公攤從何而來，有人説是隨着1998年中國房改的東風，第一批房地產大佬例如李嘉誠從HK引入進來的，發展至今一發而不可收拾。在公攤面積出現之前，房子都是按照整棟樓出售的，因為與房子有關的一系列公共區域部分無法分割，這就直接導致了房子難以銷售，因為購房人要買房就必須購買整棟樓。
有問題就有解決辦法，隨後出現了一個劃時代的改變，霍英東發現，整棟樓出售效率太低，而且商品房買賣市場悽悽慘慘，於是他首創了公共區域公攤辦法，把樓棟分割為很多層，每一層都對公共區域佔有一部分面積，承擔公共區域的權益和成本，樓棟分層出售成功解決了房地產的脖子問題，隨後演變為樓棟分户出售，高樓大廈才有了獨户銷售的可能性，最終推動了房地產跨越式前進。
很多人認為公攤面積應該取消，但是真的可以嗎？新華社在《公攤傷民，矛盾亟需待解》一文中給出意見，認為公攤面積侵佔了買房人的利益，這種問題應該得到解決。新華社在文中指出，公攤真的是一筆糊塗賬，開發商借用公攤面積的名義獲取更多收益，買房人根本不知道這其中的貓膩，例如每家每户多寫上3-5個平方米的公攤面積，誰也不知道，因為公攤區域購房人根本無法測量出來，只能被動接受。
如果每套房子多寫5平米，小區有1000套房子，單價1萬元的話，那開發商就可以多收取5000萬元錢。
從道理層面而言，取消公攤沒啥大問題，但是開發商表示不贊同，認為取消公攤會導致房價上漲，進而不利於整個房地產市場的穩健發展，開發商舉了一個例子，原本一套100平米房子價值100萬元，如果取消了30平米的公攤，那麼房子的單價將會從1萬元驟升至1.44萬元，整個房地產市場或許都會沸騰起來。
對於公攤取消會引起房價上漲的問題，人民日報在《公攤傷民》一文中批評，房價上漲只是字面意思，總房價並未改變，也沒有增加買房人的負擔，例如原來是200萬元的房子，取消公攤後單價雖然上漲，但是總價格依然是200萬元沒有任何變化。
2019年2月份，住建部在官網發佈《關於等38項建設規範公開徵求意見的通知》。在這份文件中，提到了建築標準依據套內面積作為交易依據，一時間引起了市場的注意，廣大買房人普遍認為這意味着今後公攤真的要取消了。
公攤面積要“全面取消”？ 已經買房的人會得到補償？國家回應了來了！
代表國家聲音的央視新聞發表名為《“公攤面積”要取消了？這事兒沒那麼簡單》一文，對於2019年以來人們熱議的“取消公攤”予以回答，文章認為，住建部提出的“套內面積交易”只是建築標準規範，而不是房地產買賣市場的規範，建築規範標準和商品市場買賣規範還有很大的距離，不可同日而語。
可以説，央視新聞的這一則回應，給了市場上關注公攤的人吃了一顆定定心丸，公攤取消並非那麼簡單的事情，更不是一朝一夕能完成的，公攤在我國發展20多年，與房地產建設標準、房地產交易、税費收取、物業費等方方面面都掛鈎，如果不把這些事情理順了，那麼貿然取消就可能出現很多麻煩事兒。
公攤面積“全面取消”後，買房人會“返還”一筆錢？
為何買房人認為，公攤取消之後，會被返還一筆錢呢？主要是針對因為公攤面積多支付的各項費用，例如一套1000萬元房子，公攤面積花費300萬元；在物業費方面，每年公攤都要吃掉500至2000元/套房子，還有各種取暖費、税費等。未來的某一天，住房交易全部按照套內面積計算，那在取消公攤之前買房人因為公攤多給的費用，是否應該合理退還？
有買房人算了一筆賬，這筆需要退還的費用並不低，一個小區如果有2000户住房，平均每套住房30平米公攤，買房時房價1萬元/平米，那麼開發商就需要退還2000户×30平米×1萬元=6億元。
真的能退錢？答案也是否定的。指聞君認為，即便是公攤取消了，也不可能退錢，有3個方面的約束性條件：
第一、根據法不既往的原則，新的制度不能對過去制度下已經發生的情況重判，已經交過的費用不能再次退回。例如在2020年之前執行的是A制度，因為A制度，所以張三需要繳納2000元錢，從2021年1月1日開始，A制度取消了實行B制度，B制度下，張三不需要繳納2000元錢了。張三已經交的10年2000元應該退嗎？並不會。公攤也是同樣的道理。
第二、沒有公攤之後的房價會重新按照總價格核定。例如原本單價1萬元的房子，在取消公攤後可能單價漲到了1.4萬元，總價格100萬元並不會減少或者提升，買房人其實並沒有任何負擔增加，所以對整個房地產市場也將沒有任何影響。另外與房產有關的各項費用應該會重新界定標準和核算口徑，總體不會有所降低，所以對於買房人而言，圍繞房子的開支並不會減少（也不會增加），也就無所謂退還了。
第三、合同的契約精神。買房合同、物業合同、取暖合同等都具有法律效益，在合同週期內約定的權利、義務、定價規則，只針對合同週期有效，一旦合同週期結束，那麼就意味雙方契約完結。在新的制度下雙方會簽訂新的履行合同，按照新的定價規則執行。
對於取消公攤這件事兒，你怎麼看待？