2020年,是長租公寓集中暴雷的元年。
蛋殼公寓,一個已經在美國資本市場成功上市的長租公寓,近期多次陷入破產傳聞。
雖然蛋殼公寓一再否認,並堅稱:沒有破產,不會跑路。
在蛋殼公寓遭遇大規模斷網,被業主、租客、裝修公司、保潔員集體“圍攻”面前,官方的解釋顯得極其蒼白無力。
事實上,蛋殼公寓的資金鍊已經斷裂,收不到租金的業主,不得不將租客驅趕出去。
租客通過“租金貸”已經支付了一年的房租,每個月還揹着月供,剛住沒幾個月,就面臨着無家可歸的窘境。
裝修公司包工又包料,給蛋殼公寓裝修完房子,卻遲遲收不到裝修款。
就連給租客搞衞生的保潔阿姨,也被蛋殼公寓拖欠工資,儘管他們已經收了租客的衞生費。
種種跡象表明,蛋殼公寓雖然沒有破產,但資金鍊已經完全斷裂,離破產也不遠了。
蛋殼公寓暴雷,留下了一地雞毛。
背後的始作俑者,是一名80後創業者——高靖。最輝煌時期,高靖身價高達20億元。
高靖
如今,他成了一名徹頭徹尾的騙子。
他創辦的蛋殼公寓,欺騙了房東,欺騙了租客,欺騙了裝修公司,還欺騙了保潔阿姨。
騙到騙無可騙之時,高靖甚至敢欺騙政府。
然而,這驚險一騙,最終讓他給栽進去了。
一、
在創辦蛋殼公寓之前,高靖的履歷可謂是非常光鮮,令人豔羨。
1982年出生的高靖,還在北京交通大學讀計算機專業的時候,就已經拿到了百姓網的實習崗位。
2005年,高靖大學畢業,順利留在了百姓網工作。
大學剛畢業,高靖就在百姓網獨當一面,開始着手組建北京分公司。
經過4年的歷練,高靖成為了百姓網北京分公司的總負責人。從無到有,北京分公司發展成為30個人的小團隊,這是高靖一手打造的傑作。
2009年,高靖離開了百姓網,跳槽到了紅極一時的百度,擔任搜索引擎的經理。
幹了兩年,高靖覺得在百度繼續幹下去,個人發展也不會有太大的變化。
高靖一直有一個想法,一定要在35歲之前,創一次業。
2010年,28歲的高靖又一次離開百度,加入到了創業公司好樂買,這是一個專門賣鞋的電子商務公司。
高靖在好樂買任總裁辦公室主任,接觸的都是高管。幹了兩年之後,躁動的高靖,加入了團購網站——糯米網。
在糯米網,高靖主要負責商業智能和業務分析系統,同時還負責開發新的商機。
當時,沈博陽是糯米網的CEO,高靖因工作能力突出,得到了他的賞識,兩人成了好朋友。
沈博陽
2014年,糯米網被百度收購,創始人沈博陽加入了領英中國,出任副總裁。
32歲的高靖再一次走到了職場的十字路口,是繼續打工?還是自己創業?
二、
就在高靖迷茫之際,沈博陽給他打了一個電話:
我給你一筆錢,去投資一個有未來的產業。
高靖瞄準了租房市場,為了找出這個行業的痛點和需求,他不斷地請房產中介聊天、喝咖啡。
為了解決年輕人租房難,遭遇黑中介,被黑房東坑的痛點,高靖決定進軍長租公寓,這是他的初心。
2015年,拿着沈博陽投資的150萬元,再加上自己存下的100萬元,湊了個250萬元,正式成立了蛋殼公寓。
有沈博陽的加持,成立之初的蛋殼公寓,就自帶光環。剛剛成立4個月,就拿到了數千萬元的A輪投資。
2017年,萬科集團副總裁毛大慶離職後創辦優客工廠,看中了高靖的蛋殼公寓。
雙方見面20分鐘,高靖就拿到了數億元的A+輪融資。
那時候的高靖不無得意,他説:
正是因為蛋殼公寓的,白領長租模式,解決了這些人的痛點,所以會得到認可
。
這更加堅定了高靖的方向,他認為長租公寓:是一個有現實需求,項目可以解決痛點,並且市場足夠大,能持續帶來可觀的利潤回報。
這成了他講給投資人故事,老虎基金、螞蟻金服、春華資本和高榕資本,紛紛入局,追捧蛋殼公寓。
蛋殼公寓也急劇膨脹,從最初的三個人,擴張到4000多人;從高靖最早租下的一套房,成了40萬間房。
規模迅速做大,需要大量的資金,投資人的錢,已經跟不上蛋殼公寓的發展速度了。
這個時候,高靖盯上了“租金貸”,蛋殼公寓的發展模式,也悄然發生變化。
蛋殼公寓一邊以優惠價格,從租客手上收取一年房租;租客如果沒那麼多錢,可以獲得貸款,每個月還月供。另一邊,蛋殼公寓又按月給房東付租金。
