新力控股：有兩筆債務違約 張園林4.1%股權已被平倉償債
9月30日，新力控股（集團）有限公司發佈公告，公佈了就近期的財務安排情況。
據觀點地產新媒體查詢，由於近期面臨因宏觀經濟狀況而導致的不曾預期的流動資金問題，新力若干附屬公司未能於相關到期日或之前就兩項境內融資安排於2021年9月18日支付應付利息合共人民幣38,742,081.00元。
新力表示，正與有關貸款人積極進行協商，以期就還款安排達成一致，而有關貸款人迄今為止並未要求加速清償或採取任何其他強制行動。
2021年9月20日，新力某債權人要求公司償還其與包括該債權人在內的各方之間的融資協議項下未償還本金及應計利息，金額為75,416,666.67美元，此乃由於逾期付款導致的技術理由所致。
2021年9月24日，新力獲該債權人告知：該債權人已根據以該債權人為受益人的抵押安排就公司若干境外附屬公司的股份委任共同及個別接管人；及該等附屬公司的董事已被該債權人提名委任的董事取代。
新力境內附屬公司（透過上述境外附屬公司持有）的業務營運並不受該債權人已採取的強制行動影響，仍受現有管理團隊控制，並保留其現有彙報機制。儘管有關強制行動可能對新力的業務、前景、財務狀況及經營業績造成重大不利影響，尚未能確定有關強制行動可能會為集團帶來的後果。
新力（及其顧問）已與該債權人、接管人及新委任董事進行對話，尋求穩定情況，以加快實施各方一致同意且保值的解決方案，從而解決新力目前面臨的財務挑戰，新力將在適當時候就上述強制行動及上述對話的任何重大進展向市場提供最新資料。
新力表示，除上文所述者外，並無收到來自任何債權人（包括其他融資安排項下的有關債權人）就任何加速清償或強制行動作出的任何通知。
在償債措施上，新力已委聘年利達律師事務所為其法律顧問及奧邁企業顧問公司為其財務顧問，以評估新力的資本結構及流動資金，並探討所有可行的補救解決方案，包括但不限於為所有債權人及其他持份者（包括其他融資安排項下的該等債權人）達成最佳解決方案。新力將密切關注有關情況，並就任何重大進展適時向市場提供最新資料。
同時，鑑於近期面臨不曾預期的流動資金問題，新力已延遲末期股息的派付日期，待解決其流動資金問題後，將盡快就延遲派付日期另行作出公告。釐定股東獲派日期為2021年6月4日的股東周年大會投票表決結果公告所披露末期股息的資格的記錄日期維持不變。
近期，新力股價遭遇大跌背後，董事長、執行董事及控股股東張園林所擁有的若干股份已作抵押，此乃與其個人融資安排有關。就個人融資安排而言，董事會確認，緊臨短暫停牌前，其所擁有的149,007,000股股份（佔已發行股份總數的4.17%）已由或為及代表有關債權人出售，以清償應付該等債權人的款項。
緊隨出售事項後，張園林已向董事會確認彼仍然擁有已發行無產權負擔股份總數的76.73%，且仍為公司控股股東。董事會獲確認，彼目前無意出售該等剩餘股份或為該等剩餘股份設立產權負擔。
新力股票將繼續停牌。
目前，市場上的主流評級機構惠譽、標普分分下調了新力控股的看法至負面，並認為其在股票大跌後並未與投資者合理溝通，向市場公佈具體內幕，指該公司風險管理不足，償債計劃方面缺乏與相關方的公開溝通，對當前情況的介紹也不透明。
標普認為，新力償債風險主要緣於規劃不足、債務到期所剩時間不多，考慮到新力控股未償還優先債券的高收益率，認為通過發行新券進行再融資不會是可行選項。另外，該公司可能沒有足夠時間通過出售資產來償還境外到期債券。
雖然該公司最初計劃用境內現金償債，但其可行性和具體執行並不明朗，因為標普認為新力控股的現金已被項目合作方、信託公司和其他債權人鎖定在項目層面。標普還認為，隨着銀行日益重視項目的完工和貸款的償還，銀行也有可能限制資金從項目轉出。
在遭遇償付危機後，張園林持有的新力物業取消了上市計劃，將其擺上貨架，有傳聞稱其先後聯繫了龍湖及金科物業，但仍未完成出售事項。
雅居樂決定終止雅城分拆及上市 3月初已二次遞表
9月30日，雅居樂集團控股有限公司發佈公告，關於建議分拆雅居樂雅城集團有限公司於香港聯合交易所有限公司主板獨立上市的最新消息公告。
