港龍中國地產（以下簡稱港龍）於2007年在常州成立，聚焦長三角區域，2020年成功上市。上市第一年，港龍的表現較為亮眼，銷售業績量價齊升，投資佈局上深耕與外拓並舉，向高能級城市進發。其優於行業平均水平的盈利能力也是引人注目的焦點。
2020年，港龍實現合約銷售額313.2億元，合約銷售面積242.7萬平米，分別同比增長20%及13%，合約銷售均價12906元/平方米，同比增長6%。在銷售保持增長的同時，其結轉收入也實現高速增長。2020年，港龍營業收入達到41.7億元，同比增長110.9%，已確認銷售的平均售價為9524元/平方米，同比增長約21%。其中，常州貢獻收入佔比達58.8%，整個江蘇省貢獻收入佔比超90%。在市場形勢起伏下，港龍仍實現銷售的量價齊升，這主要是因為其深耕的長三角區域在疫情之下抗壓強、恢復快，市場表現優於其他區域，促使港龍2020年業績增速明顯。同時，2020年港龍合約負債達到209.8億元，同比增長149.3%，業績保障倍數達5倍，企業未來收入增長有強力保障。
深耕取得成效的同時，積極拓展土儲佈局。2020年港龍擴充粵港澳大灣區和西南區域的土地儲備，並向高能級城市進發，新進廣州、南京、成都等核心城市。外拓高能級城市，有利於企業提升資源優勢和輻射能力以進一步切入市場，並提高品牌影響力。
合作拿地為主。2020年，港龍於江蘇、浙江、安徽、廣東及四川購入21個項目，新增土地儲備470.8萬平米。港龍在2020年新增的21個拿地項目中，有18個項目通過合作方式獲得。通過合作的方式獲得土儲，一方面能夠加快港龍擴張的步伐，降低新進入城市的拿地難度；另一方面，也能夠減輕港龍獲取高能級城市土地的資金壓力。
截止至2020年年底，港龍擁有總土地儲備1080.9萬平米，其中江蘇省土儲佔比為54%，仍然是未來港龍主要的業績貢獻區域。廣東、安徽的土儲佔比分別為14%及13%，外拓步伐已初見成效，未來隨着港龍全國化佈局的持續深化，預計非江蘇區域的銷售業績貢獻將逐漸增多。
2020年，港龍實現毛利潤15.2億元，淨利潤6.4億元，分別同比增長79.6%及36.6%，毛利潤率及淨利潤率分別為36.4%、15.4%，港龍的盈利水平優於行業平均。同時，港龍不斷強化費用管控能力，2020年的三費費用率下降明顯，規模效應逐漸顯露。未來隨着企業規模的不斷增加，預計港龍的盈利能力將不斷優化。
