觀點地產網訊：8月10日，九龍倉集團有限公司公佈上半年業績，集團收入增加122%至港幣123.37億元（2020年：港幣55.51億元），營業盈利增加71%至港幣43.01億元（2020年：港幣25.17億元）。
據觀點地產新媒體瞭解，香港發展物業錄得收入港幣24.28億元及營業盈利港幣6.94億元（2020年：虧損港幣300萬元）；內地投資物業收入增加45%至港幣26.77億元，營業盈利增加50%至港幣17.8億元；內地發展物業收入增加至港幣42.76億元，營業盈利增加至港幣7.14億元，邊際利潤下跌至17%（2020年：42%）。
股東應占集團盈利為港幣10.38億元（2020年：虧損港幣17.41億元）。按30.53億股股份加權平均數計算，每股基本盈利為港幣0.34元（2020年：按30.49億股股份計算，每股基本虧損港幣0.57元）。集團基礎淨虧損（為集團主要業務分部的業績指標）收窄至港幣5.26億元（2020年：港幣11.32億元），主要扣除投資重估收益港幣6.61億元及投資物業重估盈餘港幣2.82億元后所得。
截至2021年6月3日，負債淨額增加63%至港幣416億元，主要是為購入兩幅文輝道地塊支付款項港幣156億元及淨購入長期投資所致。負債淨額由港幣200億元銀行存款與現金及港幣616億元債務所組成，當中包括現代貨箱碼頭的負債淨額港幣48億元（2020年：港幣53億元）（該負債對本公司及其旗下其它附屬公司皆無追索權）。若不計入這些無追索權負債，集團的負債淨額則為港幣368億元（2020年：港幣202億元）。
於2021年6月30日，負債淨額與總權益比率上升至24.5%（2020年：15.6%）。負債比率維持在低水平，而為有利於進行業務和投資活動，集團會繼續維持合理水平的餘裕現金。
在本公告所述期間，集團錄得港幣37億元（2020年：港幣20億元）的營運資金變動前淨現金流入。營運資金減少港幣92億元（2020年：增加港幣21億元），主要是購入文輝道2至8號地塊帶來合共港幣67億元的營業業務淨現金流出（2020年：流入港幣28億元）。
投資活動方面，集團錄得淨現金流出港幣89億元（2020年：港幣48億元），主要涉及購入文輝道9至11號地塊而導致合營公司權益增加及淨購入其它長期投資，這又因出售若干非核心投資物業權益而被局部抵銷。