12月12日，旭輝控股（下稱“旭輝”）發佈公告稱，擬出售其持有的所有旭輝永升服務股份。
作為民營房企的代表，旭輝控股“忍痛割肉”也反映了民營房企當下的流動性困境。旭輝方面向新京報記者表示：“為推進境外全面債務管理，公司積極探索處置境外資產的機會，包括尋求出售旭輝控股名下持有的永升物業（即旭輝永升服務）股份。截至公告日，公司已正式邀請潛在投標人蔘與競投，但尚未與任何投標人簽訂具有法律約束力的協議。”
12月12日，旭輝宣佈擬出售其持有的旭輝永升服務股份，已正式邀請潛在投標人蔘與競投。圖/IC photo
“忍痛割肉”，旭輝要賣掉“親兒子”
12月12日，旭輝發佈公告稱，擬通過投標程序出售集團持有的全部旭輝永升服務股份，該股份約佔標的公司已發行股本總額的23.26%。
作為旭輝旗下的物業，永升服務是旭輝一手孵化和推動上市的，從2016年不再並表到2018年上市成功，旭輝作為母集團為此付出了諸多心血，此時出售業績向優的“親兒子”也是萬般無奈之舉。
旭輝在公告中表示，由於不利的市場條件、房地產業融資愈趨困難以及中國房地產業面臨的挑戰，集團一直面臨流動資金壓力；為紓緩流動資金壓力及為業務營運提供資金，集團一直積極探索處置境外資產的機會，任何處置旨在為集團創造流動性或實現去槓桿化。
旭輝方面表示，截至公告日，公司已正式邀請潛在投標人競投旭輝永升服務股份，並已就投標程序展開初步討論。
同時，值得關注的是，此次出售物業也將與旭輝目前正在進行的境外債務重組形成聯動，進一步促進其境外債務重組的完成。
今年11月1日，旭輝宣佈暫停支付境外債本金和利息，尋求境外債務全面解決方案。截至當天，旭輝境外債務到期未付的本金和利息總額約4.14億美元。今年以來，旭輝已經累計向境外債權人支付利息和本金約15億美元，而同期僅有約5億美元新增境外融資，所得款也主要用於現有負債的再融資。
受此影響，12月13日，旭輝永升服務和旭輝控股集團股價雙雙下跌。截至當天15時30分，旭輝永升服務每股報5.24港元，下跌4.73%；旭輝控股集團每股報1.45港元，下跌4.61%。
國資背景企業或私募基金大概率接盤
從旭輝永升服務本身業績來看的確是較為優質的資產。據財報公告顯示，旭輝永升服務2022年上半年的規模和盈利都取得不同程度增長。截至6月30日，旭輝永升服務收入為31.62億元，同比增長53.6%；公司擁有人應占溢利3.77億元，同比增長33.4%。旭輝永升服務在中國117座城市提供物業管理服務及增值服務，總合約建築面積2.91億平方米，在管總建築面積2.08億平方米。
就出售的時機來看，今年以來，受到地產板塊的拖累，物業的估值也隨之下滑，但是，近期隨着“三支箭”支持房企融資的利好政策頻出，消息面的改善也使得地產股和物業股迎來集體上漲，在此背景下，物業出售又迎來新的窗口期。
按照12月12日公告當日收盤價5.5港元計算，旭輝控股集團所持有的23.26%的旭輝永升服務股份價值約22.38億港元。
IPG中國首席經濟學家柏文喜分析稱：“在地產板塊長期低迷，而現在行業形勢有所好轉的情況下，旭輝永升服務的價值更加顯現出來，因此不會賣得太差的。要是賣得太差，得款太少也救不了地產板塊，旭輝出售物業就沒有意義了。”
對於接盤方，柏文喜預計：“今年以來，物管併購潮退潮，但華潤萬象生活等國資背景企業卻加大了收購力度。此外，近期，私募基金也加大了投資物企的力度，如博裕資本入主金科服務，希瓦資產增持雅生活服務、金科服務。由於國資背景企業、私募基金本身具有良好的資金實力和資信，因此確實有更大可能接手上述物企股份。
政策面改善，多家房企計劃出售資產
自11月以來，隨着“三支箭”以及各種利好政策的落地，地產股迎來了階段性的爆發。從11月1日至11月30日收盤，上證地產股指數累計漲幅26.25%。就港股地產股來看，僅在11月期間，就有多隻實現股價翻倍。
在地產股和物業股上揚的情況下，不止是旭輝，雅居樂、奧園等同樣處於流動性緊張的房企，也在近期公佈了出售資產的計劃。
其中，12月初，雅居樂宣佈擬以每股10.18港元的價格出售其持有的4860萬股雅生活服務股票，若出售成功，將帶來4.9億港元的資金補給；此外，奧園集團也計劃出售其持有的上市公司奧園健康2.17億股股份。
“近期，德信服務、奧園健康、雅生活服務、旭輝永升服務等多家物企股份被關聯方擺上貨架。在‘三支箭’政策的帶動下，近期房企融資情況轉暖，行業整體情況有所好轉。在這樣的背景下，房企趁機出售物企股份有助於解決其流動性壓力問題，促進房企藉機實現復甦和恢復正常經營。”柏文喜表示。
