新京報訊 （記者 張建）房企債券融資規模增速仍在下滑。8月2日，貝殼研究院發佈的“7月融資月報”（簡稱“月報”）顯示，2021年1-7月，房企境內外債券融資累計約6428億元，較2020年同比下降13%，累計增速達2018年後低點。其中，7月單月，房企境內外債券融資發行規模約948億元，環比增加10.6%，同比減少23.1%。
具體來看，境內債券方面，月報數據顯示，2021年1-7月，房企境內債券規模佔比68%，較2020年同期上升7個百分點；累計發債規模約4395億元，同比下降約3%。
對於房企境內融資收縮的原因，貝殼研究院指出，就政策環境來看，7月份，上海銀保監局開出17張罰單，五大行均在被罰之列，涉及罰金共910萬元，主要違法違規事實多涉及房地產市場，釋放出加大監管力度信號。同時，住房和城鄉建設部等八部委聯合發佈了《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》（簡稱“《通知》”），提出了房地產市場秩序三年實現明顯好轉的目標以及具體整治範圍、措施和機制，預計8月至今年末房地產行業政策持續偏緊的趨勢仍然不會改變。
而境外債方面，月報統計顯示，2021年前7個月，房企境外發債累計摺合人民幣約2033億元，同比下降約29%；境外融資規模佔比跌至32%，創2017年以來新低。貝殼研究院表示，7月下半月，中資房企美元債出現普跌狀況，其中，融創、雅居樂、正榮等多支中資美元債跌幅創紀錄。受投資者信心下降影響，部分房地產企業境內外信用債發行也受到一定阻礙。
展望未來趨勢，月報分析稱，7月末，中誠信國際發佈了關於將中國房地產行業展望由穩定調整為負面的公告，疊加八部委聯合發佈的《通知》等相關內容，整體上房企融資會受到此輪政策及市場預期影響，預計最早將在8月中旬後有較為明顯的變化。
新京報記者 張建
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