萬聯證券：住建部表態明年工作方向，穩中求進、以進促穩、先立後破

樂居財經 李禮 12月26日，萬聯證券發佈房地產行業周觀點。       投資要點：　　上週行情回顧：2023/12/18-2023/12/22，申萬一級行業房地產指數下跌4.14%，滬深300指數下跌0.13%，板塊表現弱於大市。2023年以來，房地產行業下跌26.15%，滬深300指數下跌13.80%，板塊表現弱於大市。　　重點政策要聞：（1）全國住房城鄉建設工作會議指出，明年的工作要堅持穩中求進、以進促穩、先立後破，重點抓好4大板塊18個方面工作;（2）中國人民銀行發佈的《中國金融穩定報告（2023）》在展望未來中指出，要完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，構建房地產發展新模式；（3）國家發展改革委黨組書記、主任鄭柵潔表示，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。切實加強和優化商品房預售資金監管，做好保交樓工作。加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”，帶動相關投資和消費等；（4）北京市住房和城鄉建設委員會《北京市商品房預售資金監督管理辦法》（2023年修訂版）面向社會徵求意見。新辦法作出了將監管主體由商業銀行調整為政府、引入市住房資金中心作為具體監管業務承擔部門等多方面重要調整。　　行業基本面情況：12月11日-12月17日，30大中城市商品房銷售中，一二線城市商品房銷售同環比均上漲，三線城市同環比均下跌。30大中城市商品房當週成交259.71平方米，環比上漲8.11%，同比下跌7.44%，其中，一線城市成交64.45萬平方米，二線城市成交142.22萬平方米，三線城市成交53.04萬平方米；年初至今商品房累計銷售面積下跌7.73%，其中一線下跌1.21%，二線下跌9.09%，三線下跌11.00%；14大中城市二手房環比成交量同比有所上升，當週成交95.47萬平方米，同比上升9.47%；百城住宅類土地供應建面積為364.7萬平方米，年初至今累計供應面積同比下降17.78%；百城住宅類土地成交建面為4544.9萬平方米，年初至今累計同比下降22.81%。百城住宅類土地溢價率為3.11%，環比上升0.49pct，其中一線溢價率為2.33%，二線溢價率為3.43%，三線溢價率為3.04%。　　重點公司動態：廣匯物流發佈股份質押公告，新大正、保利發展發佈增持計劃公告，中交地產發佈減持股份公告等。　　風險因素：消費者信心修復不及預期、政策放鬆力度不及預期、房價超預期下跌、房企盈利能力大幅下降、行業信用風險超預期蔓延、數據統計偏差等。