博鰲報告：中國房價大幅上漲可能性較小 房價企穩或是大概率事件

新京報訊（記者 侯潤芳）博鰲亞洲論壇再次回到全球視野，今日博鰲亞洲論壇2021年年會正式啓動。今日（4月18日）舉行的新聞發佈會發佈的旗艦報告《亞洲經濟前景與一體化進程》（下簡稱《報告》）顯示，2020年亞洲部分經濟體的房地產價格漲多跌少，土耳其、哈薩克斯坦、中國的房價漲幅位居亞洲前三位。展望2021年，《報告》預判，中國房地產市場價格大幅上漲的可能性比較小，房價企穩或是大概率事件。

《報告》在回顧2020年亞洲金融市場表現時指出，亞洲部分經濟體的房地產價格漲多跌少，且個別經濟體的房地產價格漲幅較大。在CEIC數據庫有季度統計數據的15個亞洲地區經濟體中，截至2020年第三季度，有9個經濟體的房地產市場價格同比上漲，包括土耳其、哈薩克斯坦、中國、中國台灣、韓國、以色列、泰國、印度尼西亞和新加坡；有6個經濟體的房地產市場價格同比下跌，包括日本、菲律賓、蒙古國、馬來西亞、中國香港和文萊。

具體來看，亞洲地區部分經濟體的房地產市場價格漲幅較大。其中，土耳其的房地產市場價格漲幅最大，約為26.5%；哈薩克斯坦的房價漲幅次之，約為9.5%；中國的房價漲幅位居第三，約為6.6%。與之相反，也有部分經濟體的房地產市場價格出現下跌。其中，文萊的房地產市場價格跌幅最大，約為7.7%；中國香港的房地產市場價格跌幅次之，約為1.1%；馬來西亞的房價跌幅第三，約為0.9%。

為何2020年土耳其的房價出現大幅上漲？《報告》指出，導致土耳其房價上漲的原因有四個：一是為應對疫情衝擊，土耳其政府採取包括在5月下調貸款利率在內的寬鬆政策，持續激發市場購房熱情。二是建築成本上升。三是城市化進程更加凸顯土地資源稀缺性，導致土地成本上升。四是人口結構更加年輕化，潛在住房需求很大。

對於2020年中國房地產市場的表現，《報告》指出，在“房住不炒”房地產政策作為主基調的條件下，中國房地產市場在經歷2020年疫情衝擊、上半年回暖、下半年下行以及年末翹尾後，全年實現量價齊升。“展望2021年，在堅持‘房住不炒’原則、大力發展租賃市場、‘三道紅線’政策迫使房企財務槓桿等因素綜合影響下，中國房地產市場價格大幅上漲的可能性比較小，房價企穩或是大概率事件。”

新京報記者 侯潤芳 編輯 李薇佳 校對 危卓