於上市公司股東淨利潤虧損36.81億元，同比下降227.50%；加權平均淨資產收益率為-8.43%；持有貨幣資金169.31億元，同比減少37.28%；計提的薪酬部分未發放導致應付職工薪酬增加88.13%至4.31億元。
今年一季度，華夏幸福房地產開發簽約銷售額31.15億元，權益口徑18.7億元，分別減少36.94%和51.68%；銷售面積權益口徑22.09萬平方米，同比減少64.61%。該公司產業園區結算收入權益口徑33.15億元，同比減少66.32%。
華夏幸福產業新城及相關業務已竣工工程的樓面面積為69.29萬平方米，新開工28.8萬平方米，包括大廠區域和舒城區域；位於南京金陵的商業地產新開工1.4萬平方米。該公司預計，2021年施工面積合計約2352.2萬平方米，預計新開工面積合計約98.9萬平方米，預計竣工面積合計約1067.6萬平方米。
截至4月29日收盤，華夏幸福報6.19元，跌幅0.16%。