新明珠圈地為“牢”

  樂居財經 李禮 發自佛山

  今年，陶瓷企業欲上市的消息不時出現，繼箭牌、馬可波羅之後，新明珠集團也加入其中，啓動了上市輔導。

  近日，中國證券監督管理委員會發布了《關於新明珠集團股份有限公司輔導備案登記受理的公示》。新明珠集團股份有限公司已於2021年9月30日在廣東證監局辦理了輔導備案登記，這家已有28年曆史的大型現代家居建材企業集團正式啓動上市流程。

  更名不到一個月，新明珠啓便啓動IPO。9月8日，其由“廣東新明珠陶瓷集團有限公司”更名為“新明珠集團股份有限公司”。

  曾是佛山陶企“圈地王”的新明珠，意欲進軍資本市場的背後，或許也有曾經大手筆帶來的資金壓力。

  明星股東陣容

  今年9月8日，新明珠集團完成股份制改革，由廣東新明珠陶瓷集團有限公司變更為新明珠集團股份有限公司，註冊資本則增至12.8億元。

  企業歷史上，新明珠集團經歷了3次融資。A輪為加華資本獨家投資，B輪由加華資本、保利地產(600048)、美的集團投資，交易金額7.26億人民幣，C輪為恆大集團、保利資本、中源怡居。 

  恆大集團、保利地產、美的集團均為建築、住宅上下游相關企業，而加華資本專注於大消費投資，曾先後投資過恰恰食品、居然之家、東鵬特飲、加加醬油、來伊份等數十家消費企業。 

  截至目前，股權結構中，葉德林為最大股東，持股75.69%。加華資本持有新明珠集團5%的股權，為最大外部投資方。美的、保利分別持有2%的股份。恆大和居然之家則各自持股1.9%和1%。

  而隨着資本進入，公司高層也湧入一批新的高管。9月，據新明珠集團透露，公司新增了陳先輝、梁旺娟2名董事，新增霍燕、李列林分別擔任職工監事、監事會主席，並且還新增了繆斌、吳穗華、楊小菁3名獨立董事。

  成立於1993年的新明珠集團現旗下擁有冠珠、薩米特、格萊斯、金朝陽、惠萬家、路易摩登、蒙地卡羅、新明珠巖板八大品牌，全國一級運營商超過3000家，線下體驗服務門店近萬家。

  產能方面，新明珠集團目前在佛山三水、肇慶祿步、江西高安、湖北浠水建成四個陶瓷製造工業園，總面積近9000畝，擁有超過50條自動化智能化生產線，陶瓷牆地磚年產能2億多平方米。

  “圈地”後遺症

  在2011年的佛山陶企“圈地”浪潮中，新明珠陶瓷集團出手不凡，耗資5.4億元拿下三宗相鄰地塊。

  具體來看，2011年3月2日，新明珠陶瓷集團先是花費2.19億元拿下交易編號為佛禪(掛)2011—002的地塊；時隔兩天又耗資1.84億元拿下佛禪(拍)2011—001地塊；2011年3月8日，新明珠陶瓷集團再次出手，以1.37億元的代價競得佛禪(拍)2011—002地塊。根據過往相關報道，佛禪(拍)2011—001地塊地價為4869元每平方米，成為彼時佛山禪城區的新地王。

  但時間過去多年，其中面積最大的地塊依然未動工，且在2019年被政府列入閒置土地名單。據瞭解，該閒置地塊正處於調查階段，現在還沒有一個最終的處置結果，調查和處置的方式將會依據相關國家法規進行。

  從銷售中心的沙盤來看，三宗相鄰地塊統一開發，項目名字為華夏中央廣場。而項目官網也顯示，項目總建築面積約40萬平方米，分兩期建設。

  儘管新明珠陶瓷集團當年出面拿地，但華夏中央廣場最終由佛山中國陶瓷城集團有限公司和新明珠陶瓷集團共同投資建設，項目股東還包括廣東東鵬控股股份有限公司以及星星集團。

  資料顯示開工時間在2012年，不過從佛山市住房和城鄉建設管理局的官網信息來看，項目多數預售證時間均在2017年，對比拿地時間，項目對外銷售進度相對遲緩。

  近年來，新明珠陶瓷集團積極進行多元化佈局，先後進軍房地產、酒店、高爾夫等多個領域。2008年開始進入房地產領域，成立佛山市新明珠房地產有限公司。目前，新明珠陶瓷集團開發的項目主要位於廣東佛山、肇慶及江西等地區，開發總建築面積超過400多萬平方米。

  佛山陶瓷企業在2011年掀起的“圈地”浪潮很快平息下來。從公開信息來看，當年大舉拿地之後，新明珠陶瓷集團在土地出讓市場基本不見蹤影。在集團的發展策略中，房地產領域也鮮少提及。

  多次遭名人起訴

  近年來，“百億”成為多家知名建陶企業的宏偉夢想。

  早在2009年，東鵬控股就描繪了“百年企業，百億東鵬”的“雙百”願景；2018年，博德集團提出2020年到2024年五年內實現營收100億的目標；2019年，順成集團也提出為“雙百”（百億年銷、百年陶企）願景奮鬥。

  繼唯美集團2019、2020連續兩年營收過百億之後，又一家建陶企業吹響了衝刺百億營收的號角。

  2021年2月23日，在新明珠陶瓷集團2021年新春工作會議上，董事長葉德林提出了集團未來三年和2021年“百億”的奮鬥目標。關於2021年的目標，他的原話是“衝刺百億，獻禮建黨百年”。

  而伴隨而來的，除了緊鑼密鼓的IPO步伐，還有最近兩年頻現的遭名人起訴事件。

  2020年5月，著名田徑運動員劉翔以肖像權糾紛為由，將新明珠集團告上法庭。與此同時，在剛剛過去的9月，因網絡侵權責任糾紛，新明珠集團和煙台新中新陶瓷有限公司也曾遭到演員楊穎起訴。

  其中，肖像權糾紛指未經許可而使用他人肖像引起的糾紛，多為侵權之訴；網絡侵權責任糾紛則是網絡用户、網絡服務提供者利用網絡作為手段和工具侵害他人民事權益所產生的糾紛。

  目前兩起訴訟的具體事由並未在網上公開。不過作為行業頭部陶企，名人頻頻起訴公司的情況，對企業整體形象顯然會帶來一定的負面影響。

  據企查查，新明珠集團有裁判文書記錄35條，案件總金額為6940.87萬元，企業作為被告的文書佔比43.33%，涉案案由為買賣合同糾紛的案件最多。

文章來源:樂居財經