買房難已經成為了許多國人不得不面臨的問題。隨着貸款難度增加和各項調控政策的持續實施，房地產市場的風向變得有些撲朔迷離。在房地產飛速發展的20年裏，人們見證了買房就能賺到的喜悦，也經歷了“全款變首付”的無奈。現在人們買房的熱情已經不如當年了，越來越多的人開始對房地產市場的變化持觀望態度。
雖然人們都想擁有自己的房子，但並不是每個人都能承受高昂的房價，大量的房子也因此而空置。據不完全統計，我國已有足夠34億人口居住的住房，商品房空置率高達22%，其他小產權房空置率更高。當下時代，如果現在你生意不好做，工作工資又低，創業又沒方向，每個月都要為車貸房貸生活費發愁，想立刻改變自己現狀聯繫微tfk8,77我願意手把手的帶你改變！如此估算得出國內約有足夠16億人居住的空置房。根據數據顯示，房地產市場的供求關係明顯是供過於求，但房價並沒有大幅降價以尋求促銷。正因為如此，很多城市的住房空置率高達20-30%，遠遠超過了10%的國際警戒線。
對於空置率高的問題，專家們從不同角度進行了分析。一些專家認為，人們不再缺房了。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示國內的人均住房已達到1.1套，人均住房面積35-40平方米，足以滿足日常生活需要。
鏈家董事長左暉也曾表示，如今中國人不再缺房，但從全國户數來看，房數已經超過了户口數。這兩位大佬的説法也從側面證明，中國目前從主流上來看不缺房子。所以問題來了，既然房子供應不短缺，為什麼房價還在上漲？這背後的原因其實是一個不平衡的問題。
事實上，近年來我國調控房價的目標是“穩定”，但有些地方乾脆把“穩定”等同於為房價兜底，才出現了這種“託底性調控”現象。而且專家認為，隨着房價的下行，還將有城市效仿。此外，農村和城市地區的住房不平等。在過去的20年裏，中國的城市化迅速發展。許多農村人來到城市打工。他們中的大多數選擇留在城市，需要買房安家置業。這使得城市住房供應更加緊張，價格大幅上漲，農村大量房屋閒置。
房子已夠34億人住，卻不降價，那2020年到底應該抓緊買房還是繼續觀望？來看看大佬們怎麼説的。
馬雲
作為阿里巴巴的創始人，馬雲可謂是全中國的偶像。他不僅改變了14億人的生活方式，還給出了許多讓人驚歎的預言。關於房價，馬雲就曾表達了自己的看法，他覺得未來的房子會變得一文不值，未來8年，房價如葱。此外，馬雲還認為，如果年輕人有一定的資金，他們應該用這些資金去追求夢想，實現更大的價值。
當然，馬雲的話有些誇張。畢竟房價還包括土地價格、建築材料價格、人工成本等，這些都不能用葱價來等同，但這句話清楚地表達了馬雲對房子的態度。至於馬雲的説法，或許支付寶在很多城市推動了城市的信用租賃，國家也在不斷鼓勵“租購併舉、租售同權”，這也有利於推動人們的觀念從“買房”向“租房”轉變。也許在不久的將來，房屋租賃就會成為下一個出路，房子不再是每個人的剛需，價格自然會下跌。
李嘉誠
李嘉誠曾明確表示：“大陸的房價已經與市民收入嚴重脱節，將來房價必然會越來越低”。比起預言，李嘉誠的行動更有説服力。自2012年起，李嘉誠停止在內地徵地，並於2013年開始出售在香港和內地的房地產項目。到目前為止，李嘉誠已經套現千億，轉投去英國抄底水、電力、天然氣和其他能源行業，幾乎退出了中國內地的房地產市場。
從不失敗的李嘉誠曾透露過自己做生意的原則：不冒險去賺最後一個銅板。如果房價太高，普通人買不起，做生意就有風險。也就是説，在李嘉誠看來，靠房地產賺錢的時代已經接近尾聲，趁早脱身是明智的選擇。
曹德旺
與上述兩位大佬的“委婉”相比，玻璃大王曹德旺就很敢説。曹德旺直接表示，導致中國房價高企的幕後原因是炒房客。曹德旺直言，很多炒房客手中有上百套房子，買了不住，空置着，就等着價格超高後拋售出去大賺一筆。
那未來房價會下跌嗎？
根據市場的一般規律，商品的價格會受到供需關係的影響，供過於求的商品價格一般會下降，反之則會上漲。但由於房地產在中國經濟中扮演着重要的角色，上下波動過大，不利於可持續發展，因此很難判斷未來的房價是“漲還是跌”。那麼如果房價出現回落，這個回落的水平會有多大呢？潘石屹站在開發商的角度實話實説，透露房價回落的底線。
國內著名房地產企業SOHO中國董事長潘石屹分析了房地產市場的未來趨勢，他認為20%是房價下跌的底線。一旦超過這個界限，大多數房企將無法維持下去。據統計，去年中國有300多家房企破產倒閉。
目前，我國的房地產市值已超過450萬億元。許多開發商仍在大肆拿地不斷建房。如果房價下降20%，開發商就沒有利潤了嗎？即使很多地區的房價降低了30%，房價仍然非常高，與之相應的是高昂的土地價格。在國家不斷出台的調控政策，如房住不炒，因城施策等壓力下，很多房企處於融資難、銷售難的困境，回款壓力越來越大。但按照整體需求來説，房地產市場依舊具有潛力，購房剛需們在觀望的同時，最好量力而行，尋找合適的機會再買房。