智通財經APP瞭解到,3月31日,中國恆大(03333)發佈2020年度業績。數據顯示,恆大2020年實現銷售額7232億元,銷售回款6532億元,營業額5072億元,淨利潤314億元,各項核心指標繼續位居行業前列。
業績持續增長的同時,恆大降負債的表現同樣突出:自去年3月底提出新的發展戰略以來,恆大有息負債大幅下降2000億元,並通過引入戰略投資、分拆優質資產上市等方式增加權益888億港元,全面優化了負債結構,實現穩健發展。
同時,今日中國恆大也召開了2020年業績發佈會,在業績會上,恆大宣佈了未來三年降負債目標:有息負債2021年6月30日降至5900億元以下,2022年6月30日降至4500億元以下,2023年6月30日降至3500億元以下;針對“三條紅線”,恆大計劃在2021年6月30日將淨負債率降至100%以下,2021年12月31日現金短債比達到1倍以上,2022年12月31日將資產負債率降至70%以下,全面達到監管要求。
以下是智通財經APP整理的中國恆大業績會議實錄:
問:如何理解新恆大的概念,多元產業+數字科技如何達到1+1>2的效果?
許家印答:今天的恆大已經不是過往的恆大,所謂的新恆大,即“多元產業+數字科技”的恆大。恆大所做一切關於新產業上線,管理以及技術方面的工作,都是經過調研後的佈局。例如“恆大童世界”,該項目是15年前恆大開始對多元化發展做了大量的調研工作後,決定佈局的文化旅遊產業,在12年前,我們就打造了第一個恆大的“海花島”,並在海花島的基礎上,我們又打造了“恆大童世界”,該產品是一款面向少年兒童的“全室內、全天候、全季節”遊樂產品,並且填補了世界空白,未來一兩年後,“恆大童世界”會陸續開業。
另外,汽車方面,恆大汽車項目我們在五年前抽調了2000多人,對市場的各大產業,如光伏、石油、鋼鐵、新能源源汽車等產業做了大量的社會調研後,我們認為新能源汽車前景非常好,不僅環保,而且是全世界未來都向往的大產業。從規模上來看,新能源汽車產業跟恆大集團規模相匹配,所以恆大決定進入新能源汽車產業。
因此,恆大現在的八大產業,是通過十幾年不斷努力打造出來的。今天的恆大,已經不是單一房地產的恆大,而是“新恆大”,多元產業的恆大。
尤其是這幾年我們非常注重科技方面的研發及應用方面的工作。數字科技在“新恆大”的每個新產業中也都得到了充分的應用。如:新能源汽車,恆大聯網生態系統,目前已經與騰訊、百度合作了1年11個月。這個系統是按照中國人的文化,生活習慣,辦公習慣所打造的功能非常齊全,非常超前,非常先進的互聯網生態系統,這個系統絕對是世界領先的。
例如物業管理領域,我們在智慧社區、智能家居、數字科技和互聯網科技都得到了非常好的應用。五年前,我們的房車寶就來源於恆房通,疫情期間,我們在房車寶上投入了非常多的人力、物力、精力。房車寶平台是一個大數據平台,將來老百姓想在任何區域或城市買房,甚至在國外,都可以通過房車寶平台找到自己想買的房子。而且線上線下交易都可以通過數字平台、科技平台,互聯網平台來實現。
除了上述舉例的幾個板塊外,“恆大童世界”裏面的很多內容,也是和數字科技密切相關,精密相連。現在的恆大已經是“多元產業+數字科技”綜合性企業集團,謝謝大家。
問:地產行業龍頭普遍都面臨“三條紅線”的壓力,恆大是否對此有針對性的舉措,有沒有具體的時間表?
夏海鈞答:恆大非常贊成國家對房地產的管控。由於去年國家出台了“三條紅線”,使我們的房地產發展迴歸到平穩,從金融屬性逐漸向實體經濟過渡,實際上我們在去年就已經着眼戰略轉型。
去年三月的業績發佈會上,恆大第一次提出了“高增長、控規模、降負債”的發展目標。這一發展目標,實際上是因應了國家對於房地產發展的政策需求而做出來的,我們的負債從去年3月份負債8700多億,降到現在的6700多億,有息負債下降了2000億元。今年還計劃全年再降1500億元,並且通過未來二三年每年下降1500億元,使得公司無論是淨負債率、現金短債比還是總負債方面都達到國家的要求。
以2019年6月30日作為基數,未來3年,即2020年6月30日、2021年6月30日以及2022年6月30日,恆大未來每年會有一個指標達標,淨負債率達到100%以下,現金短債比到1.0以上,資產負債率70%以下。根據這個目標,我們制定了自己的發展目標和降負債目標。
有息負債方面,我們計劃到今年上半年降到5900億元。對於完成這個目標,我們非常有信心,現在已經到6700億元,今年1-3月總負債下降了435億元,月均下降145億,超額完成了月均125億的目標。同時,我們計劃在2022年的6月30日將有息負債下降到4500億元以下,2022年6月30日有息負債下降到3500億元以下,今年6月30日淨負債率要在100%以下,今年年底現金短債比達到1.0以上,到2022年的年底,淨負債率降到70%以下,我們提前半年的時間,要完成“三條紅線” 轉為“三條綠線”的目標,使公司迴歸到合理的發展水平和空間,使我們的負債水平和資產的質量都呈現最高的狀態。
為了降負債,我們有以下兩個措施:一是銷售要保持高速增長,今年銷售目標為7500億元,與去年相比進一步保持增長。二是在規模和土地儲備方面,再下降1500萬平方米,使可售住宅的土地儲備達到2.15億平方米,明年達到2億平方米。土地儲備減少,銷售增加,現金流也將增加。
通過這兩點,我們可以實現負債大幅度的降低。同時在資本市場,我們也不斷分拆優質資產上市,包括去年分拆恆大物業上市。今年計劃房車寶實現引戰投和募集資金的工作,使得權益資本不斷增加,有效降低我們的負債。通過“高增長、降負債”,控制土地規模,對於完成自己制定的“三條紅線” 降債的目標,恆大充滿信心。