據觀點地產新媒體瞭解，雅居樂董事會宣佈，監於資本市場的波動並經審慎考慮各情況後，已於2021年9月30日決定不進行建議的雅城分拆及上市。董事會認為有關決定不會對集團的財務狀況或業務營運造成任何重大不利影響，公司仍對雅城的發展充滿信心。
雅居樂表示，公司如決定重啓建議的雅城分拆及上市，將根據聯交所證券上市規則另行刊發公告。
據觀點地產新媒體此前報道，3月2日，雅城集團向港交所二次遞表，首次遞表時間為2020年6月24日。
雅城定義自身為綠色生態人居服務商，透過綠色生態景觀及優質室內環境為客户提供綠色生活體驗，收入主要來源為智慧裝飾家居服務，包括住宅精裝、公共裝修及設計、生產、銷售及安裝智造傢俱。
於業績記錄期間，雅城收入由2018年的人民幣35.09億元增至2019年的50.92億元，並進一步增至2020年的71.73億元（同比增長40.86%），年複合增長率為43%。此外，雅城錄得純利由2018年的4.9億元增至2019年的8.23億元，並進一步增至2020年的9.34億元，年複合增長率為38%。
毛利率方面，於2018年、2019年及2020年，雅城自雅居樂集團及其他關聯方、景業名邦以及獨立第三方的項目的平均毛利率一般分別介乎約23.8%至27.9%、19.8%至36.9%及17.2%至21.1%的範圍內。
過去完整的三個年度，雅城來自雅居樂集團及其他關聯方的收入分別錄得人民幣31.96億元、40.16億元及38.11億元。總體而言，雅城的收入構成中，來自雅居樂集團及其他關聯方貢獻於2018年、2019年及2020年佔總收入的91.1%、78.9%及53.1%，而第三方分別貢獻於2018年、2019年及2020年總收入的8.9%、21.1%及46.9%。
恆大財富已完成首期10%兑付 相關款項已發放相應投資人賬户
9月30日，恆大集團有限公司於官網發佈公告，據此前公佈的《恆大財富投資產品兑付方案》，針對9月份到期的投資產品，旗下恆大金融財富管理（深圳）有限公司已於9月30日完成首期10%的兑付，相關款項已經發放到相應投資人賬户。
據觀點地產新媒體回顧，於9月13日，恆大集團制定《恆大財富投資產品兑付方案》，兑付方案包括現金分期、實物資產兑付、衝抵購房尾款兑付三種方案；9月18日，實物資產兑付工作啓動。
於9月23日，恆大公佈實物資產兑付時間，根據各省登記認籌人員情況，每月28日前完成當月實物資產兑付線上選房（本月計劃於9月28日完成）。每月29日為對賬工作日，暫停辦理相關手續，次月1日恢復辦理。
傳美國資管公司Marathon收購恆大債券並將繼續低價買入
9月29日，Marathon資產管理公司聯合創始人兼首席執行官Bruce Richards表示，該公司正在購買中國恆大集團發行的債券。Bruce Richards表示表示，本週首次購買了恆大債券，並將繼續在目前低價位買入。
據悉，恆大股價週四仍跌逾5%。
公開資料顯示，Marathon創立於1998年，為一家國際性的機構。Marathon公司目前管理的資產總值500億美元左右，投資策略專門針對陷入財困的企業，吸納其債券或債務工具，並在債務重整期間套現獲利。其在中國債券市場比較活躍，曾買入賣出李寧、味千（中國）等股票。
觀點地產新媒體瞭解到，恆大2023年到期的10%債券9月29日領跌美國高收益債券市場，下跌2.375美分至23.875美分。
9月30日，恆大概念股走低。截止發稿，恆大汽車跌超10%，恆騰網絡跌超1.8%，中國恆大跌超4%。
藍光發展到期未償還債務本息約215.07億 債務風險化解仍需時間
9月30日，四川藍光發展股份有限公司發佈關於回覆上海證券交易所對公司2021年半年度報告信息披露監管工作函的公告。
觀點地產新媒體查閲公告獲悉，9月17日，藍光發展收到上海證券交易所《關於對四川藍光發展股份有限公司2021年半年度報告信息披露的監管工作函》，涉及藍光發展的營業收入、毛利率、財務費用、債務情況、控股股東等多方面問題。
