今日中午，潘石屹夫婦雙雙辭職！
SOHO中國在港交所一紙公告， 宣佈潘石屹已辭去董事會主席職務，張欣女士已辭去公司行政總裁（CEO）職務。對於辭職原因，SOHO中國一筆帶過，稱二人因為要專注於支持藝術和慈善事業。
受此消息影響，午後SOHO中國股價快速拉昇，一度漲超17％，截至發稿，SOHO中國股價漲13.24％，報1.54港元/股。
公告披露，潘石屹和張欣將繼續擔任公司執行董事。潘石屹保留薪酬委員會、提名委員會和ESG委員會成員身份，張欣保留ESG委員會成員身份。
徐晉和錢霆被任命為執行董事和聯席CEO 年薪150萬元
在潘石屹、張欣二人辭職的同時，SOHO中國披露，徐晉和錢霆被任命為執行董事和聯席CEO；黃晶生被任命為董事會非執行主席、提名委員會主席和ESG委員會主席。
徐晉，50歲，被任命為SOHO中國執行董事和聯席CEO。此前她曾擔任SOHO中國副總裁，負責資產和物業管理。於2001年2月加盟SOHO中國，歷任人事行政部總監、採購部總監、副總裁。於1994年獲得北京物資學院工程管理專業學士學位，於房地產開發行業擁有超過20年的相關經驗。
錢霆，45歲，被任命為SOHO中國執行董事和聯席CEO。此前他曾擔任SOHO中國副總裁，負責物業租賃和銷售。於2002年10月加盟SOHO中國，曾任SOHO中國租售市場總監、副總裁。於2000年獲得中國人民大學貿易經濟學士學位，擁有20年的中國房地銷售和租賃經驗。
公告披露，徐晉和錢霆任期自2022年9月7日起為期3年，每年基本酬金為人民幣150萬元，以及由董事會根據其表現釐定的酌情花紅和董事酬金人民幣26.4萬元。
從徐晉和錢霆的履歷來看，二人都是SOHO中國的老人，而且都曾經負責過核心部門和業務，徐晉掌控人事和採購，錢霆負責銷售，在公司地位不一般。
SOHO中國出租率跌至80％
據SOHO中國2022年半年度報告顯示，公司前二季度淨利潤1.91億元，同比下降43.82％；營業收入8.96億元，同比增長11.30％；公司總資產691.93億元，同比下降2.70％。
中報指出，受疫情影響，2022年一、二季度京滬兩地寫字樓租賃市場回暖趨勢受阻，空置率回升，租金回落。今年上半年，SOHO中國旗下9個核心項目中，僅北京麗澤SOHO和銀河及朝陽門SOHO的出租率錄得增長，其中麗澤SOHO 的出租率由去年年末的80％增長至82％，銀河及朝陽門SOHO的出租率較去年年末略微上升1％，至70％。
而前門大街項目、望京SOHO、光華路SOHO、SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場和古北SOHO幾個項目，出租率均出現不同程度的下滑。作為SOHO中國租金收入重要來源之一的古北SOHO，出租率更是在上半年大幅下降10個點，從去年年末的99％跌至89％。
多個項目出租率的下滑直接拉低SOHO中國的平均出租率，截至2022年6月底，SOHO中國投資物業平均出租率為約80％。要知道，在2020年之前，SOHO中國的平均出租率長期維持在90％以上，只有在2020年上半年，SOHO中國平均出租率一度跌至78％，今年上半年80％的平均出租率是2020年以來的次低水平。
SOHO中國CFO倪葵陽涉嫌內幕交易
雖然對於辭職原因，SOHO中國一筆帶過，不願詳談。最近潘石屹、張欣夫婦流年不利。七折甩賣房產還債、加收電費被罰逾1億元、CFO涉嫌內幕交易被帶走調查等麻煩事一件接着一件。
7月7日，SOHO中國在港交所一紙公告，公司首席財務官倪葵陽因涉嫌公司股票內幕交易，正在接受調查。公告中，SOHO中國極力撇清關係，稱公司董事及其他高管均不知悉有關涉嫌內幕交易的情況，亦沒有被調查。
資料顯示，倪葵陽，1999年畢業於中國石油大學會計系，為中國註冊會計師協會會員。她於2008年加入SOHO中國，於2011年至2013年擔任財務總監，於2014年出任副總裁，並於2018年10月出任首席財務官。
有媒體在報道中稱，倪葵陽利用已知內幕消息，在黑石收購SOHO中國案中利用股票套現。
2020年3月，有消息稱黑石集團欲以每股6港元的報價收購SOHO中國，並且有意讓SOHO中國直接私有化退市。2021年6月，SOHO中國發布公告，宣稱美國黑石集團已經向SOHO中國發出了全面收購要約。SOHO中國91％的股權將出售給黑市集團，交易價格約236.57億港元。交易完成後，SOHO中國將繼續在香港證券交易所上市。不過最終這筆交易並未達成，計劃告吹後，SOHO中國股價一路暴跌，累計跌幅近60％。
加收電費被罰1.15億元
北京市場監督管理局官網信息顯示，今年3月21日，SOHO中國旗下15家物業管理公司因加收電費等違法行為被處罰款1.15億元。
北京搜厚物業管理有限公司（簡稱SOHO物業）麗澤分公司、大北窯分公司、朝陽分公司、望京分公司等15家分公司因存在向終端用户加價收取電費、以電力改造服務費的名義向終端用户收取增容費用行為，違反了《中華人民共和國電力法》相關規定，其中北京搜厚物業管理有限公司三里屯分公司被罰金額最高，達2158.42萬元。
2021年12月，SOHO中國物業關聯多家分公司新增行政處罰信息，處罰事由亦為電力價格違法行為。2021年12月7日，上海市市場監督管理局披露，因存在向商户加價多收電費的電力價格違法行為，北京搜厚物業管理有限公司上海多家分公司於日前連續收到7份行政處罰，被處以警告併合計罰款8664萬元。北京搜厚物業管理有限公司為SOHO中國旗下全資子公司。
今年3月SOHO中國在宣佈折價賣房
3月10日，SOHO中國稱，為了優化資產結構、緩解資金壓力，其以七折價格推出了3.2萬平米的房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態，其中不乏含有租約的房源及整層房源。
當時，潘石屹明確回應了外界對於資金流向的猜測，他表示此次銷售房源的收入將全部用於降負債，不會用做股票分紅。
從當時現場傳來的圖片看，潘石屹是以視頻形式參加了推介會。眾所周知潘石屹去年9月曾現身美網女單決賽觀眾席，出現在轉播信號中。
人在美國的潘石屹最近一條微博顯示時間是7月15日，內容為SOHO中國的年中表彰會。
本文源自金融界