停牌超過三個月後，福晟國際終於發佈了2020年年度全年業績公告。
業績公告顯示，2020年全年，福晟國際取得收入11.65億元，同比減少27.04%;公司擁有人應占虧損13.67億元，去年同期淨利潤為1.37億元，同比下降超10倍。年內，福晟國際的合約銷售額約人民幣9.6億元，2019年銷售額約為人民幣28.2億元，同比下降134.04%。
福晟國際將2020年由盈轉虧的原因歸納為COVID-19疫情爆發的不利影響及整體經濟環境的惡化，其中，僅投資物業組合的公允價值損失就達到了6.07億元。
截止2020年12月31日，福晟國際擁有15項發展中及待售的項目，總建築面積約1,462,385平方米，福晟國際應占總建築面積約1160401平方米。另持有3項投資物業，福晟國際應占總建築面積50296平方米。
年內，福晟國際合約銷售額約人民幣9.6億元，前一年度約人民幣28.2億元。約人民幣7.5億元預計於未來12個月內確認為收入。
福晟國際更大的問題在於債務。截至2020年底，福晟國際流動負債104.19億元，前一年該數值為93.80億元;非流動負債為17.7億元，前一年為45.26億元。截止2020年12月31日，福晟國際銀行結餘及現金僅為5.82億元;
福晟國際同時還宣佈，鄧國洪辭任執行董事一職。公司股票將繼續暫停買賣。
年報難產 已停牌三個月作為福晟集團的上市平台，福晟國際將去年的慘淡業績歸咎於疫情，事實上，根源則在於福晟集團衝擊千億的擴張戰略。
2015年，福晟集團開始走上了高速擴張之路，並通過併購的方式來增加自身土地儲備。2017年，福晟全年拿地金額超800億，總貨值3199億元，彼時，福晟的銷售額才418億元。然而，擴張之路仍在繼續，截至2018年底，福晟總土儲貨值已超8000億元。
大舉拿地擴張的福晟集團實際上早已債台高築。數據顯示，2017-2019年，福晟集團總負債分別為448.46億元、616.44億元、706.64億元，負債規模持續上漲。
同時，由於債務承壓，福晟集團的兑付出現問題。2019年底，福晟集團部分貸款逾期，疊加行業政策收緊，破產、裁員等負面消息陸續傳出，福晟債務危機爆發。
壓力之下，福晟集團加速不良資產與福晟國際的切割。2019年9月，潘偉明宣佈將自己持有的福晟國際股份轉給其子潘浩然，由此，潘浩然持有福晟國際56.45%股權，成為公司實際控制人。
2020年1月13日,世茂完成了對福晟的併購。此時，福晟國際的業務暫時並未調整，同時保留上市主體地位。
然而，潘浩然在獨自掌控福晟國際後，發佈的2019年年報成績並不惹眼。2019年福晟國際收入近16億元，同比增長約27%，歸母淨利潤為1.37億元，同比大幅下跌超七成。
在2021年3月31日，福晟國際又發佈了延遲刊發2020年全年業績的公告，公告中指出，福晟國際延發年報主要原因是非全資附屬公司嘉興市鉑金置業有限公司未能及時提交截至2020年12月31日止財政年度的財務報表及核數師要求的有關資料。並宣佈將於3月29日上午9時起停牌。
最終，三個多月後，直到7月9日，福晟國際的年報才艱難發出，但仍將繼續停牌。
低於購入價約40% 虧本賣樓償債內憂外困之下，福晟國際開始賣樓償債。
4月14日，福晟國際發佈公告稱，將其位於香港九龍宏照道39號企業廣場3期物業，以7.9億港元出售給一家名為Retain Prosper Group Limited的投資公司。出售的資產包括中國香港九龍宏照道39號“企業廣場3期”41樓七個單位、42樓八個單位、43樓全層、45樓全層及46樓全層，16個停車位及若干保留部分，物業總建築面積約為7.28萬平方尺。
公開信息顯示，上述物業曾由思捷環球持有，2015年以9.2億港元總價轉售予豐泰地產及資本策略地產;2018年初，以13.3億港元的價格轉售給福晟國際。
業內人士表示，成交價低於福晟國際購入價約40%，估計虧損約1.57億元，是近些年來虧損幅度最大的商廈交易個案。
對於出售資產的原因，福晟國際並不避諱。
福晟國際表示，由於受疫情影響，香港商用物業的空置率顯著增加，福晟國際旗下九龍東物業的整體租金率已大幅下降;基於上述原因，福晟國際出售了九龍東物業，並將所得款項用於清償未償還借貸，這不僅能減低其清償到期債務所需的實時現金流入之負擔，亦將降低經常性融資成本。
截至7月9日，福晟國際已償還借貸6275.5萬元及可換股債券1131.6萬元。福晟國際剩餘借貸中，20.66億元已到期還款但尚未結清，另有17.98億元款項將在業績公告日期起12個月內到期。對此，福晟國際稱公司目前正與貸款方就重續及延長償還借貸進行磋商，至公告日期，公司已與貸款方協議重續及延長金額為8.66億元，另有25.99億元的剩餘借貸仍在就延長期限進行磋商。
作者：許才
編輯：小凱
校對：歐陽楠宮