中國恆大真正的強者都是行動派。用這句話來形容今年以來的表現，則再適合不過了。
今年3月底，恆大就堅定實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略。這一新轉型目標也被印在了2020年中期業績發佈會展板最顯眼的位置，充分體現出了恆大作為行業龍頭之一轉型的決心。
剛落下帷幕“金九銀十”期間，在對新戰略的堅定執行下，恆大向市場交出了一份靚麗的成績單。其中，儘管今年樓市持續低迷，上半年甚至一度停擺，但中國恆大仍然只用了10個月的時間，就讓銷售、回款等核心經營數據，大幅超越了去年全年。
除此之外，截止目前，公司也實現了負債水平的大幅下降。在剛過去的10月中旬，恆大在10天之內提前償還了約294億港元的債務，在沒有新增借貸的情況下，恆大已無任何未償還的已發行2020年到期的票據。自“高增長、控規模、降負債”被提出以來，公司堅定實施戰略的成果顯著。
超額完成全年6500億元已基本成定局
據智通財經瞭解到，隨着“金九銀十”剛落下帷幕，11月3日，中國恆大則於發佈了9-10月銷售業績的公告，交出了一份可觀的成績單。
最新數據顯示，9-10月，中國恆大共實現銷售1819.7億元，前10月累計實現銷售6325.9億元，已超過去年全年6010.6億元的銷售額，較今年6500億元的銷售目標已完成97.3%。
從這一進度來看，恆大2020年全年6500億元的銷售目標超額完成已基本成定局。不僅如此，更有望向8000億內控目標衝刺。對於以“高增長”為目標之一的恆大而言，無疑做到了對新戰略的堅定實施。
而這一銷售目標的達成，則離不開公司年初率先推出“網上賣房”顛覆性營銷政策，以及對近兩個月以來所下達的銷售軍令下一系列優惠政策的執行。
智通財經瞭解到，自9月起，恆大便提早佈局“金九銀十”，許家印下達營銷“軍令”。為實現目標，恆大在並推出了一系列史上最強優惠政策，據恆大業主反映，享受所有折扣，100萬的恆大房最低以58萬便可拿下。
在“全線7折”等在內的營銷組合拳出擊下，實現業績的加速搶收。也正因如此，公司在“金九銀十”收官之際便在回款方面也實現了有史以來最高紀錄。
據公告顯示，9-10月，恆大實現銷售回款1358.5億元，前10月累計實現銷售回款5307.4億元，已大幅超過去年全年4715億的銷售回款額，創下公司有史以來最高紀錄。
分析認為，在“高增長、控規模、降負債”的發展戰略中，降負債是核心目標，而銷售高增長則是關鍵前提。在公共衞生事件和行業調控收緊的雙重背景下，恆大銷售逆勢創新高實屬難得，也充分證明恆大新戰略成效顯著。
負債大幅下降連環出招帶來充裕現金流
值得一提的是，作為新戰略的核心，恆大在“降負債”方面所展現出的執行力及成果也絲毫不亞於銷售表現。
在公司今年以來持續高增長的銷售和回款推動下，公司負債水平實現大幅下降。與3月底相比，截至9月底，恆大有息負債已大幅下降534億元，融資成本下降2.24個百分點。
更直觀的表現是，在剛過去的10月中旬，恆大在10天之內提前償還了約294億港元的債務，並且全數用自有資金，而非借新債還舊債。自此，恆大進一步優化公司債務結構，所有年內到期的已發行票據已全部清償完畢。
對此，一位分析人士指出，恆大在10天之內償還約294億港元債務，而且並非借新債還舊債，足以證明恆大現金流十分充裕，經營穩健無可置疑。
實際上，今年以來，恆大在集團及多個業務板塊進行了配股引資，並加速優質資產分拆上市。與此同時，在銷售高增長前提下，公司流動性充裕是一個必然結果。
在資本端，恆大於本月已在集團層面成功配股43億港幣。除此之外，恆大在資本市場的一系列大動作如恆大物業引入235億港元戰投，恆大汽車引入40億港元投資等，共同推動恆大股權融資淨資產顯著增加合計約317億港元。
此外，恆大將其持有的廣彙集團40.964%股權轉讓予申能集團，回籠148.5億現金，不僅為新能源汽車研發及量產提供強大的資金支持，也為降低負債率進一步助力。
智通財經瞭解到，恆大也同步積極推動物業及汽車分拆上市，目前，恆大物業已向港交所遞交招股書，恆大汽車則有望推進科創板上市。據銀河聯昌等投行預測，物業與汽車分拆上市將推動恆大淨負債率下降50個百分點，並有望為恆大帶來約500億的新增現金流，助力公司持續穩健經營。
與此同時，因看好恆大長期發展，1300億戰投也集體為恆大投了“信任票”，同意轉為普通股權長期持有，徹底解除了恆大“資金警報”。
從各方面表現來看，公司憑藉其明確的企業戰略指引與強大的團隊執行力，正一步一腳印地紮實兑現“高增長、控規模、降負債”戰略目標。對此，更有專業人士指出，恆大降負債成效將遠超外界預期，穩健將會是未來很長一段時間內用來形容恆大的核心關鍵詞。
未來，隨着恆大進一步提升銷售，以及物業服務分拆、汽車回A等一系列措施，將進一步降低負債，一個更穩健的新恆大值得期待。