4月7日，在金科股份舉辦的2020年業績説明會上，針對董事會換屆後，金科股份實控人黃紅雲是否會參與到公司業務經營中？黃紅雲表示，主要在戰略層面、宏觀層面做一些工作，具體的經營管理基本上沒管。
此外，金科股份高層還表示，今年金科股份銷售目標不低於2500億。同時，金科股份在發展模式上將更加註重持有經營業務，目前全國商業項目達44個，2025年“地產+”業務銷售擬超500億。
黃紅雲主要做“五項工作”
作為金科股份實控人，黃紅雲此次出現在業績説明會上，自然引來投資者的提問。對於黃紅雲是否會更多地參與到公司業務經營的問題，黃紅雲表示，他主要是做五項工作，具體業務則是由董事會、管理層在做。對於這五項工作，黃紅雲列舉稱，第一項工作是對公司的發展戰略、發展策略、發展模式進行了深度的謀劃；第二項工作是對公司的重大風險防控；第三項工作是對高管團隊的構建；第四項工作是針對重大資源的整合；第五項工作是對新產業進行謀劃。
黃紅雲還表示，看好未來房地產市場，未來15年仍然保持中高速運行，但是分化將進一步加劇。受到“一城一策”等多種因素影響，城市羣之間的分化、南北之間的分化、東部與西部的分化日趨明顯。與此同時，房地產企業也將進一步分化，比如，傳統房企與現代化房企的分化，單一化房企與多元化房企分化。
今年計劃新開工面積為2900萬平方米
從去年全年來看，金科股份實現全口徑銷售規模2232億元，同比提升20%；營收877.04億元，同比增長29.41%；淨利潤97億元，同比增長52.66%。
金科股份總裁楊程鈞表示，雖然受到新冠疫情影響，公司及時調整全年的經營策略，累計實現供貨3600萬平方米，綜合去化率約為62%。2021年結合市場環境及公司高質量發展的戰略要求，公司及所投資的公司計劃全年銷售目標不低於2500億元，計劃新開工面積為2900萬平方米，計劃竣工面積2600萬平方米。
楊程鈞強調，公司對全年房地產市場形勢判斷仍然呈中性樂觀的態度，對全年銷售目標的完成也是充滿信心。
在土地儲備方面，金科股份2020年拿地金額892億元，新增土地投資148 宗，計容建築面積2364萬平方米，同比提升超40%。截至2020年末，金科股份可售面積超7100 萬平方米。
2025年“地產+”業務銷售擬超500億
金科股份董事長周達表示，截至目前，金科股份全國商業項目數量已經達到44個，總體量達到251萬平方米。城市型商業綜合體和社區型商業綜合體在建項目達到了8個。計劃在2021年新增優質商業項目不少於6個。
周達指出，金科股份在發展模式上將更加註重持有經營業務，由開發銷售模式向持有經營模式進行轉型。在業務選擇方面，金科股份將提供更優質更多元的產品與服務，同時形成傳統地產與“地產+”業務的雙向發展與賦能。
針對“地產+” 業務的開展，周達表示，科技產業的佈局是從2014年開始，目前整體規模已達到1100萬平方米。另外，在2020年，金科成立商管公司，已於去年上半年收購包括重慶、昆明、寧波三個愛琴海在內的商業物業。
未來，對於“地產+”業務的規劃，周達稱，到2025年，“地產+”業務銷售規模要達到500億元以上。其中，計劃優質的商業資產持有規模預計達到200億元，產業資產持有規模預計達到100億元。
而對於備受關注的“三道紅線”指標話題，周達表示，至2020年末，金科股份淨負債率同比下降45個百分點至75.07%，扣除預收款後的資產負債率降至69.85%，現金短債比1.34倍，目前全部達標。