一位不願具名的房企業內人士也向新京報記者表示：“‘三支箭’主要支持的是房企境內融資，而對於推動境外債務的重組，仍然需要房企以出售資產等多種方式來進行自救。”
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
12月12日，旭輝發佈公告稱，擬通過投標程序出售集團持有的全部旭輝永升服務股份，該股份約佔標的公司已發行股本總額的23.26%。
作為旭輝旗下的物業，永升服務是旭輝一手孵化和推動上市的，從2016年不再並表到2018年上市成功，旭輝作為母集團為此付出了諸多心血，此時出售業績向優的“親兒子”也是萬般無奈之舉。
旭輝在公告中表示，由於不利的市場條件、房地產業融資愈趨困難以及中國房地產業面臨的挑戰，集團一直面臨流動資金壓力；為紓緩流動資金壓力及為業務營運提供資金，集團一直積極探索處置境外資產的機會，任何處置旨在為集團創造流動性或實現去槓桿化。
旭輝方面表示，截至公告日，公司已正式邀請潛在投標人競投旭輝永升服務股份，並已就投標程序展開初步討論。
同時，值得關注的是，此次出售物業也將與旭輝目前正在進行的境外債務重組形成聯動，進一步促進其境外債務重組的完成。
今年11月1日，旭輝宣佈暫停支付境外債本金和利息，尋求境外債務全面解決方案。截至當天，旭輝境外債務到期未付的本金和利息總額約4.14億美元。今年以來，旭輝已經累計向境外債權人支付利息和本金約15億美元，而同期僅有約5億美元新增境外融資，所得款也主要用於現有負債的再融資。
受此影響，12月13日，旭輝永升服務和旭輝控股集團股價雙雙下跌。截至當天15時30分，旭輝永升服務每股報5.24港元，下跌4.73%；旭輝控股集團每股報1.45港元，下跌4.61%。
國資背景企業或私募基金大概率接盤
從旭輝永升服務本身業績來看的確是較為優質的資產。據財報公告顯示，旭輝永升服務2022年上半年的規模和盈利都取得不同程度增長。截至6月30日，旭輝永升服務收入為31.62億元，同比增長53.6%；公司擁有人應占溢利3.77億元，同比增長33.4%。旭輝永升服務在中國117座城市提供物業管理服務及增值服務，總合約建築面積2.91億平方米，在管總建築面積2.08億平方米。
就出售的時機來看，今年以來，受到地產板塊的拖累，物業的估值也隨之下滑，但是，近期隨着“三支箭”支持房企融資的利好政策頻出，消息面的改善也使得地產股和物業股迎來集體上漲，在此背景下，物業出售又迎來新的窗口期。
按照12月12日公告當日收盤價5.5港元計算，旭輝控股集團所持有的23.26%的旭輝永升服務股份價值約22.38億港元。
IPG中國首席經濟學家柏文喜分析稱：“在地產板塊長期低迷，而現在行業形勢有所好轉的情況下，旭輝永升服務的價值更加顯現出來，因此不會賣得太差的。要是賣得太差，得款太少也救不了地產板塊，旭輝出售物業就沒有意義了。”
對於接盤方，柏文喜預計：“今年以來，物管併購潮退潮，但華潤萬象生活等國資背景企業卻加大了收購力度。此外，近期，私募基金也加大了投資物企的力度，如博裕資本入主金科服務，希瓦資產增持雅生活服務、金科服務。由於國資背景企業、私募基金本身具有良好的資金實力和資信，因此確實有更大可能接手上述物企股份。
政策面改善，多家房企計劃出售資產
自11月以來，隨着“三支箭”以及各種利好政策的落地，地產股迎來了階段性的爆發。從11月1日至11月30日收盤，上證地產股指數累計漲幅26.25%。就港股地產股來看，僅在11月期間，就有多隻實現股價翻倍。
在地產股和物業股上揚的情況下，不止是旭輝，雅居樂、奧園等同樣處於流動性緊張的房企，也在近期公佈了出售資產的計劃。
其中，12月初，雅居樂宣佈擬以每股10.18港元的價格出售其持有的4860萬股雅生活服務股票，若出售成功，將帶來4.9億港元的資金補給；此外，奧園集團也計劃出售其持有的上市公司奧園健康2.17億股股份。
“近期，德信服務、奧園健康、雅生活服務、旭輝永升服務等多家物企股份被關聯方擺上貨架。在‘三支箭’政策的帶動下，近期房企融資情況轉暖，行業整體情況有所好轉。在這樣的背景下，房企趁機出售物企股份有助於解決其流動性壓力問題，促進房企藉機實現復甦和恢復正常經營。”柏文喜表示。
一位不願具名的房企業內人士也向新京報記者表示：“‘三支箭’主要支持的是房企境內融資，而對於推動境外債務的重組，仍然需要房企以出售資產等多種方式來進行自救。”
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