關於資金情況，藍光發展指出，截至2021年6月30日，公司貨幣資金餘額為100.29億，其中庫存現金1069.15萬元，銀行存款99.26億元，其他貨幣資金9133.82萬元。其中：可自由動用資金為3.30億，各類受限或者限定用途的資金96.99億元。
上述96.99億元具體包括，項目預售監管資金64.05億元，與合作方共管資金24.43億元，境外受限資金1.09億元，各類保證金及因涉訴被凍結資金7.42億元。目前公司正與債權人就債務問題積極進行溝通和協商，儘量減少公司資金被金融機構集中凍結的風險。
債務化解進展上，藍光發展表示，目前，公司已成立由董事長直接領導的債務應急管理專項工作組，強化組織領導，工作組由董事長楊武正牽頭，副董事長陳磊督辦，抽調資產、運營、資金、法律等各線條骨幹人員，並聘請了債務重組顧問，全面開展債務風險化解整體工作。目前，公司正在債務重組顧問的協助下全面梳理資產和負債情況，搭建重組模型，就不同類型存量債務問題制定針對性化解方案。
下一步，公司將在債權人委員會和持有人會議等溝通協調機制下，充分傾聽結合各持有人的訴求，全力推動包括社會穩定、債務償付、持續經營在內的風險化解整體方案儘快成型，並爭取在年內就債務重組工作取得階段性的進展。
據藍光發展披露，截止2021年9月24日，公司到期未能償還的債務本息合計約215.07億元，由於綜合債務風險化解方案的制定和實施尚需一定時間，在此之前，公司仍然存在新增債務逾期以及流動性緊張進一步加劇的情況。
由於公司出現的債務風險，部分金融機構及合作方向公司提起了訴訟或仲裁，截止2021年9月24日，公司重大訴訟涉案金額累計約109.36億元。
業績持續下滑的風險：受房地產業務受行業整體下行影響，公司目前結轉收入的房地產項目主要系2016年以來受國家房地產調控政策影響較大的項目，該批次項目受前期土地市場過熱的慣性影響拿地價格處於高位，同時在後期建設過程中施工及材料價格持續上漲，而銷售端又受調控政策影響價格受限，導致項目毛利率較低，加之上述債務逾期、訴訟事項對公司經營的疊加影響，公司業績存在着持續下滑的風險。
上清所：未收到藍光發展“20藍光MTN002”債券付息資金
9月29日，據上清所披露，銀行間市場清算所股份有限公司截至29日終，仍未收到收到四川藍光發展股份有限公司支付的付息資金，暫無法代理發行人進行本期債券的付息工作。
觀點地產新媒體瞭解到，9月29日是四川藍光發展股份有限公司2020年度第二期中期票據（簡稱：20藍光MTN002）的付息日。
此前報道，9月24日，藍光發展發佈公告稱，近期，公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額28.43億元。
公告指出，截止2021年9月24日，藍光發展累計到期未能償還的債務本息金額合計215.07億元(包括銀行貸款、信託貸款、債務融資工具等債務形式)。
藍光發展表示，目前公司正在與上述涉及的金融機構積極協調解決方案。其稱，因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加影響，自2020年年度末至今，公司公開市場再融資受阻，經營性現金流回速放緩，公司流動性出現階段性緊張，加之部分金融機構提前宣佈到期，導致公司出現部分債務未能如期償還的情況。
首創置業：合併條件已達成 將於9月30日撤銷上市地位
9月30日，首創鉅大有限公司發佈公告，合併協議項下有關首創置業合併的前提條件及所有條件均已達成，首創置業已向聯交所申請自願撤銷其H股在聯交所的上市地位，而聯交所已批准該項申請。
緊接合並生效後，首創置業H股撤銷在聯交所上市地位一事已經成為無條件而有關上市地位的正式撤銷將於2021年9月30日(星期四)上午九時正作實。
公告顯示，北京首創城市發展集團通過合併將首創置業私有化，在技術上將觸發北京首創城市發展集團須根據公司收購及合併守則規則26對公司全部已發行股份提出強制全面要約，除非執行人員給予豁免。為此，北京首創城市發展集團已申請且執行人員已批准豁免根據收購守則規則26.1註釋6的規定就合併提出強制全面要約的責任。