世紀金源服務招股書失效 赴港上市之路暫時遇阻

財聯社（北京，記者 李潔）訊，在同期遞交招股書的物企已順利登陸港交所之際，世紀金源服務集團有限公司（以下簡稱“世紀金源服務”）上市之路卻遇阻。

7月20日，世紀金源服務於今年1月20日向港交所遞交的上市申請，因屆滿六個月而失效。

對此，一位知名研究機構分析師告訴財聯社記者，“港交所在判斷其能否上市的標準是企業的相關財務指標的真實、完整、準確性以及企業的獨立自主、可持續發展能力問題。未被批准上市，説明相關企業的信息仍有待改善及完善。”

“對於企業來説，如果還想上市的話，可以再遞交招股書。”匯生國際融資總裁黃立衝表示。

據瞭解，世紀金源服務是世紀金源集團旗下的物業公司，擁有“世紀城物業管理”和“世紀生活”兩大子品牌，分別面向物業管理服務和社區增值服務。

世紀金源集團創始人黃如論曾在2017年捲入“涉嫌行賄犯罪”風波，隨後逐漸退出公司經營，2018年將集團業務交由其子黃濤打理。黃濤執掌世紀金源集團後，積極佈局資本市場，包括推動世紀金源服務IPO、入股皖通科技(002331.SZ)等。

然而，此次世紀金源服務招股書失效，令其上市之路平添變數。

據招股書，截至2020年9月末，世紀金源服務總合約建築面積7410萬平方米，總在管建築面積6390萬平方米，規模處於物業公司中等水平，物業管理服務覆蓋16個省份、直轄市和自治區，並遍佈50個城市。

2018年、2019年及2020年前九個月，世紀金源服務的總收入分別為9.22億元、10.58億元及8.61億元；毛利分別為2.95億元、3.36億元及3.24億元；歸屬股東淨利潤分別為2.18億元、1.8億元及1.84億元；毛利率分別為32.1%、31.8%及37.6%。

在經營上，世紀金源服務高度依賴世紀金源集團。

其在招股書中稱：“於往績記錄期，我們的大部分收入來自於向世紀金源集團開發的物業提供物業管理服務，2018年、2019年及截至2019年、2020年前九個月，分別佔我們物業管理服務所得總收入的97.6%、89.3%和91.6%、82.9%。”

“由於我們無法控制世紀金源集團的業務策略，亦不能控制可能會影響其業務營運的宏觀經濟或其他因素，因此世紀金源集團的運營或其開發新物業的能力出現任何不利發展，均可能影響我們從其獲得新物業管理服務合同的能力。”世紀金源服務在招股書中提示。

不過，世紀金源服務也在尋求收購其他物企以及擴展與獨立第三方物業開發商的合作來擴大其業務。

業內人士表示，不出意外，世紀金源將再次向港交所遞表，並更新相關財務數據，不過再次遞表後能否成功闖關港股IPO尚未可知。