內房股連漲三天！央行一週兩提“穩房地產”

來源： 每日經濟新聞

9月30日，香港恆生指數跌0.36%，不過房地產板塊卻逆勢上漲，其中富力地產漲幅達17.25%，融創中國、融信中國、中國金茂的漲幅分別為12.77%、8.66%和7.28%。

之前兩日（9月28-29日）港股內房股均出現明顯上漲情況。對此，資深金融與房地產評論員黃立衝向記者表示，“內房股大漲很大程度上源於市場對地產行業的情緒在回暖，如央行一週內兩次提及穩房地產，被市場解讀為利好。”

內房股連續三日迎大漲

今日開盤，港股內房股逆勢走強。截至收盤，富力地產漲幅達17.25%，融創中國、融信中國、中國金茂的漲幅分別為12.77%、8.66%和7.28%。此外，融信中國、合富輝煌、合景泰富、中國金茂、力高集團漲幅均超過5%。

A股房地產板塊同樣迎來上漲，其中京投發展漲幅達10.09%，金科股份、華僑城A、廣宇發展的漲幅分別為4.24%、4.03%、3.24%。

記者注意到，之前兩天，港股內房股就接連上漲。

9月28日開盤後，港股內房股就出現大漲，融創中國漲超17%，綠城中國漲逾8%、佳兆業集團漲超7%、碧桂園漲5.6%、龍湖集團漲5.32%、萬科企業漲5%。當日A股中信房地產指數漲幅達3.4%，其中廣宇發展漲停，漲幅近10.5%；金科股份、金地集團、招商蛇口漲幅分別為9.43%、7.69%、6.54%。

9月29日開盤後，內房股繼續走強，其中中國恆大漲14.23%，寶龍地產漲4%，旭輝控股集團、合生創展集團和中國金茂等漲超3%。

記者在朋友圈看到，深圳股民孫先生説自己一直堅守的房地產股，“再漲20%就解套了，感覺希望就在眼前”。

值得注意的是，今年以來內房股整體呈下跌態勢。據通達信數據，從今年1月到9月底，融創中國跌幅達39%，世茂集團跌了37%。

不過，在最近兩個月，地產板塊也出現瞭如京投發展、廣宇發展、鐵嶺新城等多隻強勢股。其中廣宇發展20日大漲227.14%，京投發展漲63.14%，鐵嶺新城漲40.65%。

在國信證券的研報中指出，目前地產板塊正迎來“三重修復”，四季度地產板塊行情值得期待。研報認為，未來地產行業將迎來利潤率、信用、行業估值的三重修復。

央行一週兩提“穩房地產”

“內房股大漲很大程度上源於市場對地產行業的情緒在回暖，如央行一週內兩次提及穩房地產，被市場解讀為利好。另外，很多地產公司為維護自己公司股價也趁勢推高（股價），製造熱烈氣氛。”黃立衝表示。

9月27日，央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會在北京召開，其中罕見地提及房地產，明確要求“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。

9月29日，央行、銀保監會聯合召開的房地產金融工作座談會強調，金融部門要貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

事實上，從去年8月的“三道紅線”落地到12月行房地產貸款“兩道紅線”實施，再到今年7月相關部門監管房企商票，監管部門對地產行業展開多維度的降負債和去槓桿措施。據貝殼研究院統計，在近一年時間內，超過4成的房企成功降檔。不過在房地產市場雙向收緊的背景下，部分龍頭房企和中小型房企現金流緊張，仍面臨較大的財務和經營壓力。

一位TOP20房企高管告訴記者，雖説高層表達了對地產行業維穩的定調，但目前行業仍處於深度調整期，現在絕大多數規模型房企已經適應政策高壓的情況，不太敢奢望政策調控會轉向。

對於監管部門一週內兩次對房地產“維穩”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當下的房地產市場正在從以前的過熱狀態邁向過冷狀態，尤其到下半年，全國不少城市出現了“緩貸”和“停貸”的局面，這使得一些城市二手房市場急轉直下，導致部分購房者合理住房需求被忽視。

“在這樣的背景下，央行房地產金融工作座談會及時發現市場新情況、新問題，務實高效、深入人心，對於四季度房地產市場有積極的作用。”嚴躍進表示。

天風證券研報也表達了相類似的觀點，監管部門首次提及房地產“兩維護”，或表明央行對市場下行及行業的風險事件有所關注，房地產穩定健康發展仍舊是維護重點，且從維護住房消費者的合法權益角度，保民生、保交房或將成為下一階段的工作重點。

此次央行的“兩維護”定調，是否預示着行業資金環境將顯著改善？居民信貸政策是否將全面轉向寬鬆？

克而瑞研究中心認為，從政策調控角度，嚴守系統性金融風險是底線，為的是防止企業過度運用槓桿從而引發系統性風險。而從近期政策的表態來看，行業的調控的原則和方向沒有改變，嚴調控還會是行業的常態，但對於居民最為關心的信貸問題，相關居民購房的信貸政策有可能進行適度的調整。