行業變革下，領地的發展平衡術：行穩致遠 進而有為

2021年，逐步進入尾聲。回看這一年，三道紅線、雙集中等多管齊下，市場拋給房企們的挑戰愈來愈嚴峻。

有房企在跌宕中洗牌出局，有房企破局重生。要説憑藉穩健的運營邏輯迎風而上的房企，領地，便是其中之一。

穩健的財務結構，是企業得以持續健康發展的基礎。

作為川內首家登錄港交所的房企，領地控股上半年毛利潤達8.75億元，毛利率20.3%；合約銷售額和合約銷售面積同比分別增長40%和25%，保持了穩健的增長態勢。

除了持續穩定的合同銷售，領地在去化回款方面亦穩處行業領先水平，上半年公司回款率高達98%。

在規模穩健增長的同時，領地持續優化財務結構。自去年上市以來，各項財務指標穩步向好，三條紅線幾近全綠。

財務健康排行榜局部 圖源：和訊財經

上市房企毛利率榜單局部  圖源：和訊財經

此外，基於對領地業績增長能力和財務狀況的認可，在近期和訊財經發布的房企相關榜單中領地實力入選，位列財務健康排榜前3、上市房企毛利率榜前50；在樂居財經研究院推出的2021上半年內房股現金榜中，領地以亮眼表現位居TOP5。

隨着融資環境趨緊，惟有經營持續向好、財務盤面穩健的房企會更受資本的青睞。

向來重視財務狀況的健康與平衡的領地，憑藉優於同行的財務水平，積極拓寬融資渠道。於今年6月與四川銀行業龍頭之一的四川銀行簽署銀企戰略合作協議，獲授信額度人民幣25億元，以此拉開融資渠道的嶄新篇章，領地核心競爭力得到了進一步得到提升。

俗話説，手中“有糧”，心中不慌。優質的土地儲備，亦是凸顯領地長期主義能力的因素之一。

截至2021年上半年底，領地新增土儲239萬平方米，新增貨值197億元，土地儲備面積達1776萬平方米，其豐富的土儲資源，足夠覆蓋未來3-4年的合約銷售所需，不僅為未來銷售增速提供了強勁動力，更展現了領地持續穿越週期發展的韌性。

穩健的財務水平疊加良好的發展潛力，讓領地持續獲得國際評估機構及行業的認可。2021上半年，領地控股獲國際最具影響力的評級機構之一—惠譽國際信用評級公司B評級、穆迪投資者服務公司B2評級，被全球最大指數公司明晟（MSCI）納入中國小型股指數。

領地之所以能夠獲得穩定的業績輸出和資本的看好，離不開其對於客羣的深刻洞察和對產品品質的堅持。

從領地2020年銷售區域分佈情況來看，其在成渝經濟帶及四川省、華中、粵港澳、京津冀分別佔比74%、9%、5%、2%。此外，從領地的總土地儲備來看，其中六成以上的土地儲備位於成渝經濟帶及四川省，持續深耕川渝的雄心盡顯。

與“盲目式”的規模擴張不同，這家土生土長的川派房企將深耕川渝作為其穩中求進的投拓思路。其頗具戰略眼光的打法，亦為時下推動成渝地區雙城經濟圈的建設帶來更大的機會和空間。

當然，深耕川渝二十餘載的領地，不僅懂城市，更懂紮根於這片熱土的人。

領地堅持以客户為導向，通過對市場趨勢和客户需求的拆解，打磨出眾多優質產品系，或與千年前的中華文化完美融合，或與華麗的西方文化相得益彰，或結合當代藝術，與現代時尚遙相呼應。

此外，領地還將建築藝術與健康生活完美糅合，全新迭代出TOP樾系產品線，升級第四代產品，推動綠色環保，助力“雙碳目標”實現。

迴歸到市場，無論是凝聚蜀中生活文化的領地蘭台府，引領區域標杆的領地悦府，造就獨有城市界面的天府領地城，開盤現場座無虛席的領地天嶼，皆是其優質口碑的印證。

憑藉其硬核的產品力，領地亦獲獎無數。如領地環球金融中心獲得中國建築最高獎—魯班獎、環金中心榮膺WELL認證、領地中心榮膺LEED金級、集團獲綠色地產TOP30，受到了行業及客户的肯定與認可。

行業變革之下，轉型升級成為了房企的必經之路。在這一點上，領地早已未雨綢繆。

隨着我國老齡化進程加快，領地以洞悉時代的遠見，積極參與適老產品的創新制定，佈局健康、康養地產，打造了領地天府國際康城、天府領地城等康養產業項目，聯手國際健管中心和4H醫療服務綜合體建設大健康產業基地，以滿足健康積極養老的市場需求。

企業的發展不是一次“短跑”，而是一場“馬拉松”。領地深知，獨行也許會快，但眾行方能更遠。

在行業上下游利潤空間大幅壓縮的大背景下，供應鏈管理的提升與變革成為房企降本增效的破局舉措之一。對此，領地積極牽頭整合資源，加入新虹橋聯盟及新天府聯盟，更於今年承辦新虹橋採購聯盟大會，倡導產業鏈上下游企業一同降本提效、品質監督、合作共贏、展望未來，推動地產行業在各區域的健康、綠色發展。

在數字化變革的浪潮下，領地躬身前行，堅持以最新的科學信息技術、大數據、5G、人工智能、雲計算、物聯網為依託，將大數據應用到建造、檢測、銷售、服務等整個產業流程和不同場景，促進數字技術與實體經濟的深度融合，逐步構建出可持續發展的綠色智慧地產，於地產紅潮爭奪戰中脱穎而出。

細觀領地這一路走來，其之所以能夠交出不俗的成績單，還是在於它的“穩”！

展望後市，市場仍面臨諸多不確定性，但領地管控得當的運營邏輯、穩中求進的投資邏輯、穩紮穩打的產品邏輯，都註定其將擁抱更多的紅利空間和發展可能。