我們不爭論高房價的根本原因是什麼，對於老潘觀點的對錯我們也不予置評，但有一點很明確，國人愛買房，對房地產確實也情有獨鍾，這是不爭的事實。“愛買房”基於三方面的主要原因：其一、受“有房才有家”、“無房羞恥感”等傳統思想影響。國人從古至今都對土地、房子有很深的情結，疊加國人更喜歡一次性“買斷”，而不是訂閲式消費，所以解決居住問題的首選方式就是買房；其二、在中國，房子深度捆綁教育、醫療、户口、養老等重要社會資源，很多人並非是只能通過買房解決居住問題，而是必須要通過買房才能享受到各類城市公共資源。簡言之就是，很多人買房，有不得已的成分。試想一下，你的孩子到了該上學的年紀，但是租房只能選擇一些較差的學校且面臨諸多不確定性，這個時候你還會繼續租房，繼續讓自己的孩子享受較差的教育嗎？當然不會！為了孩子的教育，做父母的拼盡一切努力也要在城市買一套房子，這其實是千千萬萬中國購房者的真實心聲。直白點説，在中國房子如果不和這些資源捆綁，國人對房地產的熱情絕不會如此高漲，房價漲勢也不會如此兇猛；
其三、因為房子的“造富”能力。過去一二十年，全國平均房價上漲了400%-500%，一線城市漲幅更不低於30倍，二三線城市核心區域房價漲幅也有15-20倍。總結來説，過去一二十年鮮有可以和房子相提並論的創富標的。即買房幾乎可以和賺錢劃等號，而且有房族和無房者之間的財富差距已經不可跨越。房地產在無數國人心中佔據了“神一般”的地位，有錢就買房，也幾乎成了投資的鐵律。不管你是出於何種原因買房，也不管未來房價的走勢到底如何，更不管未來房子是否依然具備“造富”功能，無房的人未來終究還是有購房需求，住小房子的人也依然有改善的需求，即大家總歸到最後還是要買房。所以這裏就存在一個一直以來都被大家忽視但又極其重要的事：買房時，一棟樓到底該如何選房？畢竟一套房子往大了説可能要一大家子幾代人的齊心努力才能承擔得起，直白點説，一個人可能一輩子也只有一次購房機會，買房選錯房的代價往往是巨大的。
建築學家透露：剛需買房儘量避開這4個樓層，住得不舒服，還難轉手買房時有句俗話：選對好房，才叫安家，否則只有無盡的折騰等待和心力交瘁。業內衡量“好房子”有兩個基本標準：1、住着舒服，朝向、户型、通風、採光等等；2、轉手容易，有人接盤就意味着有市場價值，未來不敢説一定會大幅增值，但至少自己想轉手的時候沒有困難。基於以上兩個標準，建築學家從他們的業務範疇出發，給出了一棟樓的選房關鍵秘訣：在一棟樓裏面，不管它有多少層，都要儘量避開這4層。因為這4層不僅住起來不舒服，想要轉手還很困難，尤其是剛需，買房機會很少，更要注意：
第一、避開腰線層腰線層為什麼不建議購買？首先需要説明的是，目前市場上絕大多數樓棟都有腰線層，因為腰線可以起到美化的作用，讓整棟樓看起來更有層次感。腰線的位置沒有特別的要求，有些樓棟可能有很多條腰線，有些樓棟可能沒有腰線。腰線也沒有特定的位置，有的在2層，有的在3層，有的在9層。其次，腰線層的房子主要有以下四個缺點：1、會讓樓層的採光面減少，減少户型日照。尤其是有衡量的腰線設計，對光線遮擋非常嚴重；2、很多樓棟腰線是外掛到建築外立面上的，會容易積水和漏水；3、腰線往往容易形成衞生死角，可能會產生很多雜物，比較難打掃；4、有被盜風險。尤其是腰線設計在低樓層的樓棟，比如2、3層，因為其有凸出面積，這樣無疑增加了被盜的風險——小偷更容易藉助腰線入户盜竊。總結來説就是，腰線層除美觀作用外，毫無實際意義，對購房者來説是典型的有弊無利，所以對於腰線層的房子，購房者一定要儘量避開。
第二、避開設備層設備層顧名思義就是設備停放的地方，比如電梯機房、給水排水設備房等。開發商會按照要求在售樓處“不利因素”上有公示，但置業顧問不會主動告訴購房者，因為這個樓層一旦説明，很多購房者都會“不買賬”。主要原因是設備層往往噪音比較大，因為聚集了大型機器，會產生很大的噪音和熱量，甚至還會有輻射，這樣就會導致居住環境不理想。內行建築學家提醒，很多樓棟的設備層只可能存在於三個地方：地下室、中間樓層和頂層。
第三、避開無架空層的一樓現在很多開發商的一樓都設置了架空層，也有開發商一樓二樓都是架空層。有架空層，二樓相當於一樓，這樣就很大程度上緩解了一樓的缺點。但是很多老式住房一樓還不是架空層。對於這樣的無架空層一樓，雖然開發商會贈送院子或者花園，但大家還是一定要儘量避開。原因主要有4個：一樓離地面較近，夏天蚊蟲較多；一樓環境嘈雜，且不夠隱私，居住體驗不佳；一樓採光大多不好，濕氣較重，尤其是南方城市，梅雨季節，一樓返潮現象更嚴重，長期居住對人健康不利；一樓更容易被盜，且有高空墜物的危險。
第四、避開槽鋼層這一點很多人都在提，但是很多人都沒有説清楚。首先、槽鋼是用槽鋼鋪設的樓層。槽鋼一般家裏搭建夾層或者閣樓會需要用到，它的承重力比較好。槽鋼層的作用是，搭建室外架時可以起到一個固定的作用，等到後期這些槽鋼全都會被拆掉，但牆面會留有孔洞。其次、槽鋼層在哪？一般三四十層樓高的樓棟，每7層樓為槽鋼層，也就是3、10、17、24、31、38……如果房子高度在30層以下的話，那麼槽鋼層通常會在頂層，地下室，或者是中間樓層，具體槽鋼層在買房時詢問專業的工作人員。再者、槽鋼層有三大缺點：1、可能比較容易漏水，比較槽鋼拆除後會留有孔洞，開發商做防水不仔細，外牆漏水概率較大；2、槽鋼層晃動聲比較大，通常槽鋼規格越小，晃動聲也就越大，反之則晃動聲越小；3、現在槽鋼包裹處理比較先進，不存在生鏽等情況。但以前的槽鋼遇水會生鏽，時間長了也會對樓房的牢固性造成影響。大家在購買新房可能沒這方面的顧慮，但是在購買年限較久的二手房時，還是要格外留意槽鋼層，儘量避開。
居大城市不易，房價本來就已經夠高了，如果買房再懵懵懂懂，囫圇選擇，可能最後只有後悔的份。但大家如果按照內行建築學家的建議，購房時儘量避開以上4個樓層，基本上不會買到住着不舒服，轉手困難的房子。因為除以上4個樓層外，一棟樓裏的其它樓層幾乎都還不錯。如果所在小區地理位置較好，且開發商也是品牌開發商，物業管理服務也跟得上，那麼未來這裏的房子肯定住着舒服，也好轉手。當然，什麼事情都不能一概而論，畢竟各地標準不一。所以，大家買房時還是要從實際出發。注：部分圖片來源網絡，侵刪！