直擊業績會|時代鄰里:時代中國調整銷售目標對我們影響不大
“打造存量市場的項目密度是物管公司業內競爭的重點”。
4月1日,時代鄰里於線上召開業績發佈會,對於行業未來的發展趨勢,公司首席財務官郭柏成如此説道。與其一同出席會議的還有時代鄰里董事會主席白錫洪、執行董事兼行政總裁王萌以及執行董事兼財務管理中心總經理周鋭。
時代鄰里董事會主席白錫洪
2021年是時代鄰里第一個“三年計劃”的收官之年。公司年內實現營收27.2億元,同比增長約54.7%;對應歸母淨利潤較2020年增長32.41%至3.08億元;綜合毛利率較2020年下滑2.9個百分點至27.3%。
對於毛利率下滑的原因,郭柏成稱主要原因是在2020年疫情期間公司享有社保減免,影響了公司物業管理服務的毛利率水平。
另一方面,報告期內,時代鄰里進一步完成了對合達聯行的收購,並表成都合達聯行,而後者拉低了公司的毛利率水平,“我們做了不少管理措施來優化成本,成都合達聯行毛利率從20%增至24%,但還是低於平均值”。
管理層坦言,未來隨着與合達聯行的融合加深,時代鄰里會將成熟的服務業務推入後者的項目之中。
談及未來的毛利率水平,郭柏成表示,在各項業務翻倍式增長的當下難以準確預測各條線的毛利率水平,預計物業管理和社區增值服務的毛利率不會有較大變化,但具體還需根據實際經營情況向市場更新。
會上,管理層將2022年稱為業務調整年。這期間,時代鄰里會將更多的資源集中於物業管理和社區增值服務兩條賽道,實現雙輪驅動。
2021年,這兩項業務分別為時代鄰里貢獻了約15.77億元、5.47億元的收入,分別佔總營收的58%、20.1%,“2021年至2024年間,物業管理和社區增值服務收入的年複合增長不會低於30%”。對於未來的增長指引,郭柏成如此説道。
報告期內,時代鄰里物業管理和社區增值服務毛利率分別為26.7%、33.9%。管理層預計,未來社區增值服務仍將維持在30%-35%的區間。
隨着該業務收入佔比不斷提升,其對公司整體毛利以及淨利潤的貢獻度也將持續提升,“到2024年,社區增值服務的收入佔比將達到23%到25%,毛利貢獻度也將達到25%”。
根據規劃,時代鄰里在管規模到2024年將超過2億平方米,公司2022年將實現2500萬平方米的第三方外拓規模增長。
截至2021年末,其在87個城市合計擁有在管物業管理項目(不含城市公共服務27個項目)901個,在管建築面積約1.05億平方米,其中近47%位於大灣區;合約建築面積約1.32億平方米,同比增長約61.8%;同期新增自主外拓面積同比增長約128%至2016萬平方米。
時代鄰里致力於佈局住宅、產業園、公建三大核心業態。2021年,公司三大核心業態合約面積達到1.1億平方米,按年增長約73%,發展方向已經成型。
未來發展中,時代鄰里仍將堅持以自主拓展為主、收併購為輔的發展策略,公司將重點佈局經濟高增長區域,提高項目佈局密度。
對於外界關注的收併購情況,郭柏成向《國際金融報》記者表示,長遠來看,公司仍以自主拓展為重要戰略發展方向,目前不會對收併購設定目標,但若遇見合適標的,公司亦不排除會進行收併購,“我們目前是傾向於在區域、業態、增值服務、公建業務等方面具備協同效應的標的”。
談及地產關聯公司時代中國的支持,白錫洪指出,2022年,時代中國大概可以交付400萬平方米的用途項目予時代鄰里,仍將為公司提供穩健的基礎。
不過,在時代鄰里市場化發展路線下,公司來自時代中國的業務份額佔比會越來越小。他稱,“我們現在每年基本70%以上的規模都是來源於第三方拓展,時代中國調整了銷售目標,但對我們影響不大。”
記者 劉一飛
編輯 左宇
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