遭泰康系“割肉”減持後 陽光城股價再度跳水

12月28日，陽光城（000671.SZ）股價大幅下挫，截至收盤報3.16元/股，跌幅達7.87%。

引發陽光城股價再度跳水的，是其前一日發佈的一紙公告。陽光城12月27日晚披露，收到公司股東泰康人壽保險及泰康養老保險通知，泰康人壽及泰康養老與一家名為滄州泰禾建材有限公司的企業簽訂協議，泰禾建材將從泰康人壽及泰康養老受讓陽光城7.41%股份，共計約3.07億股。其中，泰康人壽轉讓約1.85億股股份（佔公司總股本4.46%），泰康養老轉讓1.22億股股份（佔公司總股本2.95%）。

此外，泰康養老12月27日通過大宗交易的方式，減持其所持陽光城約8280萬股無限售流通股股份，佔陽光城總股本的2%。

不過，泰康系並未完全退出陽光城，而是保留了部分股權。陽光城披露，本次股份轉讓完成後，泰康人壽與泰康資產持有陽光城3.997%股份，泰康養老則不再持有陽光城股份。

上海一家房產機構研究員指出，泰康此次轉讓所持大部分陽光城股權，首先是因為在這筆投資上沒有賺到錢還出現了虧損，這次轉讓更多有止損意味；再者，從行業走勢來看，不少房企明年不僅規模會大幅度萎縮，利潤也會出現下調。

“現在陽光城流動性緊張，未來走勢不太明朗。在不看好陽光城未來發展的情況下，泰康選擇撤出大部分投資，使這部分資金落袋為安。”上述研究員表示。

公開資料顯示，泰康系此前以6.09元/股的價格入股陽光城，目前陽光城股價較泰康入股時，已縮水近半。

“泰康可以一次性將所持陽光城股權全部轉出去，但不知為何沒有全部賣掉。留下一些股權可能是為了做平衡，如陽光城之後股價回升，還可以挽回一些損失。”上述房產機構研究員説。

事實上，減持陽光城之前，泰康系已釋放很強的撤離信號：12月20日，泰康派駐陽光城兩位董事之一的陳奕倫，因工作原因辭去了陽光城董事局董事一職，而陳奕倫是泰康董事長陳東昇之子。

一位接近陽光城的人士向記者表示，“下半年行情變化之快出乎很多人意料，公司三季度業績不太理想，可能使股東對行業、公司未來預期發生變化。”

陽光城2021年三季報顯示，公司期內扣非淨利潤8670萬元，較去年同期27.85億元下滑約97%，其中三季度單季扣非淨虧損達17.52億元。

對於陽光城10月28日發佈的三季報，泰康系此前投出了反對票：“公司三季度所表現的經營惡化，需要得到管理層合理解釋”。上述研究員認為，泰康對陽光城三季報投反對票，其實已經反映出其對這筆投資的一些看法。

泰康入股陽光城原本是一項戰略性投資，然而這筆在外界看來原本應為十年期的長線投資，僅僅維持一年便中途生變。

2020年4月，陽光城控股股東陽光控股與泰康保險簽訂戰略協議，約定在環保、教育、地產、醫療、健康、養老等領域，展開全方位深入合作。2020年9月陽光城公告稱，泰康人壽及泰康養老與上海嘉聞簽訂股權轉讓協議，從上海嘉聞受讓陽光城13.53%股份。

泰康入股陽光城時，陽光控股對陽光城未來十年歸母淨利潤進行了業績承諾：前五年每年平均增長率不低於15%，即年平均增長率不低於18.13%；第6-8年年增長率不低於10%，第9-10年年增長率不低於5%。

“當時房地產向上的態勢很明確，對房企規模、利潤增長有很強的預期，但是險資和房企都沒有預料到今年下半年市場會發生如此大的變化。” 前述研究員表示。

對於泰康選擇撤出大部分投資，陽光城方面表示，在房地產市場整體遇冷的背景下，公司尊重股東決定，未來將與新進股東通力合作，共同渡過短期流動性危機。

“暫時沒有再引入新投資者的計劃。現在的問題是，公司限制性資金比較多。公司將加快竣工交付，把體量不小的監管資金釋放出來，提高資金結轉效率，以解決流動性困難。”上述接近陽光城的人士表示。

