文 / 八真
出品 / 節點財經
儘管政策有所鬆動，但房企的罹難並未減少。
6月22日，國際評級巨頭穆迪突然發難，將“宇宙第一房企”碧桂園評級下調，正式調入“垃圾級”。
垃圾債券又稱劣等債券，指信用評級甚低的企業所發行的債券。一般而言，BB級或以下的信用評級屬於低評級。發行這些債券的公司通常財務狀況較差，投資者可能遭遇到收不回本金的風險。
而據節點財經瞭解，此前在6月8日，另一家國際評級巨頭惠譽也將碧桂園評級納入負面觀察名單，後續會否跟進下調評級值得關注。
事實上，雖然貴為國內銷售規模最大，但在時代東風轉向後，碧桂園也落寞不少。
其2021年年報顯示，營業收入為5241.81億元，同比增加12.99%；淨利潤為267.97億元，同比減少23.49%。
截至2021年末，碧桂園的總負債達到1.65萬億，僅次於倒下的恆大，有息負債近3400億，但賬面貨幣資金僅1469.5億元，償債壓力巨大。
值得一提的是，2022年1-5月，碧桂園累計實現權益銷售金額約2011.9億元，較上年同期大幅下滑約同比減少43.2%，少了足足1529.1億元；與此同時，往年拿地位列前茅的碧桂園，前5個月拿地金額僅有73.4億元，位居第二十位，拿地面積更是不足100萬平方米。
看得出來，在地產下行週期，碧桂園也不得不節食縮衣過“寒冬”。
對於此次穆迪下調評價，碧桂園表示，不會對公司的償債能力及融資能力產生不利影響。
就在剛剛過去的5月，碧桂園公告完成發行2022年第一期公司債券，發行規模人民幣5億元，票面利率為4.5%，債券期限為3年期，給外界釋放出較強的信號。
不過，長遠來看，在“房住不炒”的主基調下，碧桂園需要為化解龐大債務拿出更大的行動。
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