房企融資市場再現重要積極信號：符合房地產調控政策的地產企業發債迎來助攻！
記者今日自業內人士獲悉，中國銀行間市場交易商協會12月10日舉行房地產企業代表座談會。會議表示，將優先支持符合房地產調控政策的企業註冊債務融資工具用於併購項目或已售在建項目建設。
據悉，招商蛇口等企業近期計劃在銀行間市場註冊發行債務融資工具，募集資金用於房地產項目的兼併收購。
優先支持符合房地產調控政策的企業註冊債務融資工具用於併購
據參會人士透露，交易商協會將重點支持符合房地產調控政策的企業註冊發行中長期限的債務融資工具，募集資金優先用於補充已售在建項目的資金缺口、以及用於房地產項目或資產的股權收購，支持保交樓、保民生、保穩定，積極滿足房地產合理融資需求，促進房地產業健康發展和良性循環。
守樸資產總經理翟建業認為，當前房地產政策是重點支持能滿足首套房、改善型住房、保障性租賃租房等需求特點的地產企業。符合調控政策的頭部地產企業經營穩健，有併購的槓桿空間，但併購需要資金，此時鼓勵併購債券發行恰如其時，這是促進房地產行業和市場平穩健康發展的體現，也將加快地產行業的調整和出清進度。
光大證券金融業首席分析師王一峯表示，項目封閉資金從嚴管理之後，集團統籌資金的量在減少。而優先支持企業註冊債務融資工具用於併購及項目建設，將使得集團統籌資金的安排更具靈活性和空間，從而令一些已售在建項目的保交付問題得到妥善處理，對於行業而言，意義很大。
華鑫證券首席固收分析師丁曉峯表示，採用註冊債務融資工具，將加大金融資金流向符合調控政策的房地產企業。後續可以通過發行債券、存託憑證、優先股和商業票據，以及結構化產品，在金融市場活動融資。由於註冊制簡化了諸多審批手續，流動性進入符合調控政策的房地產企業的速度將加快，可以一定程度上改善房地產企業的再融資環境，避免房價大起大落。
至於發併購債券的原因，翟建業表示，地產行業正在調整的進程中，有一些經營不善、盲目擴張的企業碰到了經營的問題，接下來主要靠市場化的方式去化解和出清，在當前地產銷售降温，而回款迫切，項目併購和轉讓的方式最符合，所以會更有需求。
“地產行業的政策見底了，市場底還需要一些時間。接下來碰到問題的企業，主要化債方式還是市場化，靠賣項目回款，做保交付和還債。”他説。
房企融資行為逐步回暖
11月以來，多家房地產企業在銀行間市場註冊發行債務融資，融資規模較10月大幅增長。業內專家表示，房地產企業債務融資環境正在逐步回暖。
記者瞭解到，隨着相關事件短期衝擊的逐步明朗化，行業預期進一步改善，金融機構對房地產企業的融資行為已恢復至正常狀態，向市場釋放積極正面信號。
據Wind統計，11月房地產企業境內債券發行金額為471億元，環比增長84%。
此前11月初，交易商協會召開房地產企業代表座談會。隨後，碧桂園、保利發展、招商蛇口、光明房地產等房企在銀行間市場陸續註冊發行債務融資工具。一系列融資活動的展開，成為房企融資“漸暖”的重要體現。
人民銀行有關負責人近日表示，短期個別房企出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。近期，境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步迴歸常態，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。
丁曉峯認為，引導長期資金進入房地產企業，堅持“房住不炒”主基調。交易商協會明確“將重點支持符合房地產調控政策的企業註冊發行中長期限的債務融資工具，募集資金優先用於補充已售在建項目的資金缺口、以及用於房地產項目或資產的股權收購”，明確了政策在結構性支持房地產行業，杜絕投機炒作，引導合理需求。
“這樣在一定程度上能夠確保房地產融資需求的資金惠及到各個產業鏈，起到驅動經濟增長的效應，將增加市場的寬信用預期。”他説。