樂居財經 楊宏彬 發自上海
“2021年是正榮地產新三年戰略的收官之年，也是我們十年戰略的開局之年，在房地產行業充滿機遇和挑戰的時候，我們繼續圍繞高質量發展的目標，實現了健康且穩定的增長。”在正榮地產業績發佈會上，董事會主席兼行政總裁黃仙枝如是説道。
8月23日，正榮地產(06158.HK)召開2021年中期業績發佈會。執行董事、董事會主席兼行政總裁黃仙枝、執行董事兼董事會副主席劉偉亮、執行董事兼常務副總裁李洋及執行董事、副總裁兼財務總監陳偉健出席會議。
黃仙枝能對公司做出如此高度評價，底氣正來自於正榮地產2021年上半年的亮眼表現。
報告期內，正榮地產各項核心指標均有所上升，實現了營業收入160億元，同比增長10%；淨利潤15億元，同比增長18%；歸母核心淨利潤12.0億元，同比增長31.7%，淨利潤率和核心淨利潤率分別達到了9.4%和9.6%。
在業績會上，黃仙枝為十年戰略的開局之年定下了4個聚焦政策，即聚焦精準投資，聚焦經營提效，聚焦精益管理和聚焦高效組織，通過4個聚焦，來實現集團的高質量發展。
1500億目標完成過半
在今年初，正榮地產曾把2021年的銷售目標擬定為1500億元。如今，規定期限已經過半，而正榮地產也在朝着目標大踏步的前進。
經營數據顯示，2021年上半年，正榮地產的合約銷售金額達823億元，同比增長47%，已完成1500億目標的55%，合約銷售建築面積約497.7萬平方米。
從經營區域來看，正榮地產長期深耕一、二線城市，上半年的銷售額91%來自於一、二線城市。其中，以南京、蘇州、上海為代表的長三角地區貢獻的銷售額最為突出，達466.67億元，佔比總銷售額56.7%。其次是西海岸地區，貢獻銷售額為203.18億元，佔比總銷售額的24.7%。
截止20201年6月30日，正榮地產的合約負債將近800億元，陳偉健在業績會表示，部分的合約負債將會在2021年下半年轉結，預計下半年的收入結轉將大幅增加。
據瞭解，長三角與西海岸區域一直是正榮地產所深耕的重點區域。據相關數據顯示，在長三角地區，正榮地產在蘇州穩居銷售額前十，銷售面積排名進入前五。在南京的權益銷售額則名列前三。
西海岸區域，正榮地產在主要的城市也有着穩固的市場地位，在福州的銷售額排名前十，而在南昌和莆田的銷售額更是位列前五和前三。
多個核心區域銷售的順利進展為正榮地產實現淨利潤的顯著提升奠定了堅實的基礎。劉偉亮在業績會上表示，從9月份開始會有較多新盤會陸續推出來，公司對完成全年銷售目標非常有信心。
可售貨值5100億
一直來，正榮地產穩步推進“1+6+X”規劃，即上海總部，長三角、海峽西岸經濟區、中部、環渤海、西部、珠三角六大區域，全國化佈局項目。
拿地方面，2021年上半年，正榮地產在堅守主攻了長三角和西海岸兩個市場的同時，還加強了大灣區珠三角的佈局。
報告期內，正榮地產新增24塊土地，土儲建築面積356萬平方米，權益地價146.8億。新增的土儲中，有33%的地塊位於長三角，28%位於海峽西岸。珠三角的拿地佔比則上升到了24%。
劉偉亮在業績會上介紹到，2021年上半年，正榮地產在珠三角進行了比較多的拓展，土儲佔公司總土儲的比例上升到了5%。公司一直堅持穩健的投資策略，儘量保持平滑的拿地節奏。為了應對集中供地政策，公司迅速成立了集中供地小組，積極協調資源，成功獲取了優質土地。
截至2021年6月30日，正榮地產一共持有230個項目，土地儲備2930萬平方米，總貨值約5,100億元，可支撐兩年半開發使用。其中，長三角及海峽西岸兩個區域總土儲佔比超過60%，而中西部的佔比在23%，環渤海區域佔比10%。且高達82%的土儲位於一二線城市，銷售去化有保障。
對於之後的拿地策略，劉偉亮表示，下半年會繼續在幾個重點區域積極尋找投資機會，與經營理念相近的品牌開發商多合作，通過發揮各自的管理資金和資源的優勢，降低開發成本，提升項目競爭力，實現合作雙贏。
財務指標保持穩健
2021年上半年，正榮地產在實現規模與利潤穩步增長的同時，在財務方面也表現非常穩健。
報告期內，正榮地產的借貸總額約為713.37億元，其中，一年內到期的借款為203.43億元，佔比繼續下降至28.5%，債務結構趨向合理。
此外，正榮地產今年以來對資本結構進行了優化。今年以來，正榮地產共發行17億美元等值債券，成本最高7.1%左右，同時置換了13億美元等值債券，被置換的美元債成本在8%以上，通過債務置換節省利息開支，也促進了融資成本的進一步下降。
同時，得益於公司的順利經營，截止6月末，正榮地產手握的貨幣資金約為444.5億元，同比增長11.65%，覆蓋短期債務毫無壓力。
截止2021年6月30日，正榮地產的淨負債率57.2%，較2020年底下降7.5個百分點；剔除預收賬款的資產負債率72.4%，相比上年末下降4.2個百分點；現金對短債比2.2倍。僅有一項指標略微超出“三道紅線”規定的闕值。陳偉健表示，公司爭取在今年底"三道紅線"指標全部達標。
值得注意的是，今年正榮地產在財報中披露公司表外的權益數據，截至2021年6月30日，正榮地產於合聯營公司收益約20.4億元。應占現金及銀行結餘約為24.0億元，表外淨負債7億元，處於可控的風險範圍。
維持債務穩健的同時，正榮地產的融資渠道也十分通暢。截至上半年末，公司擁有總戰略授信2549億元，額度充裕。此外，公司也在積極拓寬融資渠道，為日後發展的資金需求提供了保障。
除了銀行貸款，美元債、人民幣債外，2021年上半年，正榮地產還成功發行16億元綠色人民幣點心債，是第一家發行離岸人民幣綠色點心債的內地房企。
黃仙枝在業績會上表示，在日後的經營中，正榮地產將繼續創新，練好內功，修煉本領，加強企業文化建設，提升品牌力和競爭力，最終實現高質量發展。
文章來源:地產K線