這裏沉澱大量的資金,用以收房、裝修、運營,沒有任何第三方機構,對租客的租金進行約束和監管。
原本長租公寓“二房東”的角色,突然演變變成“空手套白狼”的把戲。
所有的長租公寓公司,猶如脱了繮的野馬,一路狂奔。競爭環境迅速惡化,為了搶佔更多房源,蛋殼公寓高價收房;為了搶佔更多租客,蛋殼公寓低價出租。
甚至有的長租公寓公司,出現了收房價格和租房價格倒掛的現象。
“低買高賣”,一個最基本的商業邏輯,被長租公寓的發展模式踐踏了,高靖和蛋殼公寓也不例外。
隨着“甲醛房”的出現,以及長租公寓暴雷現象時有發生,讓資本市場對蛋殼公寓的追逐迅速冷卻。
與此同時,擴張中的蛋殼公寓不但沒有造血功能,還連年虧損。
2017年,蛋殼公寓虧損了2.7億元,2018年虧損13.7億,到2019年虧損擴大至34.5億元。
不可持續的商業模式,讓蛋殼公寓也走到了資金鍊極度緊張的境地。
高靖開始四處尋找資金,在一個與國資合作的過程中,對資金如飢似渴的高靖,栽了下去。
三、
2019年底,高靖和江蘇崑山花橋經濟開發區,達成了一項合作計劃。
蛋殼公寓將投資總部設在崑山花橋經濟開發區,開發區出資6億元,蛋殼公寓出資6.25億元,成立一個投資基金。
原計劃安徽還有一家國資公司,出會出資15-18億元,初期總共30億元資金,共同對外投資。
合作達成之後,花橋經濟開發區的6億元很快到賬,但高靖宣稱的安徽國資卻不見了蹤影。
儘管如此,雙方的合作流程還是繼續進行。
在這段時間,高靖和蛋殼公寓,迎來了高光時刻。
2020年1月17日,蛋殼公寓登陸了美國紐交所,上市當天的市值為27億美元。
左四:沈博陽 左五:高靖
高靖持有蛋殼公寓13.5%的股權,個人財富激增至20億人民幣以上。38歲的高靖,成了一名80後鉅富。
但是,好景不長。
2020年4月10日,蛋殼公寓和花橋經濟開發區的12.5億元,一起轉到了投資基金的賬户。
沒多久,蛋殼公寓出資的6.25億元,又以貸款的形式,回到了蛋殼公寓的賬户。
花橋經濟開發區的6億元,也被轉走了5.5億元。
看來,蛋殼公寓的資金真是緊張,讓高靖不惜鋌而走險。
高靖分文未掏,空手套走了江蘇崑山國資5.5億元,又玩了一次“空手套白狼”。
這次,讓高靖吃不了兜着走了。
6月18日,蛋殼公寓發佈了人事任免公告,其中透露高靖被相關地方政府調查。
也就是説,因為侵佔國資,高靖被抓了。
四、
蛋殼公寓沒有等來創始人迴歸的消息,卻等來了房東、租客、供應商集體上門討債,要説法。
雖然還沒有倒閉,資金鍊已經斷裂的蛋殼公寓,給市場上留下了一地雞毛。
很多剛畢業的大學生,涉世未深,相信蛋殼公寓,借款交了一年的房租。如今,他們可能無家可歸;未收到租金的房東,想方設法要把他們趕出去。
蛋殼公寓有些工作人員,一邊騙房東解約,説是解約了可以清租客;另一邊又騙租客,説即便房東解約了,租客還是可以住。把自己撇開,讓業主和租客去鬧矛盾。
高靖一定不會想到,自己一手打造的蛋殼公寓,要幫助年輕人更好的租房,杜絕“黑中介”,如今卻比“黑中介”更黑。
高靖口口聲聲説:解決了白領租房的痛點,實際卻給相信蛋殼公寓的人,帶來更大的傷痛。
有的人,走着走着,初心就變了。高靖,也終於活成自己曾經討厭的模樣,成了一個騙房東、騙租客,騙政府的巨騙。
最後,再給大家講一個寓言故事。
有一個富饒的村莊,被一隻惡龍霸佔了,它要求村民們每年秋分時節,向它供奉一車糧食、一箱珠寶和一位美女。
村民們怒不堪言,於是培養一名武藝高強的少年,前去刺殺惡龍。
少年帶着糧食、珠寶和美女,走向了惡龍,後面偷偷跟了一個小孩。
少年一去不返,村民們以為這個少年被惡龍殺死了,非常悲傷。
但回來的小孩告訴村民們:屠龍少年非常勇敢,與惡龍殊死搏鬥,最終殺死了惡龍。
當這個少年坐在惡龍的寶座上休息時,他看到了無窮無盡珠寶,還有絕色的美女。
無法控制自己慾望的屠龍少年,最終又變成了那隻惡龍,繼續危害村民。
高靖,也不過是那個租房市場上,一條新的惡龍!