推薦理由：

效果圖

動態：保利國際廣場目前在售T3#，在售建面約39-84㎡創享空間，帶裝修均價6800元/㎡，39㎡户型，總價約27萬，49㎡户型，總價約33萬，53㎡户型，總價約36萬，80㎡户型，總價約68萬，詳情請諮詢銷售中心。

項目簡介：保利國際廣場項目為百萬方綜合體，項目位於中江高速港口出口，緊緊扼守中山北大門；從項目出發，經中江高速延長線可直往深中通道；深茂快鐵，廣珠輕軌、高鐵周邊環伺，短時間可達廣佛深等周邊城市；預計明年動工的空軌一號（規劃中）在項目後面，交通 明顯，可謂是通道，高鐵，高速，空軌無縫連接。 目前，大城已熟，近70萬方的保利商圈一觸即發，一路之隔的紅星美凱龍2015年底開業至今，為周邊居民置家居帶來便利；38萬方的保利廣場集購物、娛樂、餐飲、特色風情商業街、寫字樓、酒店為一體，保利國際影城、若比鄰社區商業 、美力恆健身俱樂部、探險陽光超大型兒童主題樂園、眾歌純氧KTV等眾多 商家已開放、5星級艾美酒店、金寶貝等品牌也將面世。四大主題公園環繞，綠色宜居，奢享城市綠肺。國家一級物業-保利物業，給業主享受管家式物管服務。 整體產品打造採用Art Deco建築風格，斥巨資打造具有特色的東南亞度假式園林, 擁享近百米大樓間距，綠化 達38%，棟與棟之間採用點狀式分佈，保證通透採光，多方面滿足人居體驗。 項目分為兩期，2、3座為一期，1座為二期。保利國際廣場一期和二期是一個總體綜合性發展項目，包括辦公、商業、酒店、商務的多元化綜合體；2、二期延續了一期引領時尚，新生活的元素和建築風格；3、保利國際廣場一期和二期共同成為地標性建築。本項目旨在引入年輕生活模式，提供優質居住空間。建築立面通過強調豎向元素，實現引領向上的訴求。 保利國際廣場四期【公園裏】更是這個188萬方大盤裏 的位置，出則保利購物天堂，入則星級園林景觀；定位 奢居，產品設計更是一二三期的昇華，擁有約800方超大園林泳池，户型滿足客户“方正實用，動靜分區，開間寬大”的需求。

交通圖

推薦理由：

效果圖

動態：金鷹半山花園2021年10月17日加推6#。19000元/平方米。項目規劃建設840户。物業費：3.5元/㎡·月。金鷹半山花園位於：孫文東路28號，興中道和孫文東路交匯處。

項目簡介：完美金鷹半山花園位於中山石岐區，位於城脈興中道上，南接孫文路，東鄰假日廣場，北面由電子科技大學中山校區以及中山市人大、中山政協等重要建築環繞。 完美金鷹廣場為耗資40億打造的58萬㎡城市標杆綜合體，包括238米石岐地標寫字樓、商務酒店、購物中心、公寓、住宅等； 其中金鷹半山花園為10棟18至30層的小高、高層住宅組成，共840户，建築面積18萬平米；點狀圍合式佈局，整體南北對流；容積率僅2.87，車位比例1：1.7，園林為立體疊水園林，獲得第六屆艾景獎年度優秀景觀設計。 項目區域優越，自身及周邊配套豐富，作為城區標杆項目，現房發售，旨在為中山打造完美的人居體驗。

交通圖

推薦理由：

效果圖

動態：鴻瑞壹品在售4棟，建面約110-118㎡新亞洲度假人居中央瞰景高層，帶裝修均價約23000-25000元/㎡，詳情請諮詢售樓處。

項目簡介：項目位於岐江新城南部，整體約30萬建面，為岐江新城首發高端大盤，距離中山站1.2KM，一日內可來回大灣區九城，自帶24H商業街區，雙親學府，小學24班，高級皇家會所、無邊際泳池、夜光跑道萌寵樂園等高端配套。推開鴻瑞壹品的窗户，遠見新中山未來。

交